看清楼市走势 2019年还敢在银川买房吗?不妨看看这篇!

银川房小房 2019-02-22 11:39:41
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根据去年银川总体市场情况,结合当前政府规划,城市定位等,房价是涨还是跌,还能不能买房?哪里的房子值得买?成了判断2019年市场形势的重要依据!

2019年2月份没几天就要结束了,然而房子的话题并没有随着时间的流逝而淡化,买房的话题依然是老生常谈。

根据去年银川总体市场情况,结合当前政府规划,城市定位等,房价是涨还是跌,还能不能买房?哪里的房子值得买?成了判断2019年市场形势的重要依据!

不妨先来看看银川房价走势:

从走势图可以清楚的看到,银川房价稳中又涨,较高均价已经达到6571元/㎡,当然,由于银川房价分布比较不均价,基本属于分裂状态,这个平均均价只供参考,实际房价要以售楼处为准。

就目前银川三区两县来看,各个区域的房子都因为配套、政府规划、自身产品、房价等因素,要么售楼处门庭若市,一售而空,要么无人问津,惨淡人寰!

当下,在银川买房,还是很多刚需的主要目标,买房除了自主以外,更多人会考虑到以后是否存在升值空间。

那么,想要房子存在升值空间,潜力无限,搜狐焦点建议,客官们不妨考虑以下几个方面:

NO.1 | 地段

买房地段很重要!试想同样是在银川,城北的房子为什么比城西的高呢?不仅仅是因为城北配套全,靠政府、教育佳,购房者才城北的房子蜂拥而至,其实,最重要的一个因素是地段。

众所周知,城北是银川CBD商业商务中心,好地段是毋庸置疑的,同时也是未来城市中心,加持政府规划优势,再加上大型商业、学校、公园、湿地、交通等有利因素,这个区域自然是一片价值洼地,房价自然水涨船高。

NO.2 | 配套

一般,提起配套社区,除了小区绿化环境、车位等设施,还包括便民商店、菜市场、大型超市、医院、银行、学校等民众经常光顾的基本生活配套。这些都是衡量社区成熟度、决定居住质量的重要标准之一。

近年来,随着地产大鳄的入驻,银川大型新型社区也是愈来愈多。如今,社区越大,所附带的居住功能就越来越多,如中海国际社区、世茂悦海国际社区、恒大名都等,更多置业者也更倾向于这样的大型社区。

选择大型社区不仅是因为居住舒适,更多的是升值潜力,如果作为二手房转卖的话,价值也必然是逐渐走高的。

NO.3| 楼层+户型

很多人买房子比较看重楼层、户型是有一定根据的,楼层高度、房屋朝向决定房子通风采光好坏,直接影响居住舒适度,一般楼层中层、朝南、户型方正的房子售价也会更高些,而一层、顶层、户型不规则,采光通风不太好,住着自然不舒服,买家也会以此为借口跟卖家砍价。

在银川,随着人居环境的升级,新建住宅多数以高层、小高层为主,中间层自然是黄景层,价格较高,自然也是升值潜力较好的,如果有换房的打算,建议顶层和一层慎买! 

NO.4| 房龄

房龄越年轻的房子,越容易申请到贷款,房龄大不容易申贷,估计该有人问了,很多学区房都是老房子啊,也没见价格低多少。

大家可别忘了,价格高是一方面变现能力也是一方面,老房子只能全款,试问一套价值千万的房子,能有几个普通人能拿出全款买?这里强调的是房龄会房子变现的流动性,你买房如果很在意转手率的话,就要注意这个问题。

在房产交易中,主要是二手房,会根据上面几点评估出一个价格,另外无论是买方还是卖方,较好去实地了解一下周边同小区同户型的房价是多少,谈价格的时候自己心里有个底。

综述,其实之所以如此关心“自家房子值多少钱”,源于近几年银川房价的波动,给很多人的生活带来的巨大变化,同样是买房,有的人因为房子的涨价实现了财富增值,有的还守着以前的老房,日子没什么变化。

虽然现在已经不能再像以前那样靠房子实现一夜暴富,但是在心理预期上,有房的人们还是希望自家房子是“值钱的”,就像在银川,当你住在城北商业商务中心和住在县城的说话底气似乎也是不一样的,不是吗?

根据房价趋势以及土拍情况,2019年银川的房价还是以“稳”字当头,最终的“神秘”面纱还是以上涨为主趋势,如果论说三区中的房子买哪个区域最受益加保值,那么金凤区城北、德胜片区、兴庆区友爱商圈区域的房子是比较好的选择!

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