开启“地产+”战略 多元业务协同助力房企稳健发展

2021年是房地产行业的历史节点。在持续的宏观调控下，“稳健”成为企业追求的目标。更多房企开启“地产+”战略，强基固本，以技术变革及数字化转型寻求突围，通过更加精细化的管理来提升经营质效。

在这样的行业背景之下，如何优化组织架构、如何布局业务协同发展、如何构筑稳健的财务边际，是当下每家房企都在思考的问题。相比之下，碧桂园、万科、龙湖等房企早已先行一步。

以碧桂园为代表的房企，在几年前就提出向高质量发展转变。在这样多元业务的协同下，房企的未来发展路径广阔，生命力也将更加旺盛。而这也是碧桂园在市场逆周期下，稳居行业龙头地位的原因所在。

以碧桂园为代表的房企，近年来纷纷开启“地产+”战略。图为碧桂园旗下的智能建造企业。

市场进入下行周期，稳健房企业绩不改

2021年，在坚持“房住不炒”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期“三稳”目标指导下，楼市政策频繁发布。调控方式、力度及细致度均出现了显著升级，调控“工具箱”不断丰富。

而随着调控政策的持续显效，下半年市场情绪明显回落，尤其是数家房企“爆雷”之后，给整个房地产行业带来了信用危机。金融机构加强了风险的管控，购房者置业情绪偏弱，市场观望氛围浓重。

受此影响，虽然房企积极营销抢收回款，但在下半年市场降温的情况下，难改销售业绩整体下滑的现实。中指研究院数据显示，50家代表企业平均业绩完成率仅为83%，而以往可以达到90%。

在这样普遍下行的市场背景中，作为民营企业的代表，连续多年稳居行业销售榜榜首的碧桂园仍位居“龙头”地位。

日前，碧桂园发布了该公司前11个月合同销售数据，其中显示，今年1-11月，该集团及联营合营公司累计实现权益销售金额5354.2亿元，位居行业排名前列。另据克而瑞研究中心的统计数据，碧桂园于前11个月录得全口径销售金额7290亿，同样位居行业排名前列。

在第三方研究机构亿翰看来，碧桂园布局具有选城准、注重投资连续性、因城施策等三个特点，使其在面临市场调整时，具备较强的风险抵御能力，从而没有因市场下行而影响公司整体销售去化。

事实上，稳健经营具备更高的韧性，不仅抗风险能力强，而且能及时抓住机会市场窗口，在有限的市场赢得购房者的信任。

对此，业内人士认为，在多地政府出台举措助推房地产市场恢复的背景下，稳健房企亦充分发挥能动性，通过增持、回购、融资等举措向市场传递积极信号。

攻坚智能建造，科技驱动领跑行业

对于目前的房地产市场状况，业内预期其市场底尚未真正到来，短期内仍难言乐观。而长期来看，在市场整体下行、房企销售承压、行业竞争加剧的背景下，如何稳健经营、提高运营效率及增强自身产品力，将给各家房企带来考验。

值得关注的是，目前全行业不约而同地瞄准了多元化业务协同，通过发展多元业务，在技术变革及数字化转型上寻求突围，助推房地产主业发展。而这一路径，很多企业早在三年前就已开启，对于碧桂园来说，较具代表性的是智能建造。

众所周知，当前传统建筑业正面临诸多制约，在产业数字化时代背景下，无论是基于效率、质量、安全性还是成本考虑，机器人都是不二选择。

2018年，碧桂园成立了广东博智林机器人有限公司（简称“博智林”）。仅用两年半的时间，博智林就构建了完整的全周期闭环，在行业居于先进地位。对此，中国科学院院士、清华大学人工智能研究院院长张钹教授评价称：“碧桂园集团在短短三年时间里，针对BIM、装配式建筑和建筑机器人领域投入了大量的研发资源和人才，开展全面的研发工作，目前已经交付了大批量的机器人，已走在了全国乃至世界智能建造和建筑机器人领域的前列。”

碧桂园旗下的博智林目前已经交付了大批量的机器人。

事实上，从碧桂园董事会主席杨国强在两会的提案中，可见碧桂园对于智能建造的重视。

在这份《关于加快研发应用智能建造产品技术推动建筑业数字化转型的提案》中，杨国强建议，大力支持建筑机器人及智能施工设备研发应用；加快推进以BIM数字化技术为基础的产业互联网平台建设；研究建立和完善智能建造标准体系及评价体系。

在杨国强看来，将建造过程与物联网、人工智能、云计算及大数据等新一代信息技术相结合，通过运用建筑机器人、智能施工设备等建筑工程项目，可以实现全生命周期的智能化和信息化，从而有效提高建造过程的安全性以及建筑的经济性、可靠性。

截至2021年11月底，碧桂园已有18款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖25个省份超280个项目；累计交付超600台，累计应用施工面积超550万平米。

碧桂园研发生产的外墙喷涂机器人正在作业。

增长后劲充足，推动“良性循环”

在碧桂园齐头并进的协同业务中，除了智能建造，还包括无人化农场、智慧餐厅也取得了阶段性的成果。

据悉，从2018年下半年开始，碧桂园就开启了“行稳致远”统筹发展战略，“地产+机器人+现代农业”三驾马车并排运行，这不仅降低其对地产开发的依赖度，还给企业创造利润提供了想象空间。

从目前来看，在业内，碧桂园已树立了高科技综合性企业形象，这既彰显了其科技创新的实力，又提升了品牌美誉度，也增强了市场对企业的信心和认可。

要想走得好，首先要走得稳。当房地产行业规则发生改变，高负债不再支持高增长，考验企业运营模式和打法的时刻已经到了，对于房地产企业来说，目前正是关键期。而反观碧桂园等稳健房企，其业绩表现也符合房地产行业长期趋稳的政策主基调。

值得关注的是，今年12月举行的中央经济工作会议提到，“加强预期引导，探索新的发展模式”、“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”

对此，业内人士认为，市场的转机已显现，从目前来看房企融资松动。而未来政策的边际放宽往往都是从优质龙头房企开启，诸如以往成功发债的大多为主体评级较高的企业。

11月9日，中国银行间市场交易商协会曾举行房地产企业代表座谈会。据透露，会议中，招商蛇口、保利发展、碧桂园、龙湖集团、美的置业等房企均表示近期计划在银行间市场注册发行债务融资工具。

而融资端的利好最终也将释放到销售端。其中，中信证券预计按揭的投放会更加积极，“良性循环”的关键在于企业销售-投资-销售的链条运转，2022年3月将有望出现基本面的底部，而以碧桂园、招商蛇口、中海等为代表的房企将率先抓住这一机会。

文/袁秀丽 图片来源 企业供图

编辑 杨娟娟 校对 王心