火了!银川这个GDP速增的新区,或将进入发展红利兑现期……

一个城市的升级，需要一个“支点”，或是一场超大规模的盛会，或是一次超规格的利好，或是一次大规模投资！

银川的城南，就站在城市迭代升级的浪潮尖。

银川向南，城南向上！

多数银川人对城南发展方向的认知，源自于银川市政府发布的《银川市2007-2020年城市发展总体规划》。

在这个规划里，银川城市发展方向被定调为南进、北拓、西优、东控。近期（2007-2010年）向南发展，优先推进城市核心区与金凤区南部的建设，同时在银川经济技术开发区和兴庆区北部区域进行适度的建设与开发。远景（2020年以后）中心城区重点向南北方向扩展，与德胜组团、望远组团和贺兰县城、永宁县城形成区域一体化的空间格局。

在清晰的规划指导之下，城南这个区域的价值正在逐步体现，发展动能被加速释放。银川市中医医院、银西高铁东站、金凤九小南校区等重大的市政配套设施先后落地城南，成为一个个撬动城南加速升级的“支点”。

居住方面，2012年，银川市政府提出给予金凤区南部优先开发策略，致力于将该区域打造成“银川城市中央居住区”，即CLD。

城南的区域职能，就这样被确定下来。在“重点发展综合居住及配套服务职能”的定位下，以宝湖与七十二连湖为中心，逐渐形成了连片的滨水生态住区，其中不乏建发等品牌房企的身影，城南居住属性逐渐加强。

随着开发力度与的入住率的提升，城南的开发轴线也产生了微妙的位移，六盘山路逐渐替代宝湖路，成为了城南发展的黄金轴线，与六盘山路接壤的正源街、宁安大街也被列入了开发的重点位置中。

2014年，银川市规划局编制的《银川市金凤区南部片区控制性详细规划》正式获批实施，对城南的发展方向作了细化。其中：

“以正源南街为界东西两侧体现城市与生态两种界面。正源南街西片区主要立足西区城市建设的现状，以文化产业与城市居住互动，同时在西片区沿宁安大街形成一条西片区的礼仪发展轴，作为城市文化之轴的南延线，营造地方人文特色氛围。”

在这个详细规划的支持下，银川文化园开建了。集合了文化博览中心、图书馆、新闻传媒融媒大厦、全民健身体育运动馆、艺术博览中心、景观水系等6大项目的银川文化园，在休闲文化这一方面，又为城南的区域升级添上了浓墨重彩的一笔。

自此，政策先行、教育紧跟、医疗补充、基建升级、高铁加持......城南就这样，进入了飞速发展的“全发力”时期。

城南无商业？“大逆转”来了！

商业，是城南区域发展“木桶”上的短板。

面对银川东、西、北各个方向其它外围商圈的快速崛起，城南的业态却依旧以社区商业小门面自营为主，不论是商业规模还是业态种类，都未能跟得上城南整体环境的升级，面对各方的质疑，向来标榜银川宜居中心的城南陷入了尴尬的境地。

不过，建发·悠阅城的到来，让这一切有了反转的余地。

更高站位的城市格局演变，往往离不开经验丰富的开发者与运营成熟的资本方。建发以布局10万方城市综合体的思路，正式介入城南板块，让关注城南未来走向的市民，看到了星火燎原的景象。

10万方大商业对于城南是个什么概念？

首要的逻辑便是“重构商圈”，城南商业发展的现状，仍以分散、单一、小规模的社区商业为主要模式，而悠阅城正是为了填补了城南区域大商业的少有而来。既便利丰富了城南居民的生活，同时也为区域内的住宅创造了较大的产品附加值和升值空间。

趋商业而居是买房的大趋势，大商业的建设会带来区域的繁华，区域的繁华意味着生活的便利，便利的生活带来的是居住的趋向性，居住趋向性带来的直接影响就是住宅增值、房价上涨。

眼尖的购房者应该早就发现了，建发拿下悠阅城地块的第二天起，城南所有在售的楼盘便开始蠢蠢欲动的预谋涨价了。自2020年1月1日起至今，城南的新房价格上调了100-500元/㎡不等，待悠阅城建成开业，仍有更大的上涨空间。

商业带来的利好太具诱惑力了！建发同期开发、紧邻悠阅城另一个项目——南泊湾，也因此被大众给予了更高的期待。

近水楼台先得“阅” 城南新规划亮相

建发·南泊湾位于六盘山路与正源南街的交汇处，与悠阅城仅一街（正源街）之隔，对于悠阅城带来的商业红利，可谓近水楼台先得月。

建发·南泊湾是一个涵盖高层、小高层、洋房和别墅等多种类产品的高档社区，除了住宅以外，还规划有商业配套以及12个教学班的幼儿园。

该项目分为三期来建设，首期位于正源南街的西侧，共12栋住宅楼，户型面积区间100-180㎡，兼顾刚需与改善需求。

这是建发在城南打造的第三个“湾”系列作品。在此之前的建发·宝湖湾与建发`枫林湾也因独特的风格与较高的品质在城南独树一帜，积累了比较高的口碑。

那么，南泊湾的不同在哪里呢？

首先，当然是居住环境的新升级。环顾南泊湾四周，典农河、关湖、七十二连湖、与银川文化园及周边2公里范围内的华雁湖公园、宝湖公园，一同形成了“一河两湖三公园”的生态布局，这是不可复制的城市生态资源。

其次，生活配套的再升级。建发·南泊湾紧邻城南少有的商业综合体建发·悠阅城，商业资源充分，不仅生活便利，日后的升值潜力也更大。另一方面，银川文化园也能为南泊湾的业主提供休闲文娱、艺术锻炼等功能。

建发·南泊湾首期100-180㎡生态湾居美宅正在预约登记中，想要入住城南少有大商业旁的小伙伴们可以关注一下。