新政后,银川新房市场更“卷”了!

对于很多有购房意愿的人来说，适合买房的时机是个重要的问题。

当下，利好政策如同一股热浪，房地产市场开始逐步回暖，尤其对于刚需购房者来说，面对政策向好，买房正是好时机。

同时对于有刚改需求的人来说，当下也是买房的较好时机，二套首付比例下调，让更多人有机会改善住房条件。

不过本次政策出台仍然是针对刚需用户，房价以稳定为主，投资购房还是需要谨慎一些。

目前，银川新房政策层面从利率低至4.25%到首付两成，从拼产品到价格战，迷雾重重的市场漩涡，各路房企经历着“内卷式”生存。

特别是新政之后，面对部分被唤起的需求，多盘一改“躺平”姿态，为抢夺客源，不断“卷”出新高度。

2022上半年房企业绩相继公布，业内外非常关心房企业绩战况如何，希望通过半年报中提前预知市场冷暖，预判未来市场走向。

根据相关统计数据，有半数房企上半年业绩处于“亏损”状态，中小房企夹缝中生存的压力逐渐凸显。

为了加速销售回款，银川三区两县部分楼盘进行“促销”活动，价格战在所难免，这被认为是行业“内卷式”生存的排名前列枪。

此外，首付分期，又重现江湖！

首付分期，10年前就曾出现过，每当楼市低迷时这种现象就会出现。

2017年以来，首付分期的现象已经销声匿迹。

如今为了促进市场回暖，年中抢收业绩，不少楼盘在推出特价房的同时，加大回馈力度，首付分期又重现银川市场。

这样的营销策略，对于房企和楼盘来说，不仅可以“锁定”客户，同时也可以在短时间内“增加”回款和销售业绩。

此外，新房“内卷”严重的另一方面，在二手房市场，买卖双方的心理预期同样也发生了变化。

最直观的感受是，在新政发布之后，一些之前不准备卖房的业主，挂了盘后来撤盘，但最近又挂出来卖了，可能本来对后市充满信心，以为能再涨100%，但现在觉得先落袋为安。

总体来看，现在银川市场的表现，楼市营销手段已回到6年前。

随着特殊情形的影响，无疑会有更多的项目加入“促销”队列，对于刚需自住的小伙伴，无论首付分期还是降价打折，只要符合自己的预算，也是不错的置业时机。

那么，当下银川哪些区域适合刚需购房呢？

目前，银川老城区发展较为成熟，由于资源饱和，新房供应不足等因素，可供购房者选择的机会并不多。

而在城市不断发展中，城南城北作为银川的新区，拥有独特的一线景观资源。同时具备深厚的发展潜力，吸引了诸多开发商入驻，同样也吸引了很多购房者选择在此置业。

但是，城南城北改善型房源居多，价格偏高，对于刚需来讲，压力较大。

值得注意的是，在2022年三区两县商住用地供应量中，我们发现城西供应量最少。随着土地供应的减少，未来几年，城西的市场供应有机会出现一个窗口期。

当下，刚需优选主城区城西和城东，其次是县级区域望远、贺兰。改善紧盯城南、城北。

有意向的购房者，正视自己的需求，珍惜机会，抓紧捡漏。