土拍见趋势!银川首批集中供地名单“暴露”价值,你买对了么?

今年年初，相继有北京、上海、广州、深圳、南京、苏州等22个一二线城市，执行集中供地政策，可以说，这是一场土地市场的重大变革。

简单来说，集中供地政策的目的就是为了稳地价。

由此，未来土地市场的供应将会更加透明，减少开发商围标，争地王的现象，从而达到抑制房价暴涨的目的。

就在各城市集中供地政策刚刚出台后不久，永宁和贺兰多宗已挂牌供地突然被叫停，很多人猜测土地叫停的背后缘由，是否因为银川也要加入关于“土地集中供应”新政的队伍里....

无独有偶！近日，银川市政府网站发布了一则关于《银川市人民政府办公室关于印发银川市2021年度国有建设用地供应计划的通知》，引起了楼市“地震”。

没错，银川真的加入了集中供地的大部队里！

根据文件显示，2021年银川住宅用地供应总计20宗，供地总量为151公顷，合约为2265亩，均集中在4、6、8、10月挂牌公示。

金凤区则占据了16宗，总量126公顷，合约1890亩；兴庆区2宗，总量13公顷，合约195亩；西夏区2宗，总量12公顷，合约180亩。

（来源：银川市政府网站）

为了能更直观的将此次公示出的20宗住宅用地展现给大家，血拼银川楼市按照区域组团，将所有公示地块进一步细化，一起来看看吧。

金凤区16宗地块：城北10宗，城南6宗

城北分三个组团分布

NO.1

城北阅海片区以断崖式的房价先进全区，又称地王窝，是TOP房企纷纷陈列“王炸”产品的先进区域。

此次公示的地块里，9、10、11、12、13、17地块，分别分布在沈阳路以南，正源街以东，均以北师大为中心环伺，地块面积都在百亩以上，地块9面积较大。从区位不难看出，这里地王频出，更是品牌房企挤破头想进去区域，未来这6宗地块或将诞生新一轮地王。

（图中标注为地块大概位置，实际以政府发布为准）

其中，地块9、11位于北师大西边，地块再往西是已经发展成熟的世茂项目和阅海壹号院；地块10、12、13、17位于北师大东边，再往东是德胜片区。6宗地块南边分别是近两年银川地王项目中梁印、中海九樾以及中房去年新拿下的18、22号地，再往南便是阅海万家。

单从区位来看，这6宗地块热度不想高都不可能，可谓是吸睛无数，周边新房价格区间均在1.3-1.5万元/㎡。

因占据着城芯位置，未来价格注定不菲，楼面价更是不言而喻。势必是TOP房企们“血拼”的地块，产品也将是高端改善终极版。

NO.2

相比前6宗地块，地块8就显得有点“形单影只”了。

该地块位于沈阳中路以南，亲水大街以东，总占地134亩，地块以西为览山公园以及阅海湖，以东有阅海新华联广场、中海新都会以及众多甲级写字楼。

（图中标注为地块大概位置，实际以政府发布为准）

从区位可以看出，该地块极具宜居性，周边配套齐全，势必被巨头房企紧盯，未来想象空间巨大。

如果非要度量下地块8的价值，不妨可以和相毗邻的中海新都会项目一比，便可知晓。

NO.3

地块2、3、6位于宁安大街以西、阅海路以北，由于这3宗地块给予的方位范围模糊，怕方位标记有误，所以没有做地图标记。

（来源：银川市政府网站）

（来源：银川市政府网站）

地块2总量9.73公顷，合约146亩；地块3总量11.53公顷，合约173亩；两宗地块均于4月份挂牌公示。

地块6体量较小，总量6.27公顷，合约94亩，于6月份挂牌公示。

从大概的区位来看，这3宗地块周边多以写字楼为主，新楼盘较少，未来会被哪家房企竞得呢，有些期待。

城南：分两个组团布局

NO.1

此次城南公示的地块里，地块4、5、14、15、16均分布在宝湖路以北、长城路以西。这5宗地块分别横跨通达街、福州街、满城街三条南北方向的主干道，更准确的说位于新城区域。

（图中标注为地块大概位置，实际以政府发布为准）

近两年，新城区域坐享高铁红利，区域价值不断攀升，逐渐成为购房者与开发商逐鹿的区域，周边不论是新房还是二手房价均逐渐叠加。

从上图可以明显看到，五宗地块周边有已经成熟入住的社区世茂倾城、恒大名都；也有正在建设而且热卖的新盘民生语竹苑、碧桂园嘉誉里。

由于区域发展成熟，周边城建配套完善，且这5宗地块体量不是很大，非常适合本地小开发商入手。未来打造出来的住宅产品相比也吸引更多人居住及投资。

NO.2

城南地块7，位于正源南街以东、金凤十二街北侧，总量9.53公顷，合约143亩。

从下图可以看到，该地块紧邻万科大都会、中海半岛华府，更有大商业建发悠阅城加持，必定被想深耕城南的房企紧盯。

（图中标注为地块大概位置，实际以政府发布为准）

众所周知，从2016年开始，城南进入高速发展期。由于众多开发商入驻，实现了十年成城的目标，当前只要进入区域的开发商，基本可以坐享区域、人口红利。

但是，随着大量土地的开发，2021年城市骨架已经明显向望远拉升，金凤城南土地已经面临断供，区域只要有新地挂牌，势必龙争虎斗一番。

那么，地块7挂牌又将是房企之间的一场“硬仗”。

兴庆区

此次公示的兴庆区地块1，地处友爱商圈，由于区域范围模糊，没有做地图标示，地块将于4月份挂牌公示，总量2.67公顷，合约40亩。

（来源：银川市政府网站）

地块20，总量10.27公顷，合约154亩，将于10月份挂牌

（来源：银川市政府网站）

西夏区

西夏区地块18、19位置在一起，后期可能会捆绑拍出，便于房企统一做规划，将于10月份挂牌公示。

（来源：银川市政府网站）

从公示位置来看，这两宗地块离国金名城、以及中房上月拿下的3号地均不远。

当前，国金名城在售均价5500元/㎡，中房3号地楼面价约2486元/㎡，预计未来售价在8500元/㎡。

随着中房3号地面市，加之这两宗新地块的挂牌拍出，区域房价预计是否会迎来一轮上浮？

写在最后：

此次集中供地政策出台，更多是体现了调控楼市的决心和房住不炒精神。

接下来，我们也将持续关注银川市土地供应成交情况，看看这些地块都花落谁家！