​楼市暖风?银川要开始火热了?

最近，全国多个城市在楼市传来阵阵暖风！也让众多购房者感受到楼市终于要回暖了？其他城市楼市有没有回暖小编不知道，但是银川楼市还是在稳步进行中。

不过，小编有个外地朋友问银川的房子还能不能买？

房子能不能买，很多人主要考虑房子到底能不能涨。而一个城市的房子为什么会涨无外乎货币、土地、人口、新盘等几个因素。

货币就不必多说，土地就核心地段是否稀缺，土地供应是否稀缺，所谓人口就是年轻人多不多，迁徙人口，这些都是影响房价的重要因素。

01

人口

房产价格，短期看金融，中期看土地，长期看人口。

人口是城市发展的主要劳动力。对于人口净流入量较大的城市，长期价值会推高房价天花板。

下面这张图，是“十三五期间”（2015-2019年）的人口流动变迁趋势。

数据来源于：中国统计年鉴，各地数据公报

我们看到，银川人口迁入量为4.59万，迁徙量排在前面。

有人就有需求，而房子就成为众多需求之一。在人口迁入来看银川也算属于“火箭班”，因此，从人口方面来看银川是一个值得入手的城市。

02

土地

面包贵不贵，面粉来决定。

土地市场一向是房地产最核心的环节，也是市场的重要指标。

就以最近土拍情况来看，11月26号，金凤区又推出4宗双限商住用地。值得注意的是，这四宗地块是11月18日流拍的地块，加之之前挂出的4宗地块，共8宗地块。

众所周知，从今年场供地以来，新挂牌的地块并不多，因此。各版块土地争夺战可以说相当激烈。

12月份挂8宗地。对于银川来说，土地出让变动比率较大，但一直保持稀缺。

而未来几年，土地供应也将不会大幅度增多，将保持平稳稀缺的态势。

到时候，越稀缺越有价值。

03

新盘

每一个新盘入市必然引人注目。

经过前段时间的疫情，银川楼市基本处于暂停键，如今疫情过后楼市运转，楼市又热闹了起来。

宁夏中房南岸阳光、金宇凤栖湾于近期开盘，荆门江山阅、利通·新华赋等项目即将加推。多个项目也拿到相应的预售证，相信不久也会进行销售。

总体而言银川房子可以买。

不过小编建议大家有条件还是尽量买央企、国企以及本地龙头开发商的房子，如果实在担心风险，就买现房，或者挑选一些优质的二手房，总之先上车。

犹豫是因为认知不够清晰，希望在大家观望的同时不要错过上车的机会。