事关银川所有人!《银川市中心城区控制性详细规划动态维护》新鲜出炉!

“对一个城市来说，重要的不是建筑，而是规划”

——贝聿铭

深受时代影响缘故，“城市更新”对我们来说并不陌生。无论是小区住宅景观的改造，公司对面商场的变革还是记忆里工业遗址的转型都在提醒我们时代在不断的前行，更新也一直都在我们身侧。

在2021年政府颁布了深入推进以人为核心的新型城镇化战略，实施对城市更新行动，让城市更新项目俨然成为当下发展重中之重。

当然，由于城市的规模面积不可小觑，那么城市更新也不能一蹴而成。为了更好的管理，便分为三大板块去实行，分别是商业更新、工业更新与住宅更新。

那今天三斤一起带大家看看，银川这座城市对于这类更新都是如何去实现的~

近日，银川自然资源管理局发布关于对《银川市中心城区控制性详细规划动态维护》（二期）方案公示并征求意见的公告。

控制性详细规划动态更新维护主要工作内容为：

(一)统一底图坐标系统及规划地类

依据自然资源部2019年5月28日发布《自然资源部关于全面开展国土空间规划工作的通知》要求，规切编制统一采用第三次全国国士调查数据作为规划现状底数和底图基础，统一采用2000国家大地坐标系和1985国家高程基准作为空间定位基础，本次动态维护完成控制性详细规划坐标系与国十空间规划的统一，并依据《国土空间调查，规划，用途管制用地用海分类指南(试行)》中用地分类统一用地规划地类。

(二)梳理修改问题地块

通过对各片区土地出让数据、出让条件以及土地权属情况进行梳理，有针对性地对原控规中地块指标，用地性质与实际不符的相关情况进行纠错与修正，完善相关内容。

(三)局部地块用地规划调整，补充完善公共设施

针对相关地块土地权属人提出用地性质变更申请的，对片区人口，公共服务设施配套合理性进行专项研究，总结问题，提出修改方案。

同时对原控规片区与十五分钟生活圈内容衔接，查漏补缺。增加教育、医疗、体育等公共服务设施，丰富城市功能。本期共调整增加中小学教育用地1处，用地面积1.27公顷(191亩);绿地10处，用地面积8.85公顷(1327亩);体育用地2处，用地面积1.88公(22亩);医疗卫生用地4处，用地面积7公顷(105亩)。

具体公示如下：

类型一：完善“十五分钟生活圈”内容，提升公共服务能力。

"十五分钟生活圈”如在居民步行15分钟的可达范围内，分级配备生活所需的各类基本服务功能与公共活动空间，形成安全，友好、舒适的社区生活平台。本次控制性详细规划动态维护结合“十五分钟生活圈”的规划理念，通过对局部地块的规划调整，进一步补充完善居住区周边教育、体育、医疗、停车等配套服务设施，优化提升各个片区公共服务能力。

类型二：结合土地权属现状情况对控规进行完善调整。

在控规实施过程中，发现部分用地规划与土地权属现状实际不符，本次对该类地块进行现场踏勘、调取相关权属资料后，结合土地权属现状情况对用地规划进行修正。

类型三：结合其他相关规划对控规进行完善调整。

在国土空间规划编制审批过渡阶段，控制性详细规划的上位指导性规划尚未编制完成，本次控规动态更新维护力求保障规划的前瞻性，将较新修编的各项专项规及已批复的近期国土空间规划实施方案，城市设计等相关规划的内容纳入银川市各片区控制性详细规划及，对涉及到的公共服务设施、市政基础设施、路网等内容进行合理性修改。

类型四：结合项目建设需求及具体建设工程实施情况变化对控规进行调整。

本次控制性详细规划动态维护更新，根据城市建设发展实际，结合土地开发建设需要、具体建设工程的实施情况变化以及相关权利人申请，对具体地块的控制内容和控制要求进行局部更新，调整内容总体来说符合控规强制性内容的要求，符合市政公用设施和公共服务设施的服务规模和服务水平要求，开发条件的变更不影响周边相邻地块的开发建设，不侵犯其他利益相关人的权益，使控制性详细规划符合城市建设发展需求，有效指导相关开发建设行为。

一个城市的发展必然离不开更迭交替的更新模式，面对城市大步向前的时代之上，建筑也都紧跟时代脚步发展。

更新，也正是一个时代发展的标志。日月更替，新旧轮换，更新是为了让建筑顺应时代的规则。撇去旧时代的糟粕，接受新时代的精华，才能使城市变得更加多元、更加人性化，符合当代年轻群体生活需求。

对于银川人民来说，生活配套的完善更新将生活变得更全更好；

对于整座城市来说，可能又多了一个生动精彩的文化地标；

而城市场景更新更大的价值，还在于其对城市的精神文明、集体认同，乃至于板块价值的改变。

在未来的大环境之中，更新也是必然不可替代的存在，不论是工业转型又或是商业更新都不在拘泥物质空间的层面的美化，更多是结合城市的定位并与其靠拢，进一步延续城市功能，提升城市历史风貌与文化价值。