有的开盘售罄 有的卖不出!这类住房“冰火两重天”

过资质审核的购房人参与申购，平均每5个人中只有不到1个人能选到房。

在北京大兴区，置业顾问告诉记者，他们项目去年12月份首次集中选房，没有全部卖完，下一次集中选房预计要到4月份。

北京市大兴区某共有产权住房项目置业顾问：卖了将近700套，一共1130套，目前还有400套左右。

记者发现：在北京，城区的项目因为有充足的购买力，普遍不愁卖，但在郊区，可供选择的项目多出不少，但由于需求较少，普遍都要进行二次销售。在准入门槛最严格的通州区，由于符合条件的购房人较少，为了推动销售，还试行了更灵活的政策，也就是把抽签摇号的集中选房改为先到先得的顺销。

北京市通州区某共有产权住房项目负责人 王晓盟：调整为按月的去顺销，对于购房人来讲，大大压减了选房的周期，可能只需要不到一个月的时间，对于开发商来讲，有利于项目去化，截至现在达到了90%以上去化率。

北京试行跨区分配共有产权房 扩大购房人选择面

在很多城市，共有产权房的申购人，面临着区域、户籍等方面的限制，而这样的情况并不在少数。为了解决这部分购房者尤其是“新市民”群体的购房困境，很多城市已经在政策层面上开始了新的探索。

在北京房山区一个共有产权住房项目，记者碰到了在丰台区工作的购房人冯浩天。

冯浩天告诉记者，丰台区的几个在售项目，虽然位置也不错，但离他的工作地并不近，反而房山的项目更方便。但按过去的政策，他只能申购丰台的项目。最近他得知房山区这个将入市的项目，扩大了销售范围，把像他这样的外区购房人也纳入首次销售的对象范围内。

此外，北京还推行了共有产权住房规划设计专家评审制度和预验房制度，以此规避前期规划设计中的缺陷和后期交付时的问题，提升共有产权住房整体品质，吸引符合条件的购房人选择共有产权住房满足居住需求。

除了北京之外，上海、广州等城市也对政策进行了调整，把非户籍人口等新市民纳入配售范围，推动共有产权住房销售。住建部表示，未来，要把共有产权住房的供应范围从以户籍人口为主，逐步扩大到常住人口。

中央财经大学城市与房地产管理系教授 易成栋：从原来的户籍人口，加上了覆盖非户籍人口的新市民，实际上是让非户籍的新市民在城市安居乐业，为这个城市的发展做出更大的贡献。