实话实说,未来几年,银川楼市还能支愣起来吗?

2022年的前九个月，银川一直在忙着救市。

不止银川，过去的这9个月，全国各地数次掀起了救市浪潮，此起彼伏、花招百出、笑话百出，简直不忍直视。

年初的两会和一季度政治局会议是定调风向标，之后的每一次高层大会，救楼市都会当做重点工作来布置和监督。

我们这9个月能深切感受到，所谓的宽松政策——降首付，降利息，乃至于降房价来救市 ，真的没啥用。

目前真正能拯救房地产的，是购置改善和投资房产的群体，而不是刚需。

买不起房的刚需因为房价太贵仍买不起房，给他们降低首付降利率，依然买不起，何况他们对未来本来就没有信心。

那怎么才能让市场有信心呢？

说到底，还是要稳就业，稳市场环境，把购房者信心找回来，尽快缩短房地产的复苏周期。

购房者可以等下去耗下去，但是开发商等不起耗不起，地方经济和财政等不起耗不起......

NO.1

就在国庆前，央行、银保监会、财政部、国税局等部门，一口气公布了3大利好消息。

包含：

符合条件的城市，房贷利率下限可以放松或取消；

7年来首次降低公积金贷款利率；

个人换房退个税。

其中，关注度较高的莫过于，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率，分别为2.6%和3.1%。

这对于买房人来说，无疑是个重磅利好消息，也就是说房贷利率较低可降至2.6%。

另一方面，在商贷方面，符合条件的城市，可自主决定在2022年前阶段性维持、下调或取消当地新发首套住房贷款利率下限。

说到这里，银川的伙伴们先别激动，此次商贷利率并不是每个城市都想享受的到。

根据较新文件规定，只有2022年6-8月份新建商品房销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年前，方可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

这意味着，房贷利率下行空间还将进一步被打开，有望继续下跌，利好刚需买房人，但遗憾的是，这些城市中，不包含银川。

根据70城大中小城市房价指数数据显示，只有23个符合放宽首套房贷利率下限的条件。而银川6-8月份70城数据，环比与同比数据均为上涨。

不过10月前夕，国家发布的降低公积金贷款利率、个人换房退个税政策，银川是可以享受到的。

尤其是一年内置换房屋的可以退个税，这个是重磅大利好，尤其是对于改善客来说。

那么，接下来契税、增值税很快也会减免，这个已经是明牌了。

完全不用怀疑，今年10月大会之后的四季度，楼市调控会全面放开，力度会完全超越2015年。

NO.2

第四季度，除了楼市调控可能会全面放开，银川卖地的冲动越来越强烈了！

虽然近两年，银川土拍市场遇冷，房企拿地的热情整体不高，但在地方财政收入保障这件事情上，卖地从来都不是被放弃的选项。

毕竟，哪哪都要花钱的银川，卖地收入的多少，与城市建设息息相关。

平常我们提到的修路、修建城市配套设施等，看似与卖地没有多大关系，但是归根结底，这些是市政建设内容或多或少都需要卖地获取的财政收入来源。

这或许是，明知当前土地难卖，银川始终没有放弃并乐此不疲地推出各种地块的原因。

就在9月30日，宁夏土地交易网一连放出12宗优质地块，总价约59.8亿。

无论这12宗地块是否成交，对拿地企业或多或少都更友好了。

因为土地可选择的面更多了。

银川赶趟放出这么多土地的背后，确实有着自己的难言之隐。

根据相关数据显示，2022年银川供地面积成断崖式下跌。

虽然2021年银川土地供应量就呈现出锐减的趋势，但全年供地完成率相必上一年相差不大。

今年进入第四季度，在供地完成率极低的现状下，使得银川不得不加紧土地供应的节奏。

在巨大的供地任务前，银川要是再不努力，今年就真的结束了。