房屋共有产权是好还是坏 房价未来是涨还是跌?

简单来讲，该政策把房屋产权分为两部分

政府持有一部分，购房者持有一部分。

就好比，该地段房价现在是6万，共有产权房推出后，

政府和你一起集资买房，比如55开，64开，37开，按出资比例房屋产权共同共有，你只要出自己那部分钱，而这部分钱，可走公积金贷款，也可走商业贷款。

如此，这种共有产权住房均价低于同地段同品质的商品房。若共有份额各占50%，一下子，房价降低至3万，刚好在你的承受范围能力之内。

由于房屋产权并非购房者单独所有

所以，一旦该类房屋出租，自然就要跟政府约定租金收益分成。而分成比例也会写进购房合同。租金归政府（代持机构）所有。

而不动产登记，也会在共有情况一栏约定政策持有多少份额，购房者持有多少份额。

而从出售情况来看，取得不动产证不足5年的，不允许出售，如果你坚决要卖，则你持有的份额，按当时的购买价格考虑一定的折旧后由政府（代持机构）回购。

如果房屋有上涨预期，此时转让是对买房者来说是亏损的。

如果满5年了，则可按市场价转让自己当初买的产权份额。

如此，如果房屋有上涨预期，那么想赚钱盈利的人必定会购买后住满5年

真正实现风险共担，利益共享。

共有产品房的功能：

1、房产购买者只用花一部分钱，相对来说，房价确实降了，解决了那些在一线城市买不起房的白领的居住问题；

2、交易获利空间比较小，不容易哄抬房价；

政府的立场是什么？

我们认为主要还是解决一部分人的刚需住房问题，出发点是好的。

不过，市场上也有一类比较偏激的看法，认为政府通过共有产权，把房价的负担转嫁到个人身上。就好比一个蛋糕，以前卖100元一个，自己能独自享受，后来蛋糕变成1000元一个，所有人买不起了，政府出面，你现在只要掏300元就能分得蛋糕的30%，5年后蛋糕可以在以市价出售，而口袋里有500元的食客，虽然享受了这30%的蛋糕，也能在力所能及的范围内，把这仅有的30%的蛋糕在5年后炒高至500元再向市场出售。最后所占份额越来越少，而价格越来越高。