2018银川楼市春季探盘之北线 聚焦“楼市焦点问题”

焦点楼市焦小点 2018-03-01 19:12:08
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

时光如梭,转眼间,春节已经过去,2018年的工作也算是已经正式开启。对于“楼市”依旧是人们最关心的话题之一,2018买房,房价是涨是降?开发商是否五证齐全?哪些房子适合哪些人群?你是否也有这些疑问?可是又不知从何问起? 今天,五大媒体集体替你发问,实地走进银川各大开发商,刨根问底,问出你的问题。 自

时光如梭,转眼间,春节已经过去,2018年的工作也算是已经正式开启。对于“楼市”依旧是人们最关心的话题之一,2018买房,房价是涨是降?开发商是否五证齐全?哪些房子适合哪些人群?你是否也有这些疑问?可是又不知从何问起?

今天,五大媒体集体替你发问,实地走进银川各大开发商,刨根问底,问出你的问题。

自北京师范大学银川分校北京师范大学银川学校、阅海三小落址阅海湾,城北配套再升级!购房者对于城北的关注度也提高了,应广大网友提问,我们今天主要探访北区的一些楼盘。

第一站:天鹅湖小镇东区

Q1: 2018年目前的销售量如何?

A:2018年春节期间过年返乡置业的客户比较多,还比去年11月份增长了30%左右。而且刚需客户占主流地位,我们的户型都在100-140平米之间,这段时间的销售情况还是不错的,这是刚需市场的需求 。

Q2:户型还是以改善型为主吗?

A:没有,我们后期体量比较大的,主要以以159、185平米包括200平米的。

Q3:有没有估算一月份到二月份成交了多少套?

A:成交的话一月份到二月份46套,金额大概是3000多万。

Q4:天鹅湖小镇所属片区?学区?

A:您问的是小学吧,小学去年10月份已经确定划分到德胜实验小学。

Q5:那如何才能上这个小学?

A:拿着我们的购房合同就可以去办理入学手续。

Q6:我们都知道附近的楼盘比较多,和其它的楼盘相比较我们的竞争优势有哪些?

A:我个人觉得我们这个项目在德胜片区的优势有两个,第一:我们的项目在德胜片区是唯一的在售的现房,客户购买的话就规避了等待的过程,大家都知道13年之后,整个银川的市场销售的期房比较多,期房在14年的时候爆发了一些小的问题,规避了客户的时间成本,客户买的是看得见的房子,买得踏实。第二:我觉得是性价比,天鹅湖小镇东区目前的价格是4500,对比我们周边的几个项目,我觉得价格还是比较合适的。

Q7:有网友问我们项目的车位是出租的?

A:目前的话我们的车位还没有完全开,我们的地下车位以销售为主。

Q8:现在购房者都比较关注贷款,你们的项目是否能公积金贷款,贷款的话首付比例是多少?

A:公积金可以贷款,首付的话公积金20%,商业按揭的话是首套房是30%,二套的话是40%。

Q9:2018年房价会涨吗?

A:我个人觉得涨是必然趋势,第一:17年9.22号银川公布了一个土地之间级别及基本低价,目前土地的级别划分已经很明确,第二:去年年底银川拍出去的那几块地有几个典型的特征,低密度低容积率高成交价,所以土地成本的增加也势必带动放假的上涨,这肯定是必然趋势。德胜片区受阅海湾影响,开发比较活泼,客户关注度比较高。我们项目近期价格肯定要上涨。

Q10:项目的调整幅度有多大?

A:这个调整是根据整个片区的浮动来调整的,所以暂时没有定下。

观看直播请戳:https://zhibo-focus.sohu.com/yinchuan/zhibo/38677.html

第二站:兴庆天山熙湖

Q1:天山来银川主要做的是水戏,天山做的水戏和银川其他的水戏有什么区别?

A:第一是:天山做水系是有这样一个比较成熟的水净化系统,从2016开始做这样海世界水上乐园,水处理技术比较成熟;第二是:在石家庄熙湖这个产品具有它比较特色的地方,每一户之前都是小桥流水,后期在物业维护也好,还是水的净化也好,都要比银川现在市场上的一些技术都要成熟。

Q2:天山进入银川的初衷是什么?

