2018银川楼市春季探盘之北线 聚焦“楼市焦点问题”

时光如梭，转眼间，春节已经过去，2018年的工作也算是已经正式开启。对于“楼市”依旧是人们最关心的话题之一，2018买房，房价是涨是降？开发商是否五证齐全？哪些房子适合哪些人群？你是否也有这些疑问？可是又不知从何问起？

今天，五大媒体集体替你发问，实地走进银川各大开发商，刨根问底，问出你的问题。

自北京师范大学银川分校北京师范大学银川学校、阅海三小落址阅海湾，城北配套再升级！购房者对于城北的关注度也提高了，应广大网友提问，我们今天主要探访北区的一些楼盘。

排名前列站：天鹅湖小镇东区

Q1: 2018年目前的销售量如何？

A:2018年春节期间过年返乡置业的客户比较多，还比去年11月份增长了30%左右。而且刚需客户占主流地位，我们的户型都在100-140平米之间，这段时间的销售情况还是不错的，这是刚需市场的需求 。

Q2:户型还是以改善型为主吗？

A:没有，我们后期体量比较大的，主要以以159、185平米包括200平米的。

Q3：有没有估算一月份到二月份成交了多少套？

A：成交的话一月份到二月份46套，金额大概是3000多万。

Q4：天鹅湖小镇所属片区？学区？

A：您问的是小学吧，小学去年10月份已经确定划分到德胜实验小学。

Q5:那如何才能上这个小学?

A:拿着我们的购房合同就可以去办理入学手续。

Q6:我们都知道附近的楼盘比较多，和其它的楼盘相比较我们的竞争优势有哪些？

A:我个人觉得我们这个项目在德胜片区的优势有两个，排名前列：我们的项目在德胜片区是少有的在售的现房，客户购买的话就规避了等待的过程，大家都知道13年之后，整个银川的市场销售的期房比较多，期房在14年的时候爆发了一些小的问题，规避了客户的时间成本，客户买的是看得见的房子，买得踏实。第二：我觉得是性价比，天鹅湖小镇东区目前的价格是4500，对比我们周边的几个项目，我觉得价格还是比较合适的。

Q7:有网友问我们项目的车位是出租的？

A:目前的话我们的车位还没有完全开，我们的地下车位以销售为主。

Q8:现在购房者都比较关注贷款，你们的项目是否能公积金贷款，贷款的话首付比例是多少？

A:公积金可以贷款，首付的话公积金20%，商业按揭的话是首套房是30%，二套的话是40%。

Q9:2018年房价会涨吗？

A:我个人觉得涨是必然趋势，排名前列：17年9.22号银川公布了一个土地之间级别及基本低价，目前土地的级别划分已经很明确，第二：去年年底银川拍出去的那几块地有几个典型的特征，低密度低容积率高成交价，所以土地成本的增加也势必带动放假的上涨，这肯定是必然趋势。德胜片区受阅海湾影响，开发比较活泼，客户关注度比较高。我们项目近期价格肯定要上涨。

Q10:项目的调整幅度有多大？

A:这个调整是根据整个片区的浮动来调整的，所以暂时没有定下。

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第二站：兴庆天山熙湖

Q1：天山来银川主要做的是水戏，天山做的水戏和银川其他的水戏有什么区别？

A:排名前列是：天山做水系是有这样一个比较成熟的水净化系统，从2016开始做这样海世界水上乐园，水处理技术比较成熟；第二是：在石家庄熙湖这个产品具有它比较特色的地方，每一户之前都是小桥流水，后期在物业维护也好，还是水的净化也好，都要比银川现在市场上的一些技术都要成熟。

Q2:天山进入银川的初衷是什么？

A:不管天山到那个城市，到哪个省，天山都是带领房地产行业迈入新的领域，我们天山产品研发有句格言：是打造人类最优的生活方式和居住理念，这是我们天山来银川的目的，想把银川住宅产品引领到一个新的高度潮。

