容积率降至1.23!城北一项目调整方案公示!

2023年11月30日，贺兰县自然资源局发布了关于银川悦恒福邸项目总平面规划及建筑设计调整方案的公示。

（政府网站截图）

项目概况：位于贺兰县城规划区内，东至睦园路，南至北绕城防护林带，西至预留用地，北至园艺路。

原规划方案于2022年6月审批，规划用地面积39347平方米，总建筑面积77348.69平方米，其中地上建筑面积59019.35平方米，住宅建筑面积55392.4平方米、商业建筑面积2649平方米、物业管理用房建筑面积255平方米、社区工作用房和居民活动用房建筑面积103平方米、老年人活动中心建筑面积300平方米、社区卫生服务站建筑面积200平方米、公厕建筑面积80平方米，地下建筑面积18329.34平方米，计容建筑面积59019.35平方米，容积率1.50，建筑密度19.53%，绿地率40.00%，居住户数321户，居住人数1027人，机动车停车位352个（地上23个、地下329个）。

拟扩建变更原因及内容:因建设单位于原批地块南侧新拿用地，现申请整体调整规划方案。

调整后规划用地面积44496平方米，总建筑面积68510.5平方米，其中地上建筑面积54508.85平方米；住宅建筑面积50791.25平方米，商业建筑面积2778.6平方米，物业管理用房、社区工作用房和居民活动用房、老年人活动中心、社区卫生服务站、公厕建筑面积保持原方案不变，地下建筑面积14001.65平方米，计容建筑面积54508.85平方米，容积率1.23，建筑密度21.03%，绿地率36%，居住户数331 户，居住人数1059人，机动车停车位369个（地上145个、地下224个）。将1栋5层商住楼（9#）变更为6层商住楼，新建5栋3层住宅楼（10#、11#、12#、14#、15#住宅楼）；地下建筑面积由18329.34平方米变更为14001.65平方米。

建设单位：银川阳光绿城投资置业有限公司

设计单位：宁夏城建设计研究院（有限公司）

项目地址：贺兰县城规划区内，东至睦园路，南至北绕城防护林带，西至预留用地，北至园艺路。

具体来看，原住宅建筑面积为55392.4平方米，现减少至50791.25平方米，减少了4601.15平方米；而原商业建筑面积为2649平方米，现增加至2778.6平方米，增加了129.6平方米。此外，项目整体容积率也由1.5降至1.23，更加符合低密度的宜居标准。

值得注意的是，虽然此次规划调整在建筑密度和绿地率方面有所变化，但仍在合理范围内，且建筑整体风格和布局未发生改变。同时，调整后的方案更加注重公共设施和配套服务的建设，如增加社区卫生服务站、公厕等设施，提高了居民的生活质量。