中南建设销售目标未达成,高增长策略将转向

1月6日，江苏南通商人陈锦石实际控制的中南建设（000961.SZ）发布经营情况，2020年12月，该公司实现销售287.5亿元，同比增加14.5%；销售面积221.6万平方米，同比增加11.2%。

2020年中南建设未能完成设定的2300亿元销售目标。2020年中南建设实现销售额2238.3亿元，同比增加14.2%；实现销售面积1685.3万平方米，比上年同期增长9.4%。

年初，中南建设曾表示改变高增长策略。陈锦石的女儿陈昱含此前评价行业，“经营安全以信用为锚，信用向规模和速度低头，规模和速度要求高周转和高杠杆，高周转和高杠杆下牺牲经营质量。”

策略改变的同时，中南建设下属的房地产开发公司中南置地更换董事长，帮助中南置地实现规模跨越的职业经理人陈凯出走，陈昱含接任。消息传出，中南建设股价应声下跌，较大跌幅达到9.53%，当日收盘市值蒸发21.25亿元。

陈昱含给出的新方向，是改变高增长策略，并直指公司的短板——盈利能力和产品能力，这是陈昱含提出的中南置地2020年的核心目标。

陈昱含此前表示，最近几年，几乎所有房企都在谈高质量的增长，但包括中南置地在内，大多房企要的都是“高增长”而非“有质量”。以往地产行业是依靠增长和负债驱动的，即行业经营安全以信用为锚，信用向规模和速度低头，规模和速度要求高周转和高杠杆，高周转和高杠杆下牺牲经营质量。

其实，过去很长一段时间，建筑起家的中南置地因工程质量广受诟病，从业主到合作伙伴甚至自己的员工。

显然，陈昱含是知道的，其在2020年公司年会现场其喊出，“品质做不好，苍天饶过谁。” 有关产品，陈昱含称，公司产品品质不足，客户满意度偏低，实际客户满意度与标杆差距较大；公司产品价值感不强，缺少识别性强、高感召力的价值标签。

对于资本市场看中的盈利能力，陈昱含称，公司毛利率显著低：历史负担侵蚀、地价和成本偏高、产品做错或溢价能力不足； 费用显著高：战区两极分化，小战区长尾分布，规模优势不足。

澎湃新闻网