楼市调控升级,银川或将加入二手房限价政策行列中?

近期，楼市调控掀起了大波澜，把吃瓜群众看得都是目瞪口呆，直呼楼市真的要变天了。

据统计，过去半个月内，又有无锡、深圳、广州、杭州、东莞、北京等城市先后出台了新一轮的楼市调控政策。

各城市调控程度之密集，调控之深，可谓是少有。

NO.1

事实上，2021年上半年，全国各地楼市已出台不少调控政策，可谓是迎来了井喷式调控。

诚然，政策持续加码，主要还是打击炒房客，保持房地产平稳健康发展。

那么，讲到调控，我们不得不将目光转回银川。

就在7月29日住建部约谈了银川等5城市的政府负责人，把银川在内的5个城市被纳入市场重点城市名单，市场调控将由住建部和省级政府共同督办。

由此，银川一下子被推上了风口浪尖，不仅被官方公众号“解读”，而且全国各种地产大V号也在跟风解读。

风口之下，暂时还没被约谈到的城市，以及房价和地价均有涨幅的城市，都在瑟瑟发抖，个个自危......

不过从长期趋势来看，住建部对地方的约谈督导正逐渐常态化，如果未来新房和地价保持长期上扬，哪一个城市都逃不了被约谈“机会”。

截至当前，同银川一起被住建部约谈的金华与惠州已出台新政加码楼市调控。小编从中国房地产报公众号了解到，银川房地产市场调控相关文件已基本拟定，预计下周正式出台。

相比以往，此次新政将再次强调限售限购等“三板斧”作用，同时更加侧重于土地端，如溢价率不得超过15%。

在楼市的高压调控下，观望情绪，从购房者心理的变化中就有明显的反馈。

在最近相关的买房咨询中，因为楼市调控政策而带来的“再等等”、“纠结”等表达日渐增多。显然，目前的市场环境中，购房者在买房这件事情上更趋于理性。

相较于跟风买涨，市场在高压调控下购房者所表现出的理性，俨然在传达着买房逻辑的悄然变化。

当银川市场的买房逻辑正在发生着变化。而这种变化，客观上就要求项目有核心价值支撑，才能真正打动购房者。

毫无疑问，新一轮的楼市调控已经到来，无疑是给市场放了一个重要信号——房住不炒，调控中央是认真的。

NO.2

接下来我们再来聊聊二手房限价，也就是各地的指导价政策。

其实，关于二手房调控在上一期，狐君已经简单的分析过了，随着越来越多的城市加入二手房调控政策的大部队，不得不再次将这个话题重提。

不知道大家有没有发现，截止当前，二手房出台调控政策的城市基本上和上半年被住建部约谈的城市名单高度重合。而且排名前列出台二手房限价政策的城市绍兴，同银川一样都属三线城市。

绍兴这个城市让我们很疑惑，一没有被约谈、二甚至不在70城房价监管范围内，为什么要排名前列个出台关于二手房调控政策呢？

我们都知道，区位上绍兴接近杭州，使得部分受调控外溢的需求开始涌向绍兴，加之城市自身发展带来的购买力释放，绍兴的新房与二手房价格预期涨势都格外显著。

这不得不让人对号入座，当下银川随着经济发展以及高铁的开通，同样会起到“虹吸”效应，人口就会加快向这里聚集。

加之银川相对较低的房价和宜居的环境，也会吸引不少周边城市来银川买房，很难不诱惑到一批来银定居、旅居的投资者。

按照这样的逻辑，不难归纳出城市出台二手房限价政策的可能条件：或许是自身房价涨势明显或者来自其他区域的购买冲击。

随着二手房指导价政策或将持续发酵，又一次让人猜疑，银川很有可能会跟进相关政策。

实际上，二手房限价更多是一种地方自发行为，是否要加入这一道“锁”主动权更多在城市自己。但在当前的调控风向下，地方的动作很难不被中央意志所左右。

NO.3

说完调控政策，我们再来说说关于学区方面密集的调整，这意味着顶层正在推进新一轮的教育改革。截止目前，银川已有多个开发商因为学区虚假宣传被约谈甚至处罚金。

4月30日中央政治局会议提及“学区房”之后，银川就三区两县管辖区所有项目：禁止宣传炒作学区房、学位房、不得以学校进行宣传，若开发商明知故犯，将进行处罚。

银川的“学区房”房价虽然不如一线城市一样夸张，但是新房市场，带学校配套的项目签约学校之后调价上涨，几乎成了常规操作。

而不少项目却在交房时，因为学校配套问题频繁引来业主“维权”。

在银川，交通配套、商业配套、景观资源再好，如果少了学校配套支撑，对购房者的吸引力自然也就下降。

值得注意的是，目前虽然开发商配备的学校禁止公开宣传，具体学校配套情况，购房者买房时还需要对开发商进行具体的了解，毕竟对于目前来说，学校还是房子最重要的配套，没有之一。

写在最后

毫无疑问，2021年将是个调控大年。

楼市调控的目的不是为了抑制房价上涨，而是为了打击炒房客、让楼市平稳健康发展，使房价稳中有涨。

而新政打击炒房客的同时，又不可避免地被误伤到部分真正需要买房的刚需。所以，有置业打算的购房者，不妨趁早上车。