城北“地王”旁网红楼盘,西区被买爆,东区如何?

2020年9月份，中房共斥资144967.2万元，拿下银川城北地王旁的18及22号地，溢价率均在77%以上。

其中，18号地成交楼面价6040元/㎡，22号地成交楼面价6569元/㎡，仅稍低于旁侧地王的楼面价（6794元/㎡），在银川地王榜单中均排名靠前。

2021年开年后，地王项目中海·九樾已经动工开建，紧邻其侧的18和22号地的规划，也被许多人关注着。

如业内人士当初预料的一样，这两块地被合为同一个项目分区开发，18#地块备案名为悦海锦园西区，22#地块备案名为悦海锦园东区。

项目备案名为悦海锦园，推广名为万科阅海锦绣项目。

2021年5月，该项目西区与东区的规划方案已经在银川市人民政府网站进行了公示。

专属置业顾问24小时在线服务热线：📞18309596432（微信同号）

悦海锦园西区项目位于金凤区大连路以北凤凰街以东。规划总用地面积63758.19平方米，总建筑面积165716.38平方米，容积率2.0，建筑密度19.63%，绿地率35%，住宅户数671户，共22栋。

悦海锦园东区项目位于金凤区大连路以北，阅三路以东。规划总用地面积48000.39平方米，总建筑面积124354.2平方米，容积率为2.0，建筑密度19.7%，绿地率35%，住宅户数467户，机动车停车位544个，共建14栋。

该项目先开发的西区，且一经推出备受购房者喜爱。而就在近日，政府网公示了该项目东区的调整规划。

01

项目概况:

悦海锦园东区位于金凤区大连路以北、阅三路以东。

规划用地面积48000.39㎡，原批准总建筑面积122718.65㎡，其中地上96000.78㎡、地下26717.87㎡，容积率2.0，机动车停车位544个，其中地上26个，地下518个。

02

调整内容:

建设单位为优化功能布局，提升品质申请调整规划及建筑设计方案，主要调整内容为:

1、东区机动车停车位调整为544个，其中地上59个，地下485个;

2、地下建筑轮廓调整，地下建筑面积由26717.87m调整为24579.48m，总建筑面积由122718.65㎡调整为120580.26㎡;

3 地下车库出入口位置调整至6#住宅楼西侧;

4、取消7#住宅楼北侧的出地面风井及楼梯。

如对此规划调整方案有异议，请于7个工作日内向我局提出听证申请

建设单位:宁夏万中景明房地产有限公司

设计单位:重庆长厦安基建筑设计有限公司

项目地址:金凤区大连路以北、阅三路以东

公示单位:银川市自然资源局

联系电话:5556071(建管科)5556312(法规科)

公示时间:2022年7月21日至2022年7月29日

悦海锦园所在位置，原本已经是银川地王频出的板块，2019年、2020年银川的地王项目全部出于此地。

版块地处快速大发展的城北，周边有北师大银川学校、大阅城、银川市职工文化活动中心、自治区人民医院等银川先进配套，因而很受购房者追捧。

如今随着板块内项目的逐步亮相，毫无疑问，这个地方将从银川的“地王窝”发展为新兴的“富人区”。