事关房价!土拍过后,银川楼市新一轮的格局已经在悄然裂变

房价，一直都是广大民众最关心的话题，而银川近三个月涨幅已经领跑全国，且上半年100城涨幅位居第五。

来源：地产情报站

一探银川房价为何涨幅一路领跑？

回首看，近两年银川楼市的变化，房价一路都是一步一个脚印，稳中有涨，在售均价悄悄的走过了6K+、7K+、8K+......如今，银川部分楼盘已经突破1W+，究其原因，到底是什么呢？

2017年，楼面价较高的是2699元/㎡，是被碧桂园拿下的银地(G)[2017]-18号，成交价2.2亿元 ；

2018年，楼面价较高是4220元/㎡ 是被世茂拿下的银地(G)[2018]-13号，成为银川历史地王；

2019年，地王被刷新，楼面价较高4718元/平米，是被中梁拿下的银地(G)[2019]-59号，当时这块地已经被拍出，消息瞬间刷爆了银川楼市；

而今年，每一次土拍都是一场群雄逐鹿的战争，从中海以7.7亿拿下的银地(G)[2020]-7号，再到中梁拿下的银地(G)[2020]-10号，以及金宇拿下的银地(G)[2020]-12号，其楼面价都在2000元/㎡以上。在8月底又迎来了银川楼市的两次重磅土拍，银地(G)[2020]-15号和银地(G)[2020]-13号，而银地(G)[2020]-13号以楼面价为6794元/㎡，成交价约11.5亿，成为银川楼市的新地王。

目前，楼面价为6794元/㎡已经赶上了银川部分楼盘在售均价。可以说楼面价是商品房在售价的基础，土地价格也会成为商品房最终售价的参考标准之一。地价上涨，开发商的楼盘价格自然顺势上涨。

土拍大热，业内朋友圈涨价呼声一片

8月份银川楼市注定是不平凡的一个月，土地市场异常火热，楼盘一经开盘必售罄的场面也是屡见不鲜。

土拍过后，房价依然是拨动购房者大军心弦的主要因素，小编作为房地产从业人员，从朋友圈似乎看到了未来银川房价的走势。

朋友圈截图

其实，之所以朋友圈会出现这样的景象，是因为按照以往的逻辑，开发商买土地成本上升，房价也一定会上涨。甚至业内人士调侃说，每一次土拍就是房价较好的托。

今天土拍结束以后，小编就听到某一位甲方爸爸调侃说，看这楼面价都快赶上我们这个楼盘房价了，再不买这房价一天一个样。

其实，除了楼面价的影响，房价也受市场供求规律的影响以及国家宏观调控政策、本地政府住房制度、配套价值（教育，医疗，养老）等多重因素影响。

超高性价比区域，抢占先机才是赚到

相信8月26号的土拍过后，很多人都不淡定了，购房者眼瞅着楼盘均价变楼面价，全款变首付，首付变车位费......

那么，银川较具性价比的区域可能要属城南板块，相比城北的高房价，城南的区域发展空间大。俯瞰城南会发现，城南高楼林立，交通路网畅达，随着“南进”战略的逐步实施，无论是居住，还是教育、商业、医疗、文化等城市重要配套都在逐步完善。

图片来源于宁夏新闻网

当前，从升值空间和价值上来讲，城南六盘山路片区，以政策导向做背书，可以预见未来十年将是银川急速拉大城市框架的十年，因此，作为银川城市发展主方向，未来这个片区将迎来大爆发，可以说潜力可期！

目前，六盘山路沿线新楼盘有金宇·凤徕湾、中海·河山郡、中海城·东郡、万科大都会、万科理想城、建发·南泊湾等，在售楼盘只多不少。

而目前关注度比较高的要属拥有准现房的金宇·凤徕湾。

作为本土企业，金宇集团在城南的发展以及对城市建设的贡献都是可圈可点的，该集团28载扎根宁夏，深耕银川，精拓城南，先后筑造了“金宇名庭、清苑尚景、水木清苑、清苑丰景、清苑小区”等多个高品质中高端住宅区。金宇集团之所以能够在众多品牌房企中脱颖而出，不仅仅靠的是其品牌、品质、服务迎来的信赖，还有深知城南板块的发展潜力远见。

在8月份的土拍大战中，金宇一举拿下城南核心地块，与之去年拿下的10号地块紧密相连，土地储备数据也在不断的刷新，这足以见得金宇集团的实力和筑造银川城市美好人居的决心。

作为城南性价比较高的准现房，金宇·凤徕湾现推出6#3单元仅36套房源，而这次推出的面积是约126㎡以及135㎡超高赠送的户型，重点还是准现房哦，要上车的朋友们抓紧这最后的机会，买到就是赚到！