深夜炸弹!“限售、限购、限贷”新政,一盆“凉水”泼向银川楼市

9月29日，银川楼市迎来了“深夜炸弹”——“银八条”！

这是继9月8日“限价令”之后，银川再次出台的重磅楼市调控新政，涉及到土地供应、新房房价、商业贷款、户籍限购、房产中介等多个方面进行调控，这也是银川也迎来了史上首次“限售“、”限购”、“限贷”政策，由此，一盆冷水泼向了火热的银川楼市！

（银川晚报截图）

这样的政策出台，被认为有着风向标意义。

对于当前火热程度全国先进的银川来说，这样的城市政策“冷水“有没有效果？

那我们一起先来看看具体政策：

一、 加大土地供应量。坚持源头调控，在科学确定全市住房用地供应总量和年度用地规模的基础上，增加住宅用地供应量。坚决打击“囤地不建”行为，全面开展供而未建土地专项治理行动，对未按照土地出让合同约定开发建设的，严格依法处置。

二、 严格落实房屋预售制度。严格按照《银川市商品房预售管理办法》规定进度办理预售许可证，取得预售许可的，应当在10日内一次性对外公开销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售，不得上调价格。取消允许房地产企业“正负零”预售和有关住宅项目可提前预售的相关政策；严格执行银川市商品房预售资金监管制度，切实规范我市商品房住宅预售行为。

三、 建立房价和地价联动机制。根据需要在主城区重点区域实行“限房价、竞地价”联动土地出让政策，对于“限房价、竞地价”出让方式供应的地块，将已确定的房屋销售价格写入土地出让合同。房屋销售时，不得超出确定的销售价格办理商品住房销售价格备案。

四、完善差别化住房信贷措施。继续执行差别化信贷政策。首套房首付款比例不低于20%；二套房首付比例不得低于40%；对购买二套以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

五、加大住房保障供应力度。降低存量公共租赁住房、经济适用房和限价商品房准入门槛，扩大保障范围，加大棚户区、老旧小区改造力度，多途径解决中低收入群体、新就业职工和本市稳定就业外来务工人员的住房困难。通过规划建设人才公寓等方式，多渠道解决引进人才住房问题。

六、实行商品住房限购限售政策。非宁夏户籍居民家庭在银川市内限购1套商品住房。银川市辖三区新取得预售许可的商品住房项目购房人，自签订商品房买卖合同之日起满2年后，方可转让。

七、依法严厉打击投机炒房行为。严厉打击房地产开发企业捂盘惜售、虚假广告违法违规行为。严厉打击房地产中介服务机构捏造和散布不实言论、投机炒房、哄抬房价等行为。严格落实商品房销售明码标价、“一房一价”房源信息备案制度，营造公开透明价格秩序。

八、建立健全常态化信息沟通协调发布机制。强化舆论宣传引导，依法依规、及时全面、客观准确地向社会公开发布市场走势和政策信息，及时回应社会关切，稳定市场预期。加强对房地产开发企业、中介机构等市场主体发布信息的约束管控，规范房地产领域自媒体，严厉打击各种炒作行为。

此次新政，可以说是银川楼市的一次“大地震”，虽然没有一二线城市那么严厉，但是对于银川楼市来说，已经算是重磅炸弹了。

可以说，“银八条”对购房者、开发商、投资客都有一定的牵制，受新政影响，一些原本就在银川工作生活、打算扎根银川的人，可能会考虑入户银川，由此来刺激落户。

对购房者而言，此次政策涉及到对购买二套以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。换言之，如果你名下已经有两套住房，再想购房的话，银行不会再给你提供贷款服务。如果你是外地户口，在银川市内只有购买一套商品房资格，在签订商品房买卖合同之日起满2年后，才能进项正常二手房交易，很大程度上杜绝了炒房客炒房。

对于开发商而言，此次新政坚决打击“囤地不建”行为，实行“一房一价”房源信息备案制度，营造公开透明价格秩序，对开发商的定价提出了严格的限制措施，牵制开发商合理定价，让银川房价回归理性。

可以肯定的是，银川上半年楼市火热的情形，肯定要降温了，把全国炒房客拒之门外后，加上新政策的打击预期，短期内，二手房交易热度可能也要降温，新房价格受限购政策影响，也会向稳健的方向去发展。

诚然，调控不是降房价，而是抑制房价暴涨，是让房价回归理性，随着地价上涨，未来成本会越来越高，刚需及时上车。