春季探盘:银川城南楼盘即将涨价?

焦点楼市焦小点 2018-03-07 17:54:03
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

一年之计在于春,现在已经接近三月中旬了,春天的脚步已然来临,想必有不少人已经做好了今年的计划,不知道买房是否在你的计划之中呢?那么你在买房路上有什么疑问呢? 3月1日,搜狐焦点联合银川其他四家媒体做了一场春季探盘活动,受到了广大网友的一致好评,此次探盘活动我们会分四个线路来走,此前我们已经走访了银川

一年之计在于春,现在已经接近三月中旬了,春天的脚步已然来临,想必有不少人已经做好了今年的计划,不知道买房是否在你的计划之中呢?那么你在买房路上有什么疑问呢?

3月1日,搜狐焦点联合银川其他四家媒体做了一场春季探盘活动,受到了广大网友的一致好评,此次探盘活动我们会分四个线路来走,此前我们已经走访了银川城北的十家楼盘。

今天,我们来到了城南,走访了5家楼盘:金凤天山熙湖、碧桂园珑悦、中海国际社区珑湾、御景湖城、三沙源。

下面就是今天的走访问题:

金凤天山熙湖

Q1:现在在售的是哪几栋?售出的平均价格是多少,现在的价格是多少?有没有什么优惠政策

A: 现在有房源的是19号楼,21号楼,还有15号楼即将要开;我们还有两栋楼是没有开的,就是16、17号楼都没开,开盘价格的话是7500-12000/㎡不等,因为都是一房一价;新开的具体的优惠政策都还没有出来。

Q2:您刚说15号楼即将开盘,那方便透露一下具体开盘时间吗?

A:这栋楼的话因为价格还没有批下来,后面批下来会跟大家说,价位的话应该跟之前的差的不会太多,都在7000多到12000不等,不同楼层不同价格。

Q3:能具体介绍一下项目的景观水系吗?

A:景观水系的话,在银川做的是首家多水系花小区,我们是6000多平米水系,主打的是中央水系,附带的每栋楼都有一个小的水系,整体贯穿,而且在假山的下面会有一个水循环和水过滤的系统,保证了水的清洁度,这水是地下水自来水,比较干净。

Q4:我们的物业如何保证水系的服务呢?

A:我们的物业是我们天山一级物业资质,天山所有的小区都是由我们自己的物业服务的,有一个完善的体系,对所有服务都是轻车熟路的,我们不做对外物业。

Q5:我们在金凤区和兴庆区都有熙湖项目,后期在西夏区会不会有新的熙湖项目进驻?

A:在银川我们还会拿地,但具体是哪个方位的地还不太清楚,西夏区也还不确定。

Q6:网友说这个项目地段相对比较好,但是周边公交不较少,出行不太方便,这个怎么解决?

A:我们这边主要做的是高端住宅,已经开通了506路公交,因为公交是根据人口密度来增加的,如果后期我们楼盘入住率达到要求的话一定会开通的,出行还是很方便的。

Q7:能给网友介绍下项目的学区吗?

A:学校的话,首先我们小区有一个自带的双语幼儿园,毕竟是个高端楼盘,它幼儿园配套也是比较好一些的,周边学校其实挺多,包括十一小,十二小,十八小等,如果以片区划分的话,肯定就是以就近为主,而且十二小和十八小都是新建的,都是金凤区政府主力发展的,所以它后期的包括一些设备都不是太差的,师资力量也比较雄厚,中学的话之前按片区划分应该是唐徕回中南校区

具体直播请戳:https://zhibo-focus.sohu.com/yinchuan/zhibo/38992.html

碧桂园

Q1:咱们项目基本上已经售罄了,现在所剩的房源有多少?基本户型是怎样的?

A:我们这边的户型是YJ115,YJ140,还有这边的商铺大概有1-2套,我们115户型的是顶层送露台,大概将近有个5-6套,140的有个别的一楼1-2套,还有就是顶楼1-2套。

Q2:请问我们是什么时候交房呢?我们现在的价格是多少?具体均价是多少?

