“地王”频出!银川,终于见识到这个片区的厉害!

土拍一直都是楼市风向标。从土拍的热度可以看出将来楼市的走向以及板块的热度。

提起银川近几年热门区域，便怎么也绕不过城北。

并且随着市政府的迁入，教育和医疗资源的倾斜、市政各大湿地公园的建设、交通网络的布局、高铁的开通......城北城市配套的不断完善，住在这里，生活非常之便利。

越来越多的TOP开发商紧盯城北价值，纷纷重金摘地建房，拿出“看家本领”一展雄风，如今城北板块房价已经以断崖式的价格差成为全区的NO.1。

今天我们就来盘点一下城北阅海板块的“地王”，其阅海东与阅海西板块发展究竟谁更胜一筹？

阅海东板块：

2019年12月，银地(G)[2019]-59号地，11轮竞价，被宁夏梁晟置业有限公司摘得，以4718元/㎡的楼面价刷新！

2020年8月25日，银地(G)[2020]-15号地，经过19轮激烈角逐后被中海拿下，楼面价达5010元/㎡，溢价率53%，刷新城北“地王”;

当天下午，银地(G)[2020]-13号地再创新高，20轮疯抢，由兰州中海宏洋房地产开发有限公司以115496.8万元摘得，溢价率70%，楼面价高达6794元/㎡。

阅海西板块：

2020年11月，银地(G)[2020]-29号地块，20轮竞价，被银川天山房地产开发有限公司拿下，面积54.35亩，成交价21457万元，楼面价从1650元/㎡，飙升至2961元/㎡，溢价率高达79%，阅海西地王由此诞生。

从这个图可以我们就可以看出：

1、地王频出城北：近三年银川土地供给方式主要以政府拍卖为主，地王及高价地均诞生在银川城北区域；

2、房企多轮激战：地王的诞生均经历了19-30次的激烈角逐，好地块更是难得稀缺；

3、高溢价率：银川地王项目溢价率较低30%，较高79%。

纵观银川近三年的土拍市场，“地王”均集中在城北阅海板块，且以阅海东为主，阅海西从去年年底开始，潜力也逐步爆发。

城北阅海片区实景图

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为何阅海东“地王”颇多？

有句话是这样讲的：“有些人，一直在去罗马的路上，有些人，一出生就在罗马。”其实，地王就是出生在罗马的土地。一般来讲，地王都需要“接受”教育、生态、商业、产业、文化、交通、医疗等七个方向全面“考核”，每个标准都达标且有突出表现，才会受到各大房企的青睐，从而引发“抢夺大战”，进而产生“地王”。

在这七个“地王”基因面前，阅海东自然是样样表现均优异。

教育方面占据了北师大银川学校3-15岁优质资源，生态有以阅海湖为主的众多公园+湿地；商业方面有大阅城、悦海新天地等城市商业综合体并近邻阅海湾CBD中央商务区；文化方面银川剧院、览山剧场等可以为市民提供精神艺术享受；交通方面有贺兰山路、大连路，加之去年开通的沈阳快速路，使得城北从东到西10分钟车程即可达到，生活医疗保障方面，有自治区人民医院保驾护航。

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阅海西“地王”蓄势待发

参照这个“地王”基因来看，阅海西在交通、生态、文化方面与阅海东共享，教育方面有教育小镇，配备了北大附中（规划中）、银川一中分校、银川21小分校、银川一幼分校，北京+银川优质教育集合展现出了强劲的“地王”吸附力。

商业方面有金凤新华联、西夏万达、怀远商圈，繁华底气毫不逊色。文化方面更多了投资130多亿的冰雪文体旅游小镇加持，医疗方面有银川市妇幼阅海分院、儿童医院阅海分院、自治区第三人民医院等。

阅海西“地王”区位图 

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“地王”核心——教育资源

通过进一步勾勒这几个“地王”的所在位置不难看出，“地王”总是以教育为核心依次展开，且周边的土拍楼面价现在均已达到6000+，

目前，阅海西“地王”——阅海·天山熙湖项目是天山集团在银川的第六子所在地，且距离中关村幼小初仅约500米，加之政府对教育小镇十分重视，阅海西以北京+银川的双一流的教育组合，势必独占鳌头，未来区域价值攀升可想而知。

阅海西“地王”当时楼面价已达到2961元/㎡，如果对标两年前阅海东北师大学校附近的楼面价3238元/㎡，截止目前已经翻一翻，两年后阅海西教育小镇附近的地价想必也会以翻一翻的迅猛之势引领阅海片区。

通过梳理去年2020年银川前十楼面价，得出7块地王在城北阅海，其中五块在阅海东，两块在阅海西，而且近三年地王均集中在阅海东。

未来三年，伴随着阅海西配套的不断成熟，阅海西的发展必将攀升。

加之阅海东有银地(G)[2020]-13号地王打底，周边地价均攀升至6000+，阅海西有银(G)[2020]-29号地打底，周边地价也基本靠近3000，相较于阅海东，阅海西尚属地价洼地，也是整个阅海片区的房价洼地，现在入手正当时。

了解完城北阅海片区“地王”后，我们能得到一个清晰的结论：五年前买房选阅海东，五年后买房选阅海西！

阅海·天山熙湖作为天山集团在银川的第六子，以阅海西地王之名，以天山水上宫邸之实，必然是值得期待！