官方出大招!银川买房人的风口来了!

楼市风云诡谲，走过了这个特殊的十一小长假，银川楼市又将会迎来哪些变局？一些信号值得关注！

信号1：疫情反复楼市供需受阻，成交放缓，同区域之间楼盘竞争加剧，部分项目开始促销换量。

信号2：进入4季度，银川将有多幅重磅地块挂牌上市，积极的供地信号，将重整市场信心。

信号3：政策利好大礼包持续发力，4季度监管批示将新增6000亿信贷，加大房企融资口的支持，还有阶段性放宽房贷利率下限、购房补贴等政策也在发力。

1. 新房成交放缓

房企购房者陷入无奈之境

此时此刻，银川楼市正在经历一场拉锯战。一面是正在驶向楼市的政策快车，一面又是接连反复的疫情，让原本逐步恢复活力的市场，又再次陷入胶着。

房企无奈，购房者亦如此。

经过金九的筑底，房企们准备了满满当当的钜惠大礼包，准备在银十发力，无奈计划赶不上变化…这一轮促销良机也就此静默。

不确定的因素，也让手中持币买房的购房者，观望情绪开始浓厚。

当下我们较大的希望就是：疫情早早退散，一切回归正轨…

（金凤城北实景）

对于楼市，今年可以说全国多数大中小城市都惨不忍睹，但即使大环境已经很不乐观了，银川的数据表现还是不错的，只是比前两年楼市高温的时候差。

2017年到2021年银川楼市一直处在迅猛生长的阶段，新房市场一路热销、快销，也同步迎来了房价的暴涨。

直到去年下半场，随着市场大环境的变化、不确定因素增多，购房者需求理念转变，市场开始进入下行。

虽然市场开始下滑，但比起多数城市，银川的市场还是相对乐观的。

据相关数据统计，今年前半年银川在西北主要城市中（西安、兰州、银川、西宁）市场表现较为乐观，整体呈现“量跌价升”。

主要体现在成交数据上，前半年银川住宅成交量环比增长3.24%，同比下降9.6%。前半年银川新开盘项目偏少，供应量也相对较少，整体上市场呈现成交量大于供应量，实现了有效去化，去化周期仅3个月。

今年大家也一直在喊市场如何低迷，如何不理想。其实，不被大家看好的今年，银川房价始终呈现着上扬的趋势。在最近披露的8月70城房价中，银川新房市场环比上涨了0.4%。

除此之外，还有稳步有升的住宅均价，9月银川平均单价为7789元/㎡（包括三区两县），较8月环比上涨0.41%。

（截自中国房价行情网）

市场还是那个市场，理性看待，不要被表象束缚，也要清醒自己的需要。

2.银川集中供地

宅地市场迎来空前关注

进入4季度，银川将有多幅重磅地块挂牌上市，分布在城南、城北以及兴庆区和西夏区，这些地块的入市能否带动楼市回温，现在还未知，但此次供地的积极信号已经十分明确。

（图片来源地产视线 点击查看大图）

仅从出让地块的区域位置来看，都是不可多得的优质地块。兴庆区供出1宗地块位居银川富人区北塔湖板块；西夏区2宗地块位居大学城高教板块，资源成熟；金凤区城北1宗正处当前银川房价天花板北师大板块；城南1宗位居南进之地七十二连湖板块；金凤丰登板块扎堆连供7宗，均位于银川北拓线上。

在这一波供地的背后，不仅看到了市场供求端释放的积极信号，从地块出让起始楼面价来看，市场还是很坚挺，也并未向大环境妥协。

丰登板块7宗地块起始楼面价3545-3900元/㎡，楼面价也并不低，直逼同区域银川楼市最热的时候地块成交楼面价。

3. 楼市暖风不断

重磅政策接连落地支持

进入4季度，楼市重磅政策接连而至：

9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

9月30日，财政部又重磅发文：支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

9月30日，央行发文：中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率！自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

可以看到，我们的买房成本实实在在地降了。

另外，四季度对房企的支持政策也开始要落地了。近日，央行和银保监会两部门要求六大国有银行加大对房地产融资的支持力度。预计将新增6000亿元的地产融资支持。

随着这些利好落地，今年四季度属于购房者的窗口算是已经完全敞开了。