国家队“熄火”,银川本土开发商开始战斗了!

2022年银川楼市下半场开局的最大看点，当属11月份刚落幕的土地拍卖。

共12宗地块成功出让了7宗，有8家房企参与，开发商参与的热情整体要比上半年回升不少。

单就这次土拍来看，趋势还是不错的。

但是，这次的土拍还是和上半年的土拍氛围差不多，并没有激烈的竞争，整体的溢价率也仅有9%，多数地块都以底价成交。

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从此次成交情况来看，像中海这样的“国家队”已经渺无影踪，而本土民营房企却异军特起，并摘得了多宗优质地块。

就拿民生来说，在11月份的土拍中表现的十分优秀，以127371万元斩获城北阅海片区34号地块，楼面价直逼5214元/㎡，这实属是大家没有想到的结果。

通常，这种年度重量级地块，都是被央企、国企托底。

但是这次，民生却出手了，也实实在在为本地房企扳回了一局。

如果说上半年是中海的高光时刻，那么今年最耀眼的肯定是民生。

另外，被光耀拿下的城南35号地，是2022年第一宗产生溢价率的地块，拍地当日由光耀和金宇两家房企先后出价共4次，最后被光耀以36488万元一举拿下，楼面价达3270元/㎡。

有业内人士调侃，光耀终于扬眉吐气了一回，将“脚”从县城伸向了主城区。

该次供地，相比前3个季度来说，供应量算大的了。

而这7宗地块成功出让，意味着明年上半年这个区域又有一波纯新盘进入，激活市场。

土地市场的氛围已经搞起来，市场并没有大家想象的那么冷。

但现阶段短期市场而言 ，压力增加的一些国企央企拿地将更谨慎，本土房企、民营企业将尝试拿地。此时对于市场而言，拿地成本降低、未来利润空间大，可能是吸引房企参与的重要因素。

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此次拍出宗地数量较多的区域是城北。

通常，土地是板块价值的镜子，小编看来，城北板块多幅商住地块出让，释放出不少信号。

第一，政府频频推地，表示了将重点打造城北板块的决心。不管是现在还是未来，这里都是银川重点发展区域所在。

其实这一点也不难理解，市场持续分化之下，城郊或者外围板块的土地项目 ，因为配套设施不够完善等一系列原因 ，已不像以往那么吃香，推地结构回归核心区已经成为必然。

在这种必然之下，政府选择推出城北地块，也足以看出，在银川论穿越市场周期、撑起市场信心的板块，还得是城北。

第二，对于购房者而言，土地出让的热度，也透露了未来的置业风向标。

土地出让最能体现板块热度，特别是对着品牌房企的进驻，城市界面和产品质量也将进一步提升。

也由此，在政府指挥棒下，无论市场如何，这里始终具备核心竞争力，自然成为购房者置业首选。

城北板块近两年之所以让人心向往之，还在于这里是名副其实的富人区。

不论是新房还是二手房房价，均位列银川第一梯队。

亦或是配套、规划，价值通通都稳坐第一。

如果在板块选择上有纠结时，城北绝对是首选。

2022年楼市变幻莫测，楼市大瓜一个接一个当头砸来，晕头转向中有人看到了曙光，而有些人则新如死灰，但这些楼市真相，却让购房者看清置业的方向。

最后：

无论是已经出让还是即将出让的地块，释放给市场最大的信号，则是回归主城。

随着11月份即将结束，12月份是否还有土地挂牌，是否还有流拍，溢价，会产生多少万元地，让整个市场拭目以待。