土地溢价新盘迭出,是谁在搅动城西楼市风云?

前几日的土拍盛况，让城西又火了一把，城西这个潜力洼地的“后劲”，被越来越多房企看好。

继中房、天山之后，宁夏的另一个品牌房企，吉泰地产也开始在城西布局。

吉泰地产在西夏区新建的项目——曦阅小区于近日公布了规划方案。

项目概况：

曦阅小区项目位于西夏区沈阳路以南、新南公路以东、良田渠以西。规划总用地面积83085.01平方米，规划总建筑面积266110平方米，其中地上 207710平方米，地下58400平方米，容积率2.5，建筑密度17.71%，绿地率35.0%，居住户数1597户，总机动车停车位1646个，其中地上137个，地下1509个，地上非机动车停车位3227个。

项目鸟瞰图

建设内容：

该项日规划拟建21栋建筑：2栋26层、2栋23层、 2栋22层、5栋18层，4栋11层、2栋9层、1栋8层住宅；1栋3层商业及配套用房；1栋3层9班幼儿园；1栋2层商业。

沿街透视图

高层住宅南立面效果图

多层住宅南立面效果图

这是西夏区今年入市的第三个新项目。另外两个项目分别是天山的地王项目阅海·天山熙湖、中房在西夏区的排名前列项目中房·西悦府。这两个项目目前也公布了规划方案，阅海·天山熙湖已经在西夏万达和金凤·新华联广场设置了城市展厅。

这三个新项目的入市，将是城西住宅品质及房价向前跨进的一大步。

西夏区辖区不仅拥有17所大中专院校，还聚集着不少科研院所和高新企业，在产城一体化、校城一体化打造上卓有效果。

今年西夏区本级实施的项目共计135个，其中银川中关村双创园就有8个项目。

在文昌街旁，银川公铁物流园内，正在进行宁夏鸿河绿色汽车城项目建设，这里将会成为宁夏较大的二手车综合交易市场。

截图自西夏区政府官网

而文萃街以东、大连路以南、培华路以北、中国矿业大学银川学院以西的区域，还有受到全银川瞩目的西夏区教育小镇项目。

教育小镇一期项目主要是打造一个面向全市、辐射全区的教育基地，建成后将引入银川市优质教育资源开展合作办学。二期将配套住宅、医疗、休闲公园等。

无论是从房地产开发投资，还是教育等配套设施建设，以及从政府全局观出发的区域规划上来看，西夏区看起来比以前更显生机勃勃。

目前的西夏区，正在从刚需主场转型升级，今年开始，一些高端改善型住宅产品将集体涌入市场，搅动城西楼市风云。