北师大板块的这个低密洋房社区,有点意思!

2025年随着「好房子」成为楼市关键词，以及楼市政策持续释放利好，对正在换房期的改善家庭而言，都是实质性的利好。

当下的改善客群对居住的需求，早已不再是面积扩容，更是追求「资源聚合」与「生活方式升级」。在这场改善热潮中，银川北师大板块凭借「高品质居住区」的定位，以及「优质教育+生态稀缺+前沿规划」三重价值，成为改善家庭当之无愧的置业焦点。

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北师大板块 置业全能选手

1. 基建先行：政府前瞻性的规划，推动教育、商业、生态资源的高效兑现。团结路景观带不仅是交通要塞，更是一条风光绮丽的景观大道。与此同时，板块内在建的全民健身中心涵盖网球场、健身房、瑜伽室、体育馆规划游泳馆、篮球/羽毛球/乒乓球场，以及大碱湖、王家湖等三大公园，共同构筑起「出门即景、举步即享」的生活圈，让居住与自然、健康无缝衔接。

2. 优质教育：2022 年转为公办后，银川北师大学校延续名校办学底蕴，整合优质师资力量，构建 "先进理念引领 + 实践课堂创新" 的特色教育模式，为学生打造多元化成长路径。

3. 开发商重仓：中海四子连落重仓北师大，各大知名房企强势入局，用实力行动证明对区域的看好。

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同时，嗅觉敏锐的开发商们也在不断提升产品的硬核实力。

比如这个刚刚首开就取得好成绩的中海学仕里。

——占据北师大板块C位，打造出市场一流水准的产品设计。

下面就从中海学仕里的微观角度，看看项目的优势

无敌的自然景观

中海学仕里所在的地理位置，有一个难以复制的核心竞争力——团结路景观带上，因此，项目部分房源就拥有了一线观景视野，并能将景观带的风景一同纳入窗景。近处是绿地，远处是都市天际线，这样的场景是不是与纽约曼哈顿的豪宅有点相似？

便捷的城市交通

沈阳路、正源街等城市主干道，直通银川站、绕城高速，依托4横5纵路网多维路网，串联全城。

繁华的生活配套

周边的商业配套也足够丰富，阅彩城商业综合体领航城市繁华，开车7分钟即可抵达。周边更有全民健身中心专业场馆、银川剧院、文化宫等文体地标交相辉映，更有规划中的体育馆即将落成。同时项目自身也打造独立商业，可满足业主日常生活购物需求。

全系教育配套

毗邻银川北师大学校，周边更聚集着0-3岁公立托育中心、青少年活动中心等配套，形成从早教到高中的完整教育链条。

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「教育+生态+配套」构成了学仕里的第一道护城河

而第二道护城河，即是项目的规划打造——中海定制·下一代成长社区

社区规划上，中海学仕里以1.9低密洋房社区独树一帜，整体11栋楼科学布局，其中5栋小高（18F），6栋洋房（11F），整个小区洋房占有率高达55%，将更多的空间用在了园林景观及城市会客厅的打造上。

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在社区的打造上，将社区园林与北师大学府的人文气息深度融合，让社区成为家庭生活的“第二课堂”。

·近60米城市会客厅沿团结大道缓缓铺展，超尺度城市雕塑，带来震撼的视觉体验。定制约4.0高的电动移门，奢华程度堪比“王府级”。再加上入口处的龙鳞水景以及孔府石景，实现了艺术性与尊崇感的交织交融。

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·进门后是6m挑高的城市会客厅，将塞上江南的城市文化通过设计手法，巧妙的融入空间中。在空间规划上，摒弃「面子优先」的空间营造逻辑，以实用主义打造亲子会客空间、共享便民设施

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·穿过会客厅之后，是园林的琉璃照壁墙，呼应学仕里的产品文化，寓意青云直上、学而成仕的美好愿景。

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在建筑风格上，采用现代风格立面融入「折羽扇」传统元素，锌灰+隋白+玫瑰金配色搭配转角玻璃，工艺成本较常规直角高1倍，却实现 270° 无死角采光。

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在户型打造上，作为中海北师大板块首个精装产品，在精研了银川生活习惯后，只打造两个户型：

·建面约126㎡小高层：一梯两户设计，赠送面积约27㎡，实际得房率堪比市场 133㎡户型。

独立电梯厅（带窗）+玄关设计，可以实现高效的入户收纳。约7.25米双通阳台封窗交付，配电动窗帘电机及轨道，同时预留家电洗衣干衣机、扫拖地机器人、壁挂洗衣机位置。阔尺客厅空间，预留影院级观影空间。

餐厨部分，以U型布局，让“取 - 洗 - 切 - 炒”的动线更合理，同时打造3大收纳空间。预留双开门冰箱位置以及多孔插座，满足当代人的用餐习惯。

主卧空间足够阔绰，次卧开间也保证了舒适的居住尺度，可摆放“衣柜+双人床+床头柜×2”的卧室家具套组，每一位家庭成员的舒适居住都得到了保证，这才叫真正的“改善”。

卫生间采用三段式干湿分离，镜柜一体增加收纳空间，镜面设计化妆灯，美妆照明，预留了吹风机、电动牙刷和剃须刀等位置。下方浴室柜的设计，采用铝箔纸进行包装，达到防潮防水的效果。

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·建面约139㎡洋房：南向四开间+侧厨设计，更进阶的改善户型产品。

客厅可联动生活扩展空间，可打造为休闲区、晾晒区、家政区，实现更多生活可能。

厨房超长台面，满足取放洗切炒动线，同时预留岛台位置，可将餐厨升级为「家庭社交场」。侧厨设计采光餐厅，空间可容纳6人大圆桌。

主卧小家化理念融入电动窗帘、感应夜灯等细节，同时其它卧室也都保持了非常舒适的空间尺度，属于可满足多人口家庭的终极改善型产品。

卫生间三段式干湿分离，镜柜一体增加了收纳空间，精心预留了吹风机、电动牙刷和剃须刀等位置。更惊喜的是在门套下方，中海还设置了10CM的防潮柱脚。

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改善客群 置业建议

中海学仕里以「低密洋房+下一代成长社区」的规划打造，成为「先行者优选」。

据悉学仕里5月24日实景示范区将正式开放，届时部分空间场景将直观地展现在大众眼前，对北师大板块感兴趣的购房者建议实地参观，一场沉浸式的实景品鉴，将会为你的置业决策，提供更立体的参考。