银川男子买房遭遇尴尬事,没拿钥匙却要交两年采暖费!

银川晚报第1地产 2018-04-03 14:39:00
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每位业主在买房子的时候,不管是期房还是现房,肯定都希望能快点儿住进去。但银川吴先生却遇到了一个难题,买了一套房,眼看着两年多过去了,到现在还住不进去,这是为什么呢?

      每位业主在买房子的时候,不管是期房还是现房,肯定都希望能快点儿住进去。但银川吴先生却遇到了一个难题,买了一套房,眼看着两年多过去了,到现在还住不进去,这是为什么呢?

钥匙都没拿却要交前两年采暖费

3月29日,记者随同吴先生来到自己所购买的房屋前。“这个202室就是我买的,到现在因为采暖费我就拿不了钥匙”,吴先生说。站在自己家门口,却迟迟拿不了钥匙也进不去家门。

吴先生说,2015年11月份,他在兴庆区吴先生说,2015年11月份,他在兴庆区建博花园9号楼1单元看中了一套房并交了一万元定金。

2016年12月签订了合同并交了房屋的首付,但是到了合同约定的交房时间,他并没有按时拿到房屋的钥匙。“他按照合同规定,应该是2017年1月6日之前交房,但因为他们不符合交房条件,到2018年1月16日才可以交房”。

今年1月16日,吴先生收到了一份交房通知函,通知他尽快办理交接手续。

第二天,他立即到售楼部办理交房手续。但在办理的过程中,却被工作人员告知,他必须要缴纳2016年-2017年,以及2017年-2018年两个季度的采暖费。“我特意问是不是必须要把钱都交了才可以拿钥匙,他们说是这样的”,吴先生一直觉得不合理,所以没交也没拿到钥匙。

他认为,在这期间开发商没有按约定时间交房,因此这期间产生的相关费用,不应该由他来承担。

“是开发商造成的原因,应该开发商承担之前的所有采暖费,到符合交房条件那天起,之后的采暖费才由我个人承担”,吴先生说。

早已交房,不来办手续就要承担费用

那为什么吴先生要缴纳未正式交房前的采暖费才能拿到自家钥匙呢?随后,记者找到了建博花园小区售楼部的工作人员。

“我们的交房具备条件是2016年的10月31日号”,工作人员说,“我们相关费用是从合同上写的交房日期,2017年的1月11日才开始算的。”

售楼部工作人员说,9号楼早已交房,其他业主也都相继入住了,但吴先生的说法却跟工作人员说法不同。

吴先生说,当时他来拿钥匙,并已经准备办理关于不动产权证书相关手续时,工作人员告诉他,他买的那套房子所在的9号楼一直未达到交房条件,所以他后来才一直没有办理交房手续。

直到今年1月17日,工作人员通知他可以办理相关手续了,“所有的条件都符合了,就是1月17号那天,所有的证件才齐全了。”

吴先生说,知道了自己买的房达到了交房条件之后,就立即去办理交房手续,然后就被告知必须缴纳采暖费才能拿到钥匙。

随后,工作人员现场查询了吴先生购房相关记录,认为是吴先生自己不来办理交房手续,因此应当承担相关费用。

“因为我们这个房子是集中地热供暖,他又是新房子,首套房的话,他还没有权利办停暖,他没有来交房,但是暖气给他提供了,所以他要承担相关费用”,工作人员说。

物业:以业主和物业公司协定为主

那么在未正式交房的情况下,这期间产生的相关费用业主该承担吗?

宁夏言成律师事务所律师孙攀说,如果该商品房不具备交房条件或开发商无法提供相关文件,购买房屋的业主是有权拒绝这样的房屋的。“如果在发生了逾期交房这样事实情况下,逾期交房这段时间房屋所产生的采暖费这样的费用,肯定不能由业主来承担。”

此外,关于商品房具体交房条件和交房时间,合同规定在满足交付条件后,出卖人应当将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知,提前不少于10日书面通知买受人。

孙攀说:“如果开发商达到了交房条件,而且也履行了通知义务,业主又没及时去办理交房手续的话,在这段时间内产生的相应的合理费用,就要由业主自行承担”。

同时,律师也提醒广大购房业主,对自己所购买的房屋是否达到了交房条件,业主应当主动尽到审核义务。“法律规定,如果你未查实或者你办理了交接手续,从司法实践的角度来讲,就视为你对这个房屋已经进行了接收,产生的相应的合理费用肯定就要业主自己来承担”,孙攀说。

在现实生活中,也许很多业主在办理交房手续的时候不会考虑很多,认为只要能住就是满足了交房条件,其实不然。

       所以在买房时一定要仔细查阅购房合同上的相关条款,才能维护自己的合法权益。

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