房价普遍上涨?全款买房还是贷款买房?

焦点楼市焦小点 2018-07-10 12:01
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面对房价的上涨,想要顺利买房,不少人都会选择贷款买房,可是一旦贷款买房就会背上沉重的房贷,所以针对“是贷款买还是全款买?”这个问题大家已经争论得不可开交。 在中国人的传统观念中,都是不太愿意找人借钱办事的,毕竟老话说的好“有多大能耐就吃多大碗干饭”,所以,有的买房人就说,如果贷款买房,你每天一醒来就

面对房价的上涨,想要顺利买房,不少人都会选择贷款买房,可是一旦贷款买房就会背上沉重的房贷,所以针对“是贷款买还是全款买?”这个问题大家已经争论得不可开交。

在中国人的传统观念中,都是不太愿意找人借钱办事的,毕竟老话说的好“有多大能耐就吃多大碗干饭”,所以,有的买房人就说,如果贷款买房,你每天一醒来就想着欠银行30万,而自己的薪水却只有3000,既不知道什么时候能还完,还害怕万一自己有一天收入断了,那就麻烦了,房子可能都被收回冲抵欠款啊。

不得不说,有这样思想的人不在少数,虽然说还贷很可能会给你的生活带来一定程度上的压力,但如果你仔细分析贷款买房的好处还是很多的,而且肯定是弊大于利。

其实,贷款买房还是有很多优点的,专业机构稍微罗列一下,就举出不少例子。比如,贷款买房最大的好处是就把你从无产阶级变成有产阶级,从无房户变为有房户。当然贷款买房还有以下几个优点:

1、前期投入少 钱少能买房

现在通过贷款买房的人是越来越多,贷款买房可以花很少的钱,买到自己的房子,你只需要准备一部分首付,具备一定的还款能力,剩下的钱准备好贷款材料找银行去借就好了。

2、利率低 资金使用更灵活

从利率变化的情况来看,房贷基准利率已经从去年同期的5.65%降至4.9%,以100万30年等额本息贷款为例,可以节省利息约10万元。 另一方面,从投资的角度来看,现在利率处于下行通道,购房者可以把资金用于其它投资项目,让资金使用更加灵活,方便。

3、购房风险小

因为银行对于房贷审查十分严格,力图把风险降到最低,银行会对你贷款买房的房子进行考察,这样购房者购买的房屋一般就不会出现问题,保证了资产的安全性。 

前面说的优点显而易见,现在说的这个问题,可能很多购房者都还没能意识到。

先来说明一点,很多人的之所以对贷款买房排斥就是因为全款买房不用付银行利息,比较划算,所以这部分人即使是贷款买房也是尽量选择最短的还款年限,理由还是贷款年限越短最终所还的全部利息越少,吃亏少。但不要忘记,贷款买房本身就是在减轻生活负担,贷款年限越长每月还款越少,压力越小,相应的对于生活品质肯定也有所改善。

更重要的是,当今社会正处于物价飞涨,通货膨胀的时期,这一点恐怕每个中国人都是深有体会。那么你把钱攒起来存银行的利率已经撵不上物价飞涨的速度,也就是说你把钱存在银行相当于在赔钱。简单来说,十年后的100元跟现在得100元根本就不是一回事,而如今的100元同十年前相比,购买力也无法同日而语。

所以存钱不如拿去消费,当然消费不是指挥霍,你可以把钱换成保值的东西,比如黄金、房子等等。那么既然你已经有了买房的意向,并且有一定经济能力,在人民币在不断贬值,通货膨胀持续扩大的情况下为什么不买房呢?毕竟相比炒股、P2P等其他投资形式,房产仍然是最保值最稳妥的选择,当然还别忘了房子如今仍在不断涨价,完全没有迹象表明有下跌的迹象,而且客观分析房价下降的可能性微乎其微。

中国目前处于通货膨胀时期,人民币贬值的速度将远远大于您所支付的利息。即使没有通货膨胀的存在,物价仍然是不断上涨的,也就是钱只能是越不值钱,工资水平必然也是在涨。想象一下现在月供3000元,再想想十年后甚至是三十年后的3000元,你还会觉得未来的3000元能够买到现在3000元的东西吗?

从网上查询到的资料看,1988年的猪肉价格在1.2元/斤,如今的价格大约是18元/斤,30年翻了15倍,大胆假设一下,三十年后的3000元恐怕连现在的300元都不值。所以说,贷款年限越长其实越划算,用未来的钱消费现在的东西,不仅是有效的抵抗了通货膨胀,还变相的提升了资产的价值,何乐而不为呢?

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