银川楼市,开始进入摆烂时代?

牵一发而动全身！

7月以来，停贷风波正在中国一些强二线、三四线城市不断蔓延。

当前，就连银川某些烂尾楼项目也加入了强制停贷的浪潮。

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“强制停贷”舆论肆起时，烂尾楼事件就像绕毛线一样，缠绕成一个死结，无法下手解开。

就在众人翘首以盼，希望能得到一个满意答复。

终于，千呼万唤始出来。

银保监会负责人发声了！

‍1、银行要积极履行自己的职责，主动承担社会责任；

2、银行主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，协助推进项目快复工、早复工、早交付。

3、个性化地满足居民客户的不同需求，信守合同，践行承诺，依法保障金融消费者合法权益。

4、有效满足房地产企业合理融资需求，处理好当前面临的问题，也是实现房地产模式新旧转换的重要契机。

千言万语就是为了“保交楼”！

高层已表态，接下来就是要看复工的情况了。

顺利复工之后，居民对期房的信任度才会慢慢拉回来。

由于疫情，今年投资需求减弱是可以理解的。

但是因为“强制停贷”事件闹的沸沸扬扬，现在就连刚需改善也不敢入场。

在这样的情况下，买房逻辑生变，对购房者来说，当下安全、稳妥购房的两条准则：

其一、选现房或准现房；

其二、选择一个放心房企。

近期，大家明显对期房产生了恐惧。

即便位置好，房子新也不考虑，说他们承受不住烂尾的风险。

回看这些烂尾楼业主，其中有不少的年轻人，他们用自己微薄的存款、掏空双方亲人的6个钱包，在房价高位用较高的贷款利率咬牙买下了一套“看不见的房”。

从半途停工、虚假宣传、货不对板，到如今的停贷风波，给购买期房蒙上层层阴影，一不小心就会让购房者血本无归。

如果想要市场回暖，与其推动推出利好政策鼓励购房者上车，不如先把烂尾楼解决了！

NO.2

随着烂尾楼事件的不断发酵，购房者开始逐渐变得理性起来。

所以在这个楼市红利逐渐消失的时代里，针对楼市的置业与投资，我们要有更加成熟的投资逻辑。

我们无法准确预测，未来十年的城市模样会如何变幻。

同样地，我们也无法确信未来十年房价是否还会拥有以往的涨幅。

但不可否认的是，对于大多数人来说，在接下来的大众投资中，房屋依旧是牢固且稳妥的资产。

于是，现房成了香饽饽。

那现在大家最喜欢的现房长什么样？

哪些现房可以流通性较好？

搞懂了这些，买房才能游刃有余。

根据克尔瑞数据显示，上半年购房者较大的变化在于——多房、大面积户型需求被激发。

之前100㎡以下户型是热销产品，在不牺牲居住舒适度的情况下，可以低成本上车是很多年轻人的优选。

但是随着三胎政策的放开以及疫情，三房，四房成为市场主流。

随着换房成本的提高，未来两房的市场会持续受到挤压。

需求端的减少，会导致两房产品的流动性持续衰竭。

如果没有地段和学区加持，击鼓传花的最后一棒可能就在自己的手中了。

未来三房四房成为市场主流，那么什么面积段流通性更好呢？

从市场成交面积段来看，目前银川市场的主流面积段是110—140㎡，90—110㎡以下户型成交不是很理想。

整体来看，银川市场顺应了全国多房，大户型热销的市场趋势。

其中110—140㎡的三房，四房是市场选择最多的搭配方式。

根据这个逻辑买房，基本可以拿到同片区内相对增值属性较高的房子。

所以，只是买房要跟着大势走，这决定了你房子的投资价值和流通性，房子卖出去才会产生价值，没有人不希望自己的房子不涨价。

即使住一辈子，依然有流通价值。

写在最后：

我们都知道，房产投资看的就是长线，信奉的也应该是“长期主义”。

只要底层的价值逻辑没出现改变——即人口和经济持续正向增长。

那么城市或板块房价出现大幅下跌的概率微乎其微。

所以投资者置业锁定前景向好的区域板块，入手优质地段的品质楼盘，然后卧到不动、慢慢就能等到风来。