A:是19年4月30号。现在这边是一房一价,还有客户这边所选的楼栋位置,像我们这边的一层混日顶层的话,一层是带院子的,有赠送的院子,顶层的话有露台,所以这边的价格都是不一样的。我们开盘对外输出价格7500-8200,开盘之后的价格是有一个上浮,一楼带院子的价格在12000-13000之间,顶层带楼台的价格基本在9000-10000之间。

Q3:麻烦您这边介绍一下碧桂园今年的新拿的几块的地的具体位置?还有具体的动工时间?

A:我们今年的话在宁夏这边总共拿了六块地,珑悦是我们在这边开发的第一个项目,也是我们要在银川城南打造的一个高端的住宅小区,颠覆城南人们对高端小区的一个定义。我们在去年的11、12月份在银川又陆续拿了四块地,我们的地块是在银川的新城包括城北、城东、城南这边有四个项目,在新城片区的项目叫碧桂园嘉誉里,在城北的话亲水北街,绿博园东边是碧桂园山海湾的项目,在城东永泰城的北边友爱路和解放东街的交汇处是碧桂园天誉名邸项目,最后一个项目是在六盘路和凤凰街这块靠近七十二莲湖东岸,我们打造碧桂园翡翠湾项目。

Q4:今年几个项目都会全部动工吗?

A:我们今年几个项目几乎同时开盘,具体的开盘时间还没有确定。我们的翡翠湾项目城市展厅马上对外开放。

Q5:碧桂园项目在每个城市都是精装房,后期咱们这几个新盘都会是吗?我们精装交付的话相比其他精装交付这块的话,你们有什么优势和特点吗?

A:我们这几个项目全是精装交付。我们碧桂园这块是专门做精装修的,在全国都是以主打精装修为主的,不管我们是从选材这块来讲,还是我们的装修材质在国内都是一线品牌材质,而且我们的装修风格都是经过市场95%以上的大众客户认可之后,选的一些装修风格。

Q6:我们银川的人口基数比较小,那您觉得银川的未来的楼盘市场会如何发展?

A:您提的这个问题相对专业一点,站在我个人角度这块大概解释一下,今年的话银川的房产市场还是相对比较平稳,是有一个稳定的上升的一个发展空间,为啥我们碧桂园今年会选择在银川一下那这么多的地,而且开发这么多的项目,就是我们集团对银川的市场非常认可的,在三四线城市打造我们碧桂园的品牌,要做到我们在全国的好房子的体系,在全国做到一个覆盖。

具体直播请戳:https://zhibo-focus.sohu.com/yinchuan/zhibo/39002.html

中海国际社区珑湾

Q1:据我们了解的话中海国际社区的均价是在5800这样一个情况,意思是我们珑湾这个价格是在面市的时候价格已经上调了是吗?

A:这一次的话一来房地产行业的话确实是在涨的阶段的,珑湾的话价格肯定是比之前的要高的,一来说这是我们最后一块地,而且就的定位花费了一年半的时间。就周边的配套设施已经很齐全了,二来整个珑湾是我们的收官之作,也是升级之作,对于我们的商业上,我们的园林景观上,以及我们的户型产品上都做了很大的升级,再加上我们的赠送,价格肯定不会很便宜的,肯定会比之前的价格要高点的。

Q2:想请问一下咱们的具体开盘时间是什么时候?咱们的认筹已经开始了是吗?

A:今天的话是我们第一天的认筹,开始认筹的话交一万块钱,因为我们最开始的优惠活动是排卡,排卡是享受5000元的优惠。我们的开盘是今年 的3月31日。

Q3:想问一下现在的车位情况?

A:整个社区的车位情况,现在小区人车分流的,咱们的车位全是地下的,车位配比也是一比一,现在车位没有开,一般情况的话,车位是在你交房之后才会开售车位,因为前期的话,我们卖车位的话在10万块钱左右,但是业主买的话几乎用不到,但是钱是要交的,车位等到交完房之后一年左右时间才会销售。这次的车位配比来说的话完全可以满足业主的所有的一个需求。

Q4:我们这个户型区间是什么样的?主要面向改善还是刚需?

A:这一次珑湾整体打造成一个高端社区,面积的话是102-140平米的,其中主要包含102、126、132和140的,但这次的所有户型刚也提到了是绝版户型,所有的户型赠送面积都在20平米左右的,其实下来也就是在126-167的左右的户型设计,整体的话是以改善为主的。

Q5:有网友觉得政府在大力发展城北,您觉得城南相对城北的未来的发展情况是怎样的?

