规划频出!楼市热度不减!城南城北到底怎么选择?

城南城北的发展一直都是大家茶余饭后讨论的话题。

回顾今年上半年的楼市，一条持续上升的热度曲线看傻了一众吃瓜群众。

3月开春以来，城南建发南泊湾、万科大都会、中海半岛华府、中海河山郡、金宇凤栖湾、金地自在宸、龙辰九悦湾、荆门江山阅、中房南岸阳光等项目，都不相上下，大动作不断。活动（开盘，加推，售楼部或样板间开放）全城沸沸扬扬广告随处可见，让购房者应接不暇。

而今年城北贺兰也是极其“幸运”的一年，6月份贺兰12、13、14、15、16号地，溢价率达207%，较高楼面价达2748元/㎡，要知道去年西夏区地王项目楼面价也才仅仅2961元/㎡，两者相差213元/㎡，可见未来这个区爆表域的热度！如此有发展潜力的板块自然也少不了优质的项目，像巨力的公园和府、公园悦府、云都荟，建发阅茗轩，亚龙湾等项目都属前列。

近日小编从自然局了解到城南万科大都会，城北贺兰三鑫亚龙湾规划调整。

01城南区域——万科大都会

项目概况:

万科大都会北区位于金凤区正源南街以东，塔渠街以西。

原批准规划用地面积95936.14平方米，总建筑面积256036.25平方米，其中地21145025平方米、地下44586平方米，建筑密度26%，绿地率35.24%，居住户数1624户，机动车泊位1771个。

因优化总体地下建筑布局，调整功能分区，建设单位申请调整以下内容:

1、调整2#楼北侧与3#楼南侧地下建筑功能，由地下车库调整为储藏间。

2、18#19#北侧与20#楼南侧地下建筑轮廓扩大调整，功能为地下车库，增加地下建筑面积3145.12平方米。

调整后，规划总建筑面积为259181.37平方米，其中地上211450.25平方米、地下4773112平方米，其余经济技术指标与原批总图一致。

如对此建筑设计方案调整有异议，请于7个工作日内向我局提出听证申请。

就目前而言万科大都会称得上是网红流量大盘。

项目不仅体量，规划亮眼，销售价格也算是银川的新贵一族。据小编探盘了解，项目目前北区已经售罄，南区正在认筹阶段，开盘时间和价格都处于待定状态，但较项目一期销售的价格，南区价格也不会太便宜，毕竟周边的南泊湾项目精装房也在12000元/㎡左右了。

02城北区域——三鑫亚龙湾

项目概况：

宁夏三鑫亚龙湾小区项目位于贺兰县意湖路以北，如意湖以南。

规划用地面积176899.74平方米，总建筑面积370066.59平方米，其中地上建筑面积279714.79平方米、地下90351.80平方米，容积率1.58，绿地率42.17%，机动车停车位2267个，其中地上217个、地下2050个,非机动车停车位3031辆。

拟调整规划内容：

本次规划拟新建27-38#住宅楼、39#配套用房。

新建3栋11层高32.4米的住宅楼，1栋13层38.2米的住宅楼，2栋16层高46.9米的住宅楼,5栋18层高52.7米的住宅楼 ，1栋15层高45.6米的住宅楼，1栋2层（局部1层）的配套用房及2#地下车库（含人防工程）。

调整后总建筑面积359145.32平方米，其中地上建筑面积298918.19平方米、地下60227.13平方米，容积率1.69，绿地率40.5%，机动车停车位2450个，其中地上490个、地下1960个（其中机械停车位344个），非机动停车车位5532辆。