银川楼市一片向好 真相到底如何?

不知道大家有没有发现：今年（2023年）的楼市，除了土拍，很少有其他热门话题。

2023年5月份以来，国内核心城市的土拍似乎都很火热。

我截图了几个代表城市的情况：

和前两年最大的不同是：往年的「凉凉、冰冷、无人问津」等等之类的，已经荡然无存，集体消失，取而代之的，是一片红火之象。

银川亦是！

3月底，一场「银川市房地产市场吹风会」打破了银川楼市的寂静，会上公布了银川今年土地供应计划，总计24宗地块悉数亮相，土地总面积126.68万㎡（约1900.23亩）；4月初，银川推出第一批土拍开启，推出4宗商住用地，银川楼市的热情再次被激发；5月中旬，第一轮土拍结束：金凤区四宗商住用地3宗成交，1宗流拍，总计揽金约16.7亿！紧接着，银川再次推出3宗商住用地，本月底挂牌截止，截至目前，已有一宗有开发商提前出价。

（12号地提前出价记录）

单从土拍市场来说，房地产正在经历近两年来最好的复苏。

就从银川第一轮的土拍情况来看：拿地的都是国企、央企，有实力的房地产最终留在了市场上，这对于市场和购房者来说都是好事。

除了土拍，银川市场比较受关注还有就是今年的几条新政策：

银川市公积金可付首付款！

银川市新建商品房“交房即交证”实施方案（试行）

银川公积金推行二手房“带押过户”公积金贷款业务！

土拍+政策的双向输出，给了银川楼市很大的信心，再加上4月份银川房价处于上涨状态，且涨幅再次位于全国第一，银川楼市再度「热」起来了！

那么，市场情况如何？

想必没有比数据更有力地说明了吧。

根据宁夏统计局数据显示：

2023年4月商品房销售额累计值1534510（万元），累积增长14.7%；2023年4月商品房销售额住宅累计值1428943（万元），累积增长20.5%。

相比2022年12月的负增长来说，今年宁夏商品房销售累积增长都是正向增长，说明整个市场情况也在「回暖」。

而根据银川市住房和城乡建设局发布的《银川市住房和城乡建设局2022年工作总结暨2023年工作计划》中提到：2023年，银川全力打造“畅行银川、韧性银川、宜居银川、品质银川”。

其中的「宜居银川」则是坚持房住不炒定位，加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的“银川模式”，持续释放房地产市场发展活力，用好政策金融工具为房地产开发企业纾困解难，打造住有所居、居有所安的“塞上江南”。坚持防范化解房地产领域风险隐患，持续跟进“保交楼”和“烂尾工程”化解工作。探索完善二手房“带押过户”合并登记、楼盘“交房即交证”、现房销售试点等创新机制，继续研究一批预售资金监管、存量房销售等利企利民政策，推动楼市大盘稳中有进、向好运行。从社会面深挖转化资源，积极引入社会资本参与保租房建设，2023年计划新增保障性租赁住房3694套、实施棚户区改造6处，总投资30亿元，计划完成投资7.98亿元。实施社会投资房地产开发项目108个（新建项目26个、续建项目82个），总投资970亿元，年度计划完成投资230亿元。

无论是政府规划还是市场反馈，今年的银川楼市都是朝着好的方向在发展。