土拍再出新规!流拍热土重回大众视野,2022年银川楼市...

相信大家对11月的土拍大战还意犹未尽，毕竟有几宗位置相当不错的地块都惨遭“滑铁卢”，这意味着12月挂牌大军的行列里还能看到它们的身影。

先让我们来回顾一下这几宗“钉子户”吧：

让人唏嘘的是这四块地都来自房价天花板金凤区，要知道就银川市来说金凤区的房价基本就可以定价为银川市较高房价了（这里指的是均价）。

众所周知，房价高的理由较大程度便是地理位置和区域配套的优越性，虽然此次流拍的几块地相对于上个月成交的几块地来说位置都甚佳，但依旧出现了大量流拍的结果，其中缘由不得而知。

俗话说：“老虎也有打盹的时候”，也许这几块地会在12月的土拍市场大放异彩也不好说。

此次土地流拍的程度也给银川市场敲响了警钟！

为了更好地规划市场，昨日，银川市自然资源局公布了针对银川楼市带规划方案、设计方案挂牌出让土地使用权的方案。了解土地挂牌交易市场的都知道，从挂牌期到成交期土地交易少至一个月，多至一月往上，为了能够有效缩短审批时限，结合银川市市场实际情况，制定了此次方案。

下面咱们一起来看下此次关于银川市规划方案、设计方案挂牌出让土地使用权实施方案主要发布了的内容：

1. 目的则是进一步完善国有建设用地一级市场营商环境，提高城区土地综合利用和开发价值，推动行政审批流程优化再造。

2. 根据规划解读，只要是位于银川市规划区范围内的项目皆可采用此方式，但需要了解的是一级风貌区的标志性建筑、重要景观地段、重点住宅项目、商业项目、文化设施、工业项目等建设项目及投资规模较大需政府严格控制的特定建设项目等。

3. 带设计方案挂牌主要指带建设工程规划设计方案，主要包括项目总平面图、单体建筑方案、效果图、投资估算等。在内容上方案要符合国土空间规划、控制性详细规划等上位规划要求，统筹考虑城市公共利益。

4. 在方案实施流程上主要分为两个阶段：

（1）一阶段为确定挂牌出让方案阶段，即由设计单位进行方案设计。

（2）第二阶段为土地使用权带方案挂牌出让阶段，即申请人参与该地块的公开竞标。

 纵观11月的土拍市场和新的出让土地使用权方案，12月的土拍市场值得我们期待。