6大关键词告诉你,2020年银川楼市经历了啥?

银川房小房 2021-01-12 10:43:46
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6大关键词告诉你,2020年银川楼市经历了啥? 2021年已经到来,回顾过去这一年,疫情冲击,楼市跌宕起伏。

6大关键词告诉你,2020年银川楼市经历了啥?

2021年已经到来,回顾过去这一年,疫情冲击,楼市跌宕起伏。

一起见过楼市冰封、也经历楼市房价连涨、重磅调控政策出台......购房者过山车般的心路历程,大概跟这几件事紧密相连。

NO.1 | 疫情冲击,楼市被按下暂停键

突发疫情让楼市在2、3月份几乎暂停,在建工程也停了一个多月,而且开发商也面临着巨大的资金压力。

对于已经买房的业主来说,最担心的就是交房延期、交房问题频出。不少项目以不可抗力为借口超出合理延期交房。因为疫情,很多购房者单纯怕交付问题,而选择二手房。

NO.2 | 房价涨幅多次居于全国第一

谁都想不到,2020年疫情之下,依旧没有阻挡银川房价上涨之路。

根据国家统计局发布的全国70城数据显示,银川2020年1-11月涨幅数据,环比涨幅基本都保持在1%-2.1%之间,且排名多次领跑全国。

同比涨幅基本上保持在12-17.6%之间,1-5月份,排名基本上保持在前五名,在6-11月之后,连续6个月涨幅居于全国第一。

2020年房价上涨主要因为低价快速上涨,地价决定房价格局。

NO.3 | 最“意外”——9.30新政,连夜调控升级

2020年9月30日,银川迎来首个楼市调控新政“银八条”!

这则新政,让银川改善、二套房、投资客户倍感“难过”。

从这则新政来看,其实是房价连涨几个月后,刚需房源供不应求、抑制投资、平衡供需、保护刚需的一种“手段”。

NO.4 | 地王频繁易主,楼面价节节攀升

城北13号地块,多家巨头房企竞拍,最后被中海摘得,楼面价高达6794元/㎡,成为2020年名副其实的地王。

城北大连路以北,成为“地王窝”,周边地块楼面价几乎赶上银川刚需购房门槛。

由此,城北土地面临稀缺,未来新房售价将越来越贵。

NO.5 | 房贷利率批量转换

据人民银行公告,2020年3月1日至8月31日,金融机构应与客户就定价基准转换条款进行协商,选择以LPR为定价基准加点,或转换为固定利率。

8月12日,多家银行发布公告,将于8月25日起,对尚未办理转换的存量浮动个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。

从整体来看,接下来利率会大概率走低,所以,选择LPR浮动利率更划算。

NO.6 | 年末喜讯 银西高铁正式通车

全区人民都在期待的银西高铁终于确定于12月26日正式通车!

历时5年的宁夏首条高铁,其全长618公里,投资805亿元,银川到西安的铁路运行时间将由现在的14个小时左右缩短至3个小时左右。

高铁开通是房地产、旅游、商业、物流、金融等相关产业将快速发展,成为银川城市经济产业格局变革的加速引擎,亦将是银川城市价值迸发的爆点。

2021年,楼市依然复杂多变,置业选择需谨慎。

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