6.3亿高价地将摘牌 地价+规划双引擎驱动,谁是城南王者?

银川楼市楼小楼 2020-05-22 10:24:19
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明日,城南又将有块总价约6.3亿元的宅地摘牌竞拍。 其位于灵水街以西、规划路以南位置,供地面积180.66亩,挂牌价格63231万元,每亩价格350万元。 用“又”来形容,是因为,这是城南今年挂牌的第三块地了。 PART1 2020年以来,银川总计挂牌的宅地有6块,其中的3块地都位于城南。 明日摘牌

明日,城南又将有块总价约6.3亿元的宅地摘牌竞拍。

其位于灵水街以西、规划路以南位置,供地面积180.66亩,挂牌价格63231万元,每亩价格350万元。

用“又”来形容,是因为,这是城南今年挂牌的第三块地了。

PART1

2020年以来,银川总计挂牌的宅地有6块,其中的3块地都位于城南。

明日摘牌的7号地,是银川今年供出的面积最大的一块宅地,也是继建发22号地之后,城南出让面积最大的宅地。

(2020年城南宅地供应汇总表)

这块地的起始楼面价约2386元/㎡,是目前城南起始楼面价最高的地块。

在去年,城南总计成交了5块宅地,平均挂牌楼面价约1511元/㎡,其中最高起始楼面价为1813元/㎡,远低于7号地的楼面价。即便是城南去年拍出的最贵宅地(建发22号地),其楼面价也不过2127.59元/㎡。

实际上,不仅仅是7号地,城南今年出让的任何一宗宅地,起始楼面价都高于往年的楼面价平均水平。

不断攀升的楼面价,意味着城南地价的上涨速度之快,远超出了银川人的想象。

PART2

实际上,今年以来,银川楼市的焦点多集中在了城南:

1月,建发以近10亿元拿下的新地发布案名,命名为建发·南泊湾,定位高端住宅小区;其令全城瞩目的商业综合体项目,建发·悠阅城也正式公布了项目规划,城南第一个大商业终于面世。

2月,金凤区南部片区A-2地块(亲水大街旁)规划调整,新增了幼儿园、小学、中学教育用地和商务用地。

3月,银川市政府发布了《2020年全市重点建设项目投资计划》,城南银川文化园、银川市中医医院两大项目在列;同月,城南同时挂牌两宗宅地,每亩地价高达300万元,一时引为谈资。

4月,城南塔渠街东侧再增一所新小学,金凤区第二十七小学;同时,位于中海城·东郡项目东侧的金凤九小南校区也已投入建设。

5月,万科、建发、中房三大房企宣布联手,合作开发城南31/32号两块地,万科在建发·悠阅城旁规划的新项目万科大都会面世;月中,中海城·东郡进行线上开盘,仅30秒内便售出5个亿,创下了城南的销售神话。

银川之南,区域配套正在高度集中与优化,并释放出更大的动能,推动城南的发展。

PART3

在银川置业区域的榜单上,城南常常被拿来与城北阅海片区比肩而提。

(鸟瞰城南七子连湖片区)

这里是银川市政府划定的唯一一个“CLD”居住区;这里有着全银川最高水平的医疗资源;这里汇聚了城南全龄段的优质学校;这里还是银川向南发展的黄金连接区,在大银川城市骨架拉伸中扮演着至关重要的角色......

截至目前为止,中海、万科、碧桂园、中梁、天山、建发、中房等房企,已经相继在这片区域筑房,一掷千金,激赞未来。

前几日,该片区内的中海城·东郡以5个亿的开盘销量轰动银川,一时成就了其在城南的翘楚地位。

东郡的热销并非偶然,与其实力不无关系。东郡自身已有进驻一线品牌的商业中海·环宇天地,有自带幼儿园,有层次丰富的住宅产品......除了区域价值带来的红利以外,项目自身也在释放价值潜能。

放眼城南,不乏有高端住宅产品映献,但能够占据城南“高价地”核心,有强大企业实力,引进一流品牌商业,累积大量业主口碑,还能够近享湖区的项目,除了中海城·东郡,还能有谁?

7200元/平方米

金凤凤凰街与六盘山路交汇处往西1000米 查看地图

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