银川楼市这场「大考」 谁会成为最终赢家?

十年寒窗苦，一朝天下闻。

刚刚结束的高考作为人们人生中最重要的一场考试，每一道题都在检验考生的学习知识与答题技巧，对于考生来说是一场检测也是人生的一个转折点。

时光流逝，转眼2023年的一半即将结束，经历了前两年的波折，今年对于市场来说也是一场大考。那么，这场大考，银川楼市表现如何呢？

PART 1

政策

2023年以来，银川楼市陆续出了一系列政策：

4月19日，银川市公积金管理中心发布银川市在全区率先试行提取住房公积金付首付业务，试行时间为2023年4月18日至2024年4月18日；同月，银川市自然资源局、银川市住房和城乡建设局、银川市审批服务管理局和银川市税务局联合印发了《银川市新建商品房“交房即交证”实施方案（试行）》，该政策适用于银川市市辖三区范围内所有新建商品房项目依房屋买卖双方申请启动“交房即交证”办证模式；

5月18日，银川住房公积金管理中心推行再交易住房（二手房）“带押过户”公积金贷款业务；

5月30日，银川市住房和城乡建设局等14部门印发关于《银川市推动房地产市场持续健康发展专项行动实施方案》（简称《实施方案》）的通知，为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，持续促进银川市房地产市场高质量发展和优化银川市营商环境提供有力保障。

接连4条相关政策，均是4-5月发布，整体来说，2-3月份，银川市场还是相对火热的，小阳春过后，市场归于平静。所以，一系列的政策出台，让市场看到了希望。

PART 2

土拍

土地市场是房地产市场的“晴雨表”！土拍的热情反映了楼市市场的热情。

2023年3月底，一场「银川市房地产市场吹风会」打破了银川楼市的寂静，会上公布了银川今年土地供应计划，总计24宗地块悉数亮相，土地总面积126.68万㎡（约1900.23亩）；截至目前，银川总计挂牌了7宗住宅用地，成交了4宗。

（成交地块信息 凤说楼市汇总）

我们可以看到，拿地的房企发生了变化，央企、国企以及本地实力房企最终成为市场的主力。

2023年一半快要结束，还有17宗土地没有亮相，届时是否会有新的房企进驻银川？又会有怎样的土拍成绩，我们拭目以待。

PART 3

房价

根据国家统计局发布的每月70城房价数据来看，2023年1-4月银川新房房价环比、同比数据均在上涨，且4月份环比上涨为全国第一！（5月房价6月中旬才会出来）

房价的上涨，代表楼市回暖，1-4月银川新房房价无论是环比还是同比涨幅都在递增，则反映了银川市场的平稳发展。

PART 4

产品

房地产最终的本质是回归生活，其支撑除了我们熟知的品牌，物业，圈层，配套外最为关注的还是地产项目的产品品质，即是产品力。

好的产品才能赢得市场的口碑！

今年，银川市场上面市的新盘产品基本都是110㎡以上，且在之前的产品上均做了升级。

就拿今年比较受关注的新项目来说：阅海湾壹号、中房云上阅海、民生北府、白云玉庭华府、光耀上院、盛世学府、宁房云筑、中海华樾，这几个项目的产品均是以改善为主，尤其是同片区的竞品之间「卷」的更为严重。

（阅海湾壹号建面约160㎡户型）

结束语

楼市这场大考，最终留下的都是有实力的！

以目前银川市场的表现来看：银川楼市依旧是平稳发展，6月是年中冲刺的关键点，各大项目也在陆续发力，争取抢占市场，而作为购房者需要做的是：捂好钱袋子，盯紧优质盘！

最后，希望你是一个不盲目追跌，有眼光的买房人。