理性分析 |银川楼市走势 2019哪个区域更是“潜力股”?

从2011年至今，已经走过9个年头

银川楼市已经走上了发展高峰期

市场上的各种声音不断

未来，银川楼市走势如何？

各大区域谁才是潜力股？

且看各区域现状分析

让我们从中窥见未来

城北

人心中的居住圣地

在银川的城市规划中，产业向北，居住向北，城北凭借着教育资源、环境成为银川人心目中的“白月光”。除了学校之外，城西的商业配套、生活配套不断落实，城北区域的仍旧是银川人买房的首要选择。

当然，热门背后的是高房价。

2016年，城北地价进入排名前列波上涨通道，伴随而来的是房价居高不下。2018，世茂悦海国际社区的万人抢房引发巨大关注，城北的几大纯新盘相继入市，热销不断。足以证明城北的关注度、市场认可度之高。

城北的区域价值不断提升得以支撑其高房价。区域内的二手房价普遍高于新房价格，可以看到区域的“潜力”，房价未来一定是稳定的。

城南

银川CLD中央居住区

银川城南这几年的发展势头很猛，与城北并列为银川南、北城市中心。地理位置上，它是连接兴庆区永宁、西夏区的桥头堡，对接金凤区中心位置。

随着规划的不断落实，区域内汽车站、教育资源、七十二连湖畔等配套相继完善，随着高铁东站助力城南崛起，区域价值更上一层楼。

城南因占据政府优先发展因素，所以众多知名房企拿地一路向南，城南逐渐爆红，区域内的房价相对稳定，整个市场还是以“稳”为主，未来，随着区域价值的提升，高铁的开通，仍有较大的发展空间。

城东

少有的市中心

选择在市中心买房，有人是看中老城区的配套、生活氛围，还有一直住市区的老银川人个体偏爱。

但是城东作为银川的老城区，整体环境不佳是硬伤，一些新房的学区并不算好，部分优质二手学区房的价格颇高。

老城区城东主要以棚改为主，并且走养老旅游地产路线，目前新崛起的友爱商圈已经成为区域内的中坚力量，并且入驻了很多品牌开发商，新房也主要居中在区域内。

随着政府的规划，区域未来会有一定的改变。区域内二手房价格过高，未来不会有太大的波动；新房方面，价格相对稳定，作为核心城区，各项配套完善，还是值得入手的。

城西

楼市黑马 性价比高

发展十分迅速，是银川楼市的一批黑马，区域内商业配套崛起，涌现出宁阳广场、万达广场、新百等大型商业体。

区域内的楼盘数量不多，供应相对紧张。房价方面，则稳定在4500元/㎡左右。近年来区域内因为中关村落户城西，且贯彻“西控”的政策，很少有地块出让，未来，随着中关村的带动，房价可能会被拉升很多。

虽然学校数量不输其他区域，但在家长们心目中仍不如城东、城北，且目前区域内在售新盘较少，位置多较偏。不过随着银川楼市大环境的影响，或对区域房价有所刺激。