银川1-9月房地产开发投资同比下降9.7%,市场销售持续低迷!

近日，银川统计局发布较新统计数据，就银川2022年1-9月份房地产开发数据做出了详细的分析报告。

众所周知，银川始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障住房制度，稳妥实施促进房地产市场健康发展长效机制，稳地价、稳房价、稳预期。

但受经济下行压力大、房地产市场预期和企业信心不足等因素影响，全市房地产开发投资、销售面积、销售额等主要指标均呈现下降态势，将对全年经济增长产生一定影响。

NO.1 市场运行主要特点

1、开发投资降幅收窄

1-9月份，全市完成房地产开发投资223.40亿元，同比下降9.7%，降幅比1-8月份收窄3.4个百分点。

其中，住宅完成投资160.36亿元，同比下降9.2%，降幅比1-8月份收窄3.0个百分点，占全市房地产开发投资总量的71.8%；

办公楼完成投资2.15亿元，同比增长33.3%，占1.0%；

商业营业用房完成投资23.60亿元，同比下降20.8%，占10.5%；

其他完成投资37.29亿元，同比下降5.2%，占16.7%。

2、新开工面积降幅明显

受市场销售低迷，资金回笼困难等多重因素影响，1-9月份，全市房屋施工面积3304.65万平方米，同比下降9.0%。其中，住宅施工面积2198.63万平方米，同比下降6.9%；

办公楼施工面积105.94万平方米，同比下降27.0%；

商业营业用房施工面积363.22万平方米，同比下降9.4%；

其他房屋施工面积636.86万平方米，同比下降11.9%。

在本年房屋施工面积中，本年新开工面积337.44万平方米，同比下降57.3%。其中，住宅新开工面积254.43万平方米，同比下降53.9%。

3、销售持续低迷

自去年8月份调控政策实施后，全市房地产销售面积已连续13个月下降，商品房销售市场不容乐观。

1-9月份，全市商品房销售面积328.93万平方米，实现销售额274.54亿元，同比分别下降29.0%和23.4%。

其中，住宅销售面积298.58万平方米，实现销售额250.05亿元，同比分别下降24.2%和22.0%；

办公楼销售面积8.55万平方米，实现销售额5.21亿元，同比分别增长7.4%和1.4%；

商业营业用房销售面积19.86万平方米，实现销售额18.98亿元，同比分别下降8.2%和8.1%；

其他房屋销售面积1.94万平方米，实现销售额0.30亿元，同比分别下降95.1%和97.4%。

4、待售面积明显减少

截至9月底，全市待售面积534.02万平方米，比上年同期减少87.51万平方米，同比下降14.1%。

其中，住宅待售面积143.44万平方米，同比下降21.9%；

办公楼待售面积59.55万平方米，同比增长2.8%；

商业营业用房待售面积235.87万平方米，同比下降5.9%；

其他房屋待售面积95.16万平方米，同比下降26.4%.

NO.2 市场运行存在的问题

1、对全市固定资产投资拉动作用明显减弱

1-9月份，全市房地产开发投资增速低于固定资产投资增速18.3个百分点，占全市固定资产投资比重由上年同期的44.4%降至37.0%，回落了7.4个百分点，下拉全市固定资产投资4.3个百分点，对全市固定资产投资拉动作用明显减弱。

2、区域房地产开发投资发展不均衡

1-9月份，灵武市、永宁县、兴庆区分别完成房地产开发投资5.15亿元、26.70亿元、48.03亿元，同比分别增长106.7%、31.3%、0.9%，占全市房地产开发投资总量的2.3%、12.0%、21.5%，拉动全市房地产开发投资增速1.1、2.6、0.2个百分点。

贺兰县、金凤区、西夏区分别完成房地产开发投资33.36亿元、93.95亿元、16.22亿元，同比分别下降10.8%、20.6%、23.1%，占全市房地产开发投资总量的14.8%、42.1%、7.3%，下拉全市房地产开发投资增速1.6、9.9、2.0个百分点。

3、企业和购房者对市场预期降低

受商品房销售业绩不佳、资金回笼慢等因素影响，房地产企业拿地积极性不高，开发投资意愿有所减弱。

虽然政府出台多项利好政策助推房地产市场回暖，但是受经济运行环境影响，购房者观望情绪较为明显，且公积金放开政策受众有限,购房者置业信心修复还需时间。

4、主要先行指标走弱将影响后期房地产开发投资

作为房地产开发投资走势的先行指标，房地产用地成交面积、新开工面积等数据走低，反映后期房地产市场发展潜力不足。

1-9月份全市土地成交规模下降明显，房屋新开工面积同比下降57.3%。其中，住宅新开工面积同比下降53.9%，反映出全市后期房地产市场发展潜力不足。

时光荏苒，楼市已经跨入第四季度，面对房地产开发资金收窄、新开工面积降幅、市场持续低迷、待售面积减少等局面，那11月16日待拍的12宗土地则成为2023年银川楼市的一桩“赌局”，结果如何，静待佳音。