凶猛!限价地难降银川楼市热火!城东、城西上演激烈全武行!

银川首次推出的4宗限价地终于迎来最终竞拍时刻，4宗地块全部顺利拍出，且有3宗地产生了溢价。

银地(G)[2021]-11号

历经6家房企12轮竞价，以34776万元成交价被宁夏吉泰房地产开发有限公司竞得，溢价率23%，楼面价3188元/㎡，住宅限价8200元/㎡。

银地(G)[2021]-12号

经过9家房企27轮竞价，以21638万元成交价被宁夏科顺置业有限公司竞得，溢价率56%，楼面价3988元/㎡，住宅限价8500元/㎡。

银地(G)[2021]-15号

被宁夏中环置业有限公司以底价拿下，成交价16041万元，楼面价2188元/㎡，住宅限价7900元/㎡。

银地(G)[2021]-16号

经过3家房企3轮竞价，以23748万元成交价被银川碧桂园房地产开发有限公司竞得，溢价率9%，楼面价2036元/㎡，住宅限价7200元/㎡。

此次土拍的较大看点有二：

其一，限价地似乎也并未给土地市场降火，热门地块依旧在上演激烈的你争我夺。

其二，兴庆区近几年鲜少供地，此次连供两宗地，且都位于近几年大热的城东板块，因而备受关注。尤其是位于城东友爱商圈内的12号地，因地理位置的优越性，成为此次土拍的较大赢家。

下面来回顾下4宗地块的基本信息：

银地(G)[2021]-11号

地图位置

注意事项：

1. 执行《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》相关规定，该宗出让用地房屋销售均价为8200元/平方米（具体由市住房和城乡建设局解释）。

2. 竞得人付清全部地价款后30日内由兴庆区人民政府负责向竞得人交付土地。如涉及地上及地下管线迁移、建筑垃圾和土方清运、树木移栽等工作由竞得人自行解决，相关费用由竞得人承担；

3. 宗地内按人口需配建一所6班幼儿园，因周边公办幼儿园可满足幼儿入学需求，在取得土地实际建设时不配建幼儿园，出让起始价包含幼儿园建安成本及装修成本费，由市财政局将费用拨付兴庆区政府，用于公办幼儿园建设。具体要求按照《关于新建城镇住宅小区配套幼儿园规划建设货币化统筹配建意见》（银政办规发[2020]11号）执行。

4. 成交价款不包含其他行政规费（税）。

银地(G)[2021]-12号

地图位置

注意事项：

1. 执行《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》相关规定，该宗出让用地房屋销售均价为8500元/平方米（具体由市住房和城乡建设局解释）。

2. 竞得人付清全部地价款后30日内由兴庆区人民政府负责向竞得人交付土地。如涉及地上及地下管线迁移、建筑垃圾和土方清运、树木移栽等工作由竞得人自行解决，相关费用由竞得人承担。

3. 成交价款不包含其他行政规费（税）。该宗地城镇住宅用地、零售商业用地（其中零售商业类建筑面积不得小于总计容建筑面积的3%、不得大于总计容建筑面积的10%）。

银地(G)[2021]-15号

地图位置

注意事项：

1. 执行《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》相关规定，该宗出让用地房屋销售均价为7900元/㎡（具体由市住房和城乡建设局解释）。

2. 竞得人缴清全部地价款后30日内由西夏区人民政府向竞得人交付土地；如涉及地上及地下管线迁移、建筑垃圾和土方清运、树木移栽等工作由竞得人自行解决，相关费用由竞得人承担。

3. 宗地内按人口需配建一所6班幼儿园，因周边公办幼儿园可满足幼儿入学需求，在取得土地实际建设时不配建幼儿园，出让起始价包含幼儿园建安成本及装修成本费，由市财政局将费用拨付西夏区政府，用于公办幼儿园建设。具体要求按照《关于新建城镇住宅小区配套幼儿园规划建设货币化统筹配建意见》（银政办规发[2020]11号）执行。

4. 竞得人须向西夏区政府无偿提供住宅用房226套，建筑面积16010.42平方米。住宅用房超出安置面积10平方米以内的，由安置户按照3600元／平方米购买，购买住宅面积2260平方米。超出10平方米以外的，由安置户按市场价购买。

5. 因项目一期有56户居民调整在二期安置，土地竞买人需向西夏区政府无偿提供住宅用房56套，建筑面积3712.9平方米。住宅用房超出安置面积10平方米以内的，由安置户按照3600元／平方米购买，购买住宅面积560平方米。超出10平方米以外的，由安置户按市场价购买。

6. 承担住宅过渡期租房费、搬家费、拆迁清渣费及货币补偿费等费用总金额2106.10万元。

7. 竞得人需在10个工作日内与西夏区政府签订框架协议，逾期未签，将取消竞得人竞得资格。

8. 成交价款不包含其他行政规费（税）。

银地(G)[2021]-16号

地图位置

注意事项：

1. 执行《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》相关规定，该宗出让用地房屋销售均价为7200元/㎡（具体由市住房和城乡建设局解释）。

2. 竞得人缴清全部地价款后30日内由西夏区人民政府向竞得人交付土地；如涉及地上及地下管线迁移、建筑垃圾和土方清运、树木移栽等工作由竞得人自行解决，相关费用由竞得人承担。

3. 土地面积50708.25平方米（约合76.06亩），该宗地中扣除配建12班幼儿园面积5400平方米（约合8.10亩）后，实际可开发用地面积45308.25平方米（约合67.96亩）。该宗地内应配建一所12班幼儿园，用地面积不小于5400平方米（约合8.10亩），由竞得人出资建设，建成后将幼儿园涉及用地及房屋一并无偿移交西夏区人民政府，幼儿园具体位置依据该项目的总平面图确定，配套幼儿园应当与项目同步规划、建设、同步验收并满足使用条件。相关要求以《关于新建城镇住宅小区配套幼儿园规划建设及货币化统筹配建意见》（银政办规发[2020]11号）为准。

4. 成交价款不包含其他行政规费（税）。