楼市惊现4大信号!银川的购房者要注意了!

2021年银川楼市变化莫测！

迷雾重重的楼市漩涡里，我们发现了不少残忍又现实的楼市现象。

今天，就带大家拨云见日，说一下让人瞠目结舌的残酷真相......

NO.1

主城区购房门槛提高，首付20万难买房

根据银川10月份较新房价数据，银川购房门槛进一步提高。

三区两县中，区域较高价为金凤区，均价达1万+；

区域较低价为西夏区，均价为6800+。

那以110㎡，6800元/㎡的价格来举例——

按照首套房来计算，3成首付，贷款30年，基准利率，以等额本息的贷款方式计算如下：

房屋总价约为74万，首付金额为22万，月供为2699元。

也就是说，按照银川较低区域的均价来计算，房屋总价也在73万左右，首都20万已经买不到房了。

NO.2

小房企被挤压出局

近两年，银川区域土拍市场上，品牌房企已经占据主力，而本土小型房企仿佛失声。

受拿地成本变高，土拍约束条件、资格等各方面制约，小房企拿地受限，市场份额不断压缩，目前能看到的小房企多为老盘在售。

另外，在“三道红线”及年底偿债等压力下，融资能力有限， 资金收笼的小房企更是不堪负重，今年以来，全国各地都已经迎来小房企“破产潮”。

未来，小房企在市场上立足之地只会越来越小，直至出局。

NO.3

房产中介关店潮

自银八条出台后，中介的苦日子开启。随着加强版银八条出台，让中介更是“雪上加霜”。

如今，一批门店开始“扛不住”了。

在银川，耳熟能详的多家中介开始相继转让、关闭。

房产中介兴衰是房地产行业的体检表，在很大程度上也是经济的温度计，今年房产中介的日子不好过时人尽皆知的是事，随着“房住不炒”深入人心，加之房地产预期，所有的现象预示着， 明年比今年“更难”，或许是一件大概率的事情！

NO.4

土拍遇冷，多宗限价地流拍

地王的时代，已老去。

11月18日，银川6宗限价地迎来竞拍，主要分布于城北3宗、城南2宗、城西1宗。

本次银川土拍，按照新的住宅用地出让规则——双限+摇号！

只有城西和城南两宗地块底价成交，另外四宗地块流拍。

远远低于市场的预期。

此次的银川土拍，外来品牌房企集体躺平，不玩了，只剩下本土房企撑场子。

业内人士认为，在房地产金融收紧、监管趋严的背景下，房企的购地能力和购地意愿下降。

目前银川土地成交量骤减，对于三年后的房价反倒是一个助推，三年后，存量卖完，房企没有余粮，没人盖房，房子奇货可居，价格上涨。

结语：

最后说说目前银川的楼市现状。

进入年底，新房市场内卷激烈，认清现实的各家开发商，促销力度加大。

特价房的战火，甚至从远郊，逐步向主城区蔓延，从地方开发商向央企、国企传导。

开发商的劫难，对于购房者来说，恰恰是买房的好时机。

尤其是改善群体，主城区一些楼盘集中入市，反而是下手的时机。