Q3:我们项目最开始的价格，今年初定的价格，我们过年后会不会调整价格？

A:这个要根据市场的因素，跟客户的一个反馈，根据我个人的一个推测价格会略微的上调。

Q4:2018年可能碧桂园、万科等大项目会入驻市场，您觉得他们会对我们的市场或者项目有什么冲击吗？

A：还是有一定的冲击的，因为同是住宅，客户的选择余地比较大，第二就是我们的产品具有它的独特性。比如说他的电梯，它是一梯一户的，户型在银川市面上乃至全国来说是少有的。做的两种产品，排名前列就是南向双主卧套房，就是样板间的140跟150的户型南向有两个卧，室客厅中置，对两代人居住来说，私密性比较好，电梯入户给业主或者是业主的朋友一种尊贵感，电梯直接入户里了，而且是一个双开门的设计理念，仪式感比较强。第二是带小院的户型，做的是动静分离，家庭三代人居住的，设计理念是考虑到老人、孩子一起住的时，作息时间不一样，所以做的动静分离的理念。

Q:兴庆天山熙湖相对周围的价格是比较偏高的，那您觉得我们的楼盘有什么优势来支撑这个价格？

A:我们的产品具有少有的特性，排名前列电梯入户，第二是园林景观成本性比较高，第三我们是纯洋房社区，纵观银川房地产行业几乎是没有的，再有就是他的赠送面积。

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第三站：恒大御景半岛

Q1：小区内部有没有幼儿园？

A:幼儿园是恒大自己在建，基本已经快建成。

Q2：周围有哪些学区？

A:目前小学已经确定，是德胜实验小学，中学就近的有北塔中学和景博中学，目前没有明确划分区域。

Q3：恒大都是精装房，那么质量有没有保证？

A:交房两年之内，如果有任何问题（不是人为，属于我们自己的），都可以给修整。

Q4：目前的价格是多少？有没有优惠政策？

A:具体的是一房一价，高层在7800到8500，明年六月份交房，洋房均价9500左右，今年十月低交房，3月4日之前可继续享受88折优惠。

Q5：恒大现在在全国做养老产业和儿童乐园，那么银川这边有没有计划？

A:这个是集团一个大的战略，目前没有接到通知，不过后期应该会规划。

Q6：恒大在全国都做影院这个项目，那半岛有没有计划影城呢？

A:这个是集团整体安排，应该我们西边有恒大名都影城，东边有恒大帝景影城，而且恒大帝景离我们这个项目也比较近，所以目前没有计划。

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第四站：世茂悦海国际社区

Q1:碧桂园、万科等大开发的入驻，对项目有什么影响没？

A:大的方面来说，更多的开发商入驻肯定会给项目带来一定冲击，但是另一方面来说，碧桂园、万科这些比较大的开发商肯定技术更加先进，我们可以向他们学习，也是一种成长。

Q2：可以谈谈项目的优势吗？

A:最明显的优势是区位和配套，区位呢，刚刚置业顾问也介绍了，我们是属于阅海区域，配套的话，周围有大悦城，人民医院，市民大厅，购物，医疗办事都比较方便。

Q3：有网友问，项目的落户问题和学区范围？

A:学区问题是根据教育局的规划，这个要关注教育局每年的最发布情况来说，落户的话，我们现在是属于阅海片区，后面的就看具体的规划。

Q4：楼间距是多少？都能做的采光吗？

A:楼高不一样，楼间距也不一样，40到60，叠层别墅比较小，是34，至于采光问题，是没问题，我们都是花园洋房和叠层别墅，采光会比较好。

Q5：在项目买房的人群都是哪块的人？

A：主要是北边，石嘴山、贺兰一带买的人还是比较多的。

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今天的“春季探盘”到此结束，各位网友还有什么想问的，想了解的都可以在文章底下留言，我们还有下期，敬请期待！