2021年楼市信号,将决定你今年买房是否赚钱?房价要上涨吗?

2021年你希望楼市上涨，还是下跌呢？

很明显，微信群已经很躁动了，很多人都期待的楼市大涨年，肯定是希望上涨的，但偏偏市场信号似乎传出了一副下跌的声音。

哦不，是不让“上涨”或者“大涨”的声音，至少很多人这么理解。

节后开局楼市信号多如牛毛，但从房价统计数据来看，上涨的局势也在拉开，毕竟上涨城市比2020年又多了11个。

重庆楼市又有什么信号呢？今年还有上涨的机会吗？

专栏

重庆房产投资地图

作者：重庆地产视野

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01，土地供应开启减量模式？

昨天就在中介朋友圈，各大媒体疯传了，网传《2021年供地不超过三次》，如下图一二线重点城市都在其中。

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看到重庆的名单之后，有人就开始联想到，这下重庆土地要开启减量供应模式了，是不是房价有了进一步夯实上涨的机会呢？

最主要的是，在近期召开的的视频会议中还提到，22个重点城市还将暂停发布住宅用地公告，怎么意思呢？

对于这事我们只能让时间去证明结果了，更多的猜测都没用，旁枝末节无关宏旨，不是吗？

三次供地，大不了一次供地多一点，集中一点，溢价率低一点，但面粉价的价格梯度，争抢氛围开发商还是会很明确的。

只能说核心区，郊区面粉价要开启差价模式了，可能还有点大。

02，低首付陆续消失，利率又要上调了。

在年前我们就分享过，刚需买房成本又要提高不少了，因为久违的重庆刚需首套二成首付机会，各个银行已经开始陆陆续续收回了。

配图

如图，年前还是少部分银行收回低首付，目前来看银行数量在增加，贝壳后台数据已经统计中国银行、华夏银行、建设银行、广大银行等银行已经不再接受首付2成。

再看看利率加点，这是要开启3月份房贷利率再次上浮的节奏，刚需低首付买房时代真的只能停留在2016年之前了。

说实话，我也好怀恋那个时候首付两成，首套还能享受85折利率福利，看来这算是再也找不回来了，就像重庆那些年房子便宜到随便捡的时代一去不复返一样。

所以，不管是调控政策收紧程度到底如何，刚需买房永远都是受伤较大的，抓紧机会赶快买房吧，让自己跳离那个受伤的平台。

只有你买了房，镰刀够不着你的时候，你才能够远离伤害，这是刚需朋友少有的方式。

03，看房人在增加，房价在上调。

这几天挤了点时间，赶紧去市场看了看，一手房也好，二手房也好都有了一些细微的变化。

一手房方面，看房人陆陆续续多了起来，开放商折扣收回，售楼小姐借贷人数开始增加，最主要的是房价会开启上调模式。

当然，目前买房人也不算很多，至少和大涨年的景象相比差远了，还值得继续观望观望。

二手房方面，虽然还没有整体加价，但部分业主已经蠢蠢欲动，都在观望什么时机一样，少部分业主房价已经加了不少，看样子三月份整体均价又要提升到回落前的+1000吗？

其实啊，从春节后的土拍排名前列枪就很明确了，重庆楼市正在蠢蠢欲动，等待着“轮动”的临幸，更何况这几年的春节成交一对比，2021年看着不咋样，居然碾压了2015年，2016年，2017年，2018年，2019年，2020年。

很多人没有察觉，估计是把视野都放在价格涨幅上了，没放在成交套数，金额，面积上，但量在价前，也是值得我们注意的。

总之啊，不买房则罢，要买就不要犹豫，早上车比什么都好，只有这样你才能有时间去计算持有成本，折旧，然后根据市场出货，变现，再裂变。