A:你要说政府的发展中心的话在北边的话,前两年说的话我可能还比较认同,因为前两年的话,咱们政府花重资打造咱们阅海商务中心区 ,像咱们中阿论坛或者阅海湾商务区,但是对于政府来说的话,没有什么大的经济业绩带来很好的东西。但是从这两年开始的话,政府的发展重心已经向南倾斜了,你没发现高铁的建设,再加上各大开发商中海、碧桂园、中梁、民生、建发,而且从2017年12月份拍的12块地的话,几乎全部集中在城南片区,因为北边的话没有一个土地的拍卖量,所以政府的整个发展重心是向南倾斜的,他也是为了照顾到的南北的一个发展平衡的。实际北边的话发展是5年左右的时间,北边的话对于政府的话是没有一个很好的收益。城南的话居住着差不多30万人口的居住量,再加上城南的一个各大开发商相助城南,城南的话,发展速度或者居住氛围的话,要比北边好很多的。

Q6:我们后期会有新的动作吗?比如像说拿地这块儿?

A:中海确实拿地比较大,当时中海在城南拿地的话2036亩,你现在看碧桂园进入银川拿地不是55亩就是100亩,因为整个银川市的话没有土地的供应量的,但是整个中海在城南的话一直是稳固发展的,而且我们在中海城的话是1200亩,后期的话还有1000亩地的一个开发,发展周期的话来说还是比较长的,中海一直走得是一个稳健的发展趋势的。

Q7:我们的楼层高达到了34层,那我们的楼间距如何?如何保障我们业主的一个采光问题呢?

A:采光问题的话,其实在我们报审批的时候,有关部门都是审批通过的,咱们一般考虑到采光的话在冬至日,就是日照时间最短的那一天,满足一层日照两个小时的日照时间这是可以达到国家的标准的。这一次珑湾首推的6栋楼,整个小区的最南侧不用担心采光问题,因为我们南边的是社区规划路,再加上我们的南边这一块是一个整个商业用地。这一次首推的这6栋楼是整个珑湾里面位置最好的楼,采光是没任何问题的。

具体直播请戳:https://zhibo-focus.sohu.com/yinchuan/zhibo/39008.html

御景湖城

Q1:请问你们现在正在进行二期清盘,那请问现在的二期清盘大概是多少套?还有就是户型是主要是什么户型为主?还有就是具体价格是多少?

A:我们御景湖城二期的话均价在5300,具体的话是一房一价,二期的话总套数是504套,现在的话,可剩套数是在100套左右,当然这个数据的话是以我们后台为主,因为我们每天都在发生更新和变化。我们二期的户型主要是板楼户型,南北通透,像108-146户型,像108、110都属于刚需户型了,现在的话主要是以一楼带花园,然后的话是以三房四房为主。

Q2:我们今年的在建的三期主要是以改善户型为主还是刚需的?

A:首先的话,御景湖城是一个刚需楼盘,但是的话,刚需和改善我们都会做,现在的面积区间的话,三期还没有动工,图纸还没有到我们案场这边的手上,所以面积区间的话是在一百零几到一百四十多都会有,但是具体的这个面积我们售楼部还没有拿到手。

Q3:容积率、绿化率、楼间距、相关的采光问题您介绍一下?

A:我们小区的绿化率是高达35%以上。容积率的话仅为2.0。楼间距的话是在45-125米之间,而且每栋楼是错落排开的,因为我们二期、三期、四期都是带花园的,所以采光各方面更是不受影响的,包括一楼在内,都不受影响。

Q4:我们有一个针对元宵节特价房的一个活动,那请问现在这个活动还在继续吗?我们这个活动具体情况是怎样的?

A:元宵节的这个活动已经截止了,元宵节是围绕我们的二期清盘做了一个6套特价房,现在已经买的差不多了,因为我们现在是主要以二期清盘为主,我们现在要开三期。

Q5:那我们三期开盘价格首先定位是多少呢?

