11月银川房价仍涨势未停 新房均价6565元/㎡

焦点楼市焦小点 2018-12-04 09:04:09
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据最新出炉的11月份房价数据统计: 11月份银川新房、二手房均价仍呈明显上涨趋势。 其中, 新房均价为6565元/㎡, 与10月份相比环比上涨0.05%, 二手房均价5837元/㎡, 与10月份相比环比上涨0.08%。 (银川新房及二手房房价走势图) 按理说,随着冬季楼市淡季的来临,银川的房价走势也

据最新出炉的11月份房价数据统计:

11月份银川新房、二手房均价仍呈明显上涨趋势。

其中,

新房均价为6565元/㎡,

与10月份相比环比上涨5%,

二手房均价5837元/㎡,

与10月份相比环比上涨8%。

(银川新房及二手房房价走势图)

按理说,随着冬季楼市淡季的来临,银川的房价走势也应该进入了平稳期,但此时却仍然一路高歌猛进,尚未有暂作停歇的迹象,究竟是何原因?

二手房价格自经历过6月份的大跳水之后,7月份逐渐升温,之后便一路追随新房上涨的脚步,但涨幅尚且不大,此次涨幅却高过新房涨幅,可见银川二手房市场升温迅速。

二手房价格情况在此不便做过多赘述,我们把重点放在新房价格上。

(银川新房房价走势图)

根据房价走势图可看出,在楼市的“金九银十”黄金时期,银川新房价格的涨幅便很明显。从8月份至10月份的两个月时间内,新房均价自5916元/㎡上涨至6231元/㎡每平米上涨了315元,银川房价自此迈入了6字头时代。

而10月至11月的房价,从6231元/㎡到6565元/㎡,虽不至于是跳跃式的增长,但涨幅还是很可观的。

具体到各区县的房价上涨情况是这样的:

从图中可以明显看出,11月各区县房价排行仍是兴庆区>金凤区>西夏区>贺兰县>永宁县。其它区县新房均价尚无变化,只有金凤区和永宁县出现了涨幅,金凤区由10月的7164元/㎡上涨至7260元/㎡,每平米均价提高了96元,永宁县则由4447元/㎡上涨至4525元/㎡,每平米均价上涨78元,二者均环比上涨了1%左右。

金凤区新房均价再次领涨,究其原因,与金凤区新盘基数大、房源推售快不无关系。

论银川三区两县的新盘数量,以金凤区为最,据不完全统计,其楼盘数量达七十多个。

(搜狐焦点显示的金凤区楼盘数量)

与如此庞大的新盘基数相对应的,便是房源加推快、购房需求相对集中带来的高销售量。

与此同时,商业用地尚且充裕的金凤区,因着居住环境好、发展势头旺等原因,在拿地与新盘开发方面,一直走在银川楼市的前沿,既为银川当前买房的热点区域,那么房价抬头便是必然趋势。

金凤区的房价上涨尚有迹可循,永宁县的房价又为何也会出现小幅度上涨呢?

其原因或许有二:一是永宁县工业与制造业相对发达,由此吸引来的外来流动人口不少,临近年底,受安身立命的家的归属感思想的影响,会不不少人选择就近置业,造成房价的小幅度上涨;二是随着银西高铁建设进度的推进,被设为高铁东站的的城南,借此时机有了新的发展机遇,潜力的提升拉动了房价的上涨

如今,临近年底,楼市将普遍迎来“返乡置业潮”,为了赶在春节前最后冲刺下销量,已有不少开发商趁势推出了“暖冬优惠”,包括特价房、购房折扣、认筹优惠、买房送家电礼包等各种营销花样层出不穷,这对购房者来说,不失为一个买房好的机会。

(注:以上所有数据均来源于吉屋网)

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。