6.3亿高价地将摘牌 地价+规划双引擎驱动,谁是城南王者?

明日，城南又将有块总价约6.3亿元的宅地摘牌竞拍。

其位于灵水街以西、规划路以南位置，供地面积180.66亩，挂牌价格63231万元，每亩价格350万元。

用“又”来形容，是因为，这是城南今年挂牌的第三块地了。

PART1

2020年以来，银川总计挂牌的宅地有6块，其中的3块地都位于城南。

明日摘牌的7号地，是银川今年供出的面积较大的一块宅地，也是继建发22号地之后，城南出让面积较大的宅地。

（2020年城南宅地供应汇总表）

这块地的起始楼面价约2386元/㎡，是目前城南起始楼面价较高的地块。

在去年，城南总计成交了5块宅地，平均挂牌楼面价约1511元/㎡，其中较高起始楼面价为1813元/㎡，远低于7号地的楼面价。即便是城南去年拍出的最贵宅地（建发22号地），其楼面价也不过2127.59元/㎡。

实际上，不仅仅是7号地，城南今年出让的任何一宗宅地，起始楼面价都高于往年的楼面价平均水平。

不断攀升的楼面价，意味着城南地价的上涨速度之快，远超出了银川人的想象。

PART2

实际上，今年以来，银川楼市的焦点多集中在了城南：

1月，建发以近10亿元拿下的新地发布案名，命名为建发·南泊湾，定位高端住宅小区；其令全城瞩目的商业综合体项目，建发·悠阅城也正式公布了项目规划，城南排名前列个大商业终于面世。

2月，金凤区南部片区A-2地块（亲水大街旁）规划调整，新增了幼儿园、小学、中学教育用地和商务用地。

3月，银川市政府发布了《2020年全市重点建设项目投资计划》，城南银川文化园、银川市中医医院两大项目在列；同月，城南同时挂牌两宗宅地，每亩地价高达300万元，一时引为谈资。

4月，城南塔渠街东侧再增一所新小学，金凤区第二十七小学；同时，位于中海城·东郡项目东侧的金凤九小南校区也已投入建设。

5月，万科、建发、中房三大房企宣布联手，合作开发城南31/32号两块地，万科在建发·悠阅城旁规划的新项目万科大都会面世；月中，中海城·东郡进行线上开盘，仅30秒内便售出5个亿，创下了城南的销售神话。

银川之南，区域配套正在高度集中与优化，并释放出更大的动能，推动城南的发展。

PART3

在银川置业区域的榜单上，城南常常被拿来与城北阅海片区比肩而提。

（鸟瞰城南七子连湖片区）

这里是银川市政府划定的少有一个“CLD”居住区；这里有着全银川较高水平的医疗资源；这里汇聚了城南全龄段的优质学校；这里还是银川向南发展的黄金连接区，在大银川城市骨架拉伸中扮演着至关重要的角色......

截至目前为止，中海、万科、碧桂园、中梁、天山、建发、中房等房企，已经相继在这片区域筑房，一掷千金，激赞未来。

前几日，该片区内的中海城·东郡以5个亿的开盘销量轰动银川，一时成就了其在城南的优质地位。

东郡的热销并非偶然，与其实力不无关系。东郡自身已有进驻一线品牌的商业中海·环宇天地，有自带幼儿园，有层次丰富的住宅产品......除了区域价值带来的红利以外，项目自身也在释放价值潜能。

放眼城南，不乏有高端住宅产品映献，但能够占据城南“高价地”核心，有强大企业实力，引进一流品牌商业，累积大量业主口碑，还能够近享湖区的项目，除了中海城·东郡，还能有谁？