A:价格的话公司这边还没有定下来,一切的相关性政策还有文件都还没有到我们案场这边来,所以现在不好回复你。

Q6:三期即将开盘,能不能给我们一个确切的信息呢?

A:我们开盘的话像108、128平米的都会有,我们三期马上就要开始认筹,要开始蓄客工作,具体的开盘时间也要暂定,但是今年的话,我们在上半年肯定会开盘。

Q7:我们楼盘2017年的销售情况如何?18年的价格会不会有所浮动?

A:首先关于价格市场经济随行就市,我们三期的价格会比二期价格略高一些,但是现在还没有定下来,因为我们二期的价格就是比一期的价格略高些,为什么?举个例子当时一期业主来这边买房出了门,可能连买瓶水的地方都没有,建二期的时候,小学都已经建起来了,商业也起来了,三期的话面临着我们金凤十八小即将要招生,刚给您提到了,我们御景湖城最大的买点是学区,就是小区里面5500平米的国际创业幼儿园,一墙之隔是金凤区十八小,现在咱们年轻人时间耗费在接送小孩身上的时间太多了,时间成本太大了,我们这边的话不用开车,也不用坐公交车,从大门口走出去三分钟便可抵达小学、幼儿园。关于价格的话暂时不详,因为我们二期的价格是5300元,开盘的话,价格会有一定的优惠,但现在这个政策还没有到手。

具体直播请戳:https://zhibo-focus.sohu.com/yinchuan/zhibo/39016.html

三沙源

Q1:我们网友想知道养老院什么时候成现?旅游区什么时候对外开放?

A:旅游产业预计在今年的9月份开放,但是具体的还是要看设备的运行,现在特别具体的时间还没有,但是设备的安装特别的复杂,一个设备安装大概半年以上,不是开起来特别容易的一件事情,目前我们的城堡,摩天轮已经安装完毕,还有一些没有进场,所以这个预计在今年的下半年。我们建造的是一个养老产业,不是养老院,目前在上海还在做一个调查考研,它是属于一个特别高端的,不是我们传统意义上的养老院,主要是在里边解决老人的所有的需求,时间预计在后年。

Q2:我们社区未来会有一个比较完善的配套,对于我们已经入住的一些业主来说如何保障他们的一些需求呢?

A:您看到我们三沙源七区这边围绕着中央公园这一圈未来都是小区的商业综合体,客户的一些基本购物需求都在小区有大型底商,所有的小区都是一圈底商,医疗呀各方面都能满足,目前我们在花园二期有一个菜市场,都已经建好了,预计在今年下班可以投入使用,但是目前入住率太低了,等稍微高一点都会投入的,都是盖好现成的。

Q3:请问一下咱们这边2017年的整个销售量大概在多少?还有就是咱们后期待开发的体量还有多大?

A:我们17年的销售量呢这边拐过去有个大的宣传图册,我们去年的任务大概是6.3个亿的销售量。后期待开发的体量主要您现在看到的八区,以及未来的十八区,还有就是我们最好的地块是老售楼部的三沙源一区的地块,预计在今年六月份会开始建设,年底拿出来销售。

Q4:三沙源刚开始的房价是两千多,现在是已经到四千多了,价格为什么涨这么多?

A:之前买谊苑一期二期属于一个前期,三沙源置信集团在银川打口碑的一个项目,那时候毕竟这边什么都没有,现在各种配套越来越完善了,谁买房子都希望有一个升值空间,两年了还升值不了40-50%的话,那我们项目也不会像现在这样火了,您现在买的话也会升值的。

Q5:三沙源分为十九个区,那我们价格跟这个区域的划分有什么关系吗?

A:围绕中央共公园这一外围全是以住宅为主,区域划分并不是现在有十九区就是有十九个小区,只不过是当时拿地的时候,每个区有每个区的名字,现在实际住宅是十三个区左右,我们是没有什么特别的规律。每个区的地理位置以及产品都不一样,但是目前最高端的是六、七、八区。

具体直播请戳:https://zhibo-focus.sohu.com/yinchuan/zhibo/39033.html

我们的探盘活动还会继续,大家可以继续给我们留言提问,下一站你想了解哪个楼盘?下一站你想知道哪些买房问题?都可以提出来,我们的路线将根据您的问题来定。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。