优客工场毛大庆:新消费是城市更新的重要支撑

每经记者 包晶晶    每经编辑 陈梦妤    

“房地产业不但要看眼前，更要看将来，不但要看到短期经济波动，更加要看到中国中长期未来发展的大趋势。下一步要依然坚持去杠杆的政策，防止由于过渡投资导致的效率持续下行。”日前，上海交通大学安泰经济与管理学院教授黄少卿在第六届中国不动产资产管理峰会表示。

对于近期颇受关注的“毛大庆包子铺”，优客工场、共享际创始人毛大庆表示，“包子铺是北京国贸一个废弃商业更新中的孵化产品之一。如果没有新消费的支撑，任何的城市更新都变成建筑师的梦想和图纸。”

“今天做每一个新的城市更新项目，首先是运营的定位、内容的设计策划、业态的规划，然后是建筑和空间的改造设计。在这之后通过招商的办法装入成熟品牌，用收益覆盖前期投资。“毛大庆表示。

睿和智库发布的《房地产企业不动产资管转型范式研究白皮书2020-2021》显示，购物中心仍是商业地产排名前列赛道，并且轻资产运营比例正在加大。

爱琴海集团副总裁周宇桁在接受记者采访时表示，“租金只是运营的结果，资产运营的实质是内容和流量。轻资产较大的不同就是大家要过苦日子，最终收益是一点一点挣出来的。”

木棉中国董事长闵杰对记者表示：“产业园区的精细化意味着颗粒感要比别人细腻，需要花更多时间去微创新，不断沉淀之后才能实现精细化管理。轻资产运营的本质上就是不断微创新，对遇到的问题全部找到解决方法，服务颗粒越来越细，最终实现盈利。”