纵观2018银川楼市进与退 究竟哪些开发商能长久屹立不倒?

银川房小房 2018-11-09 11:08:32
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对于开发商来说,拿到一块优质土地,项目就成功了80%;对于购房者来说,买到一个优质地段,投资就成功了80%。那么很多人买房,除了自住,还会考虑房子的升值价值,那么地段自然而然就成了购房者置投资是否有价值的衡量标准。

在银川,房地产发展历程已经有10多年之久,购房者在挑选房子的时候总是离不开“地段论”,就连地产大佬李嘉诚也不例外!“地段论”之所以被奉为金科玉律,关键因素,就在于推动社会发展的生产资料,时间在变化,城市在发展,房地产跌宕起伏,但地段论始终魅力依旧,理念经久不衰。

对于开发商来说,拿到一块优质土地,项目就成功了80%;对于购房者来说,买到一个优质地段,投资就成功了80%。那么很多人买房,除了自住,还会考虑房子的升值价值,那么地段自然而然就成了购房者置业投资是否有价值的衡量标准。

纵观银川楼市,由于政策的规划,三区两县各个区域的蝶变之路基本已经成型。兴庆区作为以前繁华圣地,现在除了个别新建住宅外,剩下的全部为棚改项目;金凤区南北新建楼盘数不胜数,区域内已经彻底发生了翻天覆地的变化,走在高端路线前沿;而西夏区保持人文路线,新建住宅少之又少;贺兰这几年像踩着风火龙一般,发展的如日中天,其中德胜板块俨然已经成为下一个走高端路线的“北塔湖板块”趋势;永宁因为靠近城南,发展的也是不错的,其中项目品质跟以前相比较,也在不断升级,虽然价格亲民,但是新建住宅项目类别较少,选择上具有局限性。

经过以上分析,我们对银川各个区域的发展已经一目了然,三区两县要讲地段好,金凤区肯定是首当其中的,那么地段好的同时价格肯定也是紧随其后的,这是很多刚需所顾虑的问题,但是想要房子升值潜力大,地段是其升值利器。

试想同样是在银川买房,金凤区城北的房子为什么比火车站附近的房子贵呢?关键在于城北是银川CBD中心、配套齐全,交通发达,这些是增值的重要因素,又地处阅海湖隧道和阅海湖旁,这又是其加分项。同时附近的规划也很重要,享受政府利好政策的同时,房价也档次也会随之叠升。

纵观以上观点,买房地段固然很重要,但是还有一个地方也一定要兼顾到,是否选择了品牌开发商!

众所周知,近几年,银川楼市发展虽然已经进入快车道,且发展的如荼如火,但是随着外地开发商的入驻增多,烂尾楼数量也随之增多。随便在街上走走就能看见建筑了一半的烂尾楼盘屹立在街头,如新华街天都十六区、火车站附近的鼎辉时代广场、宁安街和六盘山交汇处的墅城、穆斯林商贸城旁的宁港城等等,可见烂尾楼基数已经在不断上升。

通过这些楼盘我们可以看出,这些烂尾楼所处地段都是银川人眼中的“风水宝地”,可是开发商总是因为资金问题而圈钱跑路,已经买了烂尾楼的业主频频维权吴无果而显的欲哭无泪,无所适从。

由此可见,即便地段再好,开发商选择不当,很大程度上能出现烂尾的现象,一旦出现“烂尾”,不仅房产会贬值,而且还会直接影响购房者的正常生活,使购买者经济遭受巨大损失。俗话说:有钱好办事,开发商实力是保证项目正常建设最关键的保障因素之一。

所以我们在买房子时,尽量选择品牌或者本地龙头开发商,因为他们资金充足,即使在一定阶段内销售出现问题,也可以保证材料的及时供给和施工的正常进行。但如果项目是靠“滚动开发的”,也就是需要用销售收入进行工程建设,这样就存在风险了。

房地产人都知道,房子的销售情况要受市场供需状况及经济环境等因素的影响,一旦房子卖的不好,资金跟不上,工程建设就要受到影响,房子盖不起来,就更卖不出去,形成恶性循环。

我们习以为常的惯用标签去定义一个开发商,比如对于万科,对应的是大盘、精装;对于世茂,对应则是高端匠心;而对于恒大,则是超快的速度...

如今,购房者说,现在买房子不知道选哪里好,开发商说,现在的房子越来越不好卖,都说2018年是银川楼市的生死之年,而这个生死劫其实在前几年就已经传的沸沸扬扬。

在银川,各式各样的开发商已经遍布银川三区两县拿地建房,如品牌房企世茂、万科、天山、中梁、恒大等,本地开发商如中房、民生、德融等,这些开发商相对来说实力比较强、口碑较好。而那些口碑差、品质差的开发商在这里就不一一提及,俗话说,好房子自己会说话,那么房子品质差,甚至为了追求工程进度草草交房的开发商,势必会被购房者吐沫星子“淹没”而消失在银川楼市市场上。

不管楼市再怎么动荡起伏、烂尾楼再怎么横行、政策再怎么调控,房子终归是我们所有人的“必需品”。一般竞争力越强的房子越有购买价值,能选择现房则不选择期房,买房时只要掌握了地段、品牌两条定心丸,选到好房子就很容易了,以上置业观点仅供参考。

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