A:不管天山到那个城市,到哪个省,天山都是带领房地产行业迈入新的领域,我们天山产品研发有句格言:是打造人类最优的生活方式和居住理念,这是我们天山来银川的目的,想把银川住宅产品引领到一个新的高度潮。

Q3:我们项目最开始的价格,今年初定的价格,我们过年后会不会调整价格?

A:这个要根据市场的因素,跟客户的一个反馈,根据我个人的一个推测价格会略微的上调。

Q4:2018年可能碧桂园、万科等大项目会入驻市场,您觉得他们会对我们的市场或者项目有什么冲击吗?

A:还是有一定的冲击的,因为同是住宅,客户的选择余地比较大,第二就是我们的产品具有它的独特性。比如说他的电梯,它是一梯一户的,户型在银川市面上乃至全国来说是独一无二的。做的两种产品,第一就是南向双主卧套房,就是样板间的140跟150的户型南向有两个卧,室客厅中置,对两代人居住来说,私密性比较好,电梯入户给业主或者是业主的朋友一种尊贵感,电梯直接入户里了,而且是一个双开门的设计理念,仪式感比较强。第二是带小院的户型,做的是动静分离,家庭三代人居住的,设计理念是考虑到老人、孩子一起住的时,作息时间不一样,所以做的动静分离的理念。

Q:兴庆天山熙湖相对周围的价格是比较偏高的,那您觉得我们的楼盘有什么优势来支撑这个价格?

A:我们的产品具有独一无二的特性,第一电梯入户,第二是园林景观成本性比较高,第三我们是纯洋房社区,纵观银川房地产行业几乎是没有的,再有就是他的赠送面积。

观看直播请戳:https://zhibo-focus.sohu.com/yinchuan/zhibo/38693.html

第三站:恒大御景半岛

Q1:小区内部有没有幼儿园?

A:幼儿园是恒大自己在建,基本已经快建成。

Q2:周围有哪些学区?

A:目前小学已经确定,是德胜实验小学,中学就近的有北塔中学和景博中学,目前没有明确划分区域。

Q3:恒大都是精装房,那么质量有没有保证?

A:交房两年之内,如果有任何问题(不是人为,属于我们自己的),都可以给修整。

Q4:目前的价格是多少?有没有优惠政策?

A:具体的是一房一价,高层在7800到8500,明年六月份交房,洋房均价9500左右,今年十月低交房,3月4日之前可继续享受88折优惠。

Q5:恒大现在在全国做养老产业和儿童乐园,那么银川这边有没有计划?

A:这个是集团一个大的战略,目前没有接到通知,不过后期应该会规划。

Q6:恒大在全国都做影院这个项目,那半岛有没有计划影城呢?

A:这个是集团整体安排,应该我们西边有恒大名都影城,东边有恒大帝景影城,而且恒大帝景离我们这个项目也比较近,所以目前没有计划。

观看直播请戳:https://zhibo-focus.sohu.com/yinchuan/zhibo/38715.html

第四站:世茂悦海国际社区

Q1:碧桂园、万科等大开发的入驻,对项目有什么影响没?

A:大的方面来说,更多的开发商入驻肯定会给项目带来一定冲击,但是另一方面来说,碧桂园、万科这些比较大的开发商肯定技术更加先进,我们可以向他们学习,也是一种成长。

Q2:可以谈谈项目的优势吗?

A:最明显的优势是区位和配套,区位呢,刚刚置业顾问也介绍了,我们是属于阅海区域,配套的话,周围有大悦城,人民医院,市民大厅,购物,医疗办事都比较方便。

Q3:有网友问,项目的落户问题和学区范围?

A:学区问题是根据教育局的规划,这个要关注教育局每年的最发布情况来说,落户的话,我们现在是属于阅海片区,后面的就看具体的规划。

Q4:楼间距是多少?都能做的采光吗?

A:楼高不一样,楼间距也不一样,40到60,叠层别墅比较小,是34,至于采光问题,是没问题,我们都是花园洋房和叠层别墅,采光会比较好。

Q5:在项目买房的人群都是哪块的人?

A:主要是北边,石嘴山、贺兰一带买的人还是比较多的。

观看直播请戳:https://zhibo-focus.sohu.com/yinchuan/zhibo/38729.html

今天的“春季探盘”到此结束,各位网友还有什么想问的,想了解的都可以在文章底下留言,我们还有下期,敬请期待!

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。