银川买房人都去哪了?

银川买房人都去哪了？

市场横盘低迷，银川“限价房”却突出重围，销售还不错！

从楼市火爆，银川收紧调控供出限价地块，到市场萎靡，银川调控松绑，“限价房”这个在银川未满周岁的调控政策就应时熄火了。

而限价房政策存续的这段时间里，银川一共诞生了9个限定销售均价的楼盘。

仅从位置来看，市场遵循精准调控原则，在银川主城区均有分布，主要分布在金凤新城板块、城南、兴庆城东和西夏区。

在这里大家不禁也要疑问，为何城北没有？其实，在限价房供应的时间里，城北也随调控大潮供应了好几宗限价房地块，但随着市场转冷，开发商拿地态度开始谨慎，城北地块并没能入开发商的眼。

市场虽不乐观，但开发商不拿地，归结到最后还是盈利的问题，当时的环境下，城北地块价值高，又限价，比起新城以及西夏区和其他区域，就不那么吃香了。

那这些限价地块，购房者都涌入在哪了？

据我们了解到的信息，当前银川9大限价房，也仅有位于新城板块的兴俊·锦上轩（今年初拿地）和城南板块目前少有的一宗限价房白云·玉庭华府没有开发了。其余项目均已在开发建设中，而不得不提的就是已经售罄的两大项目——民生雅兰苑、中海尚学府。

同处一个片区，整盘售罄去化时间均在2个月不到，先不看楼盘体量如何，仅仅这个速度在今年的银川，可以说是市场优质了。

两大项目均限定房屋销售均价8000元/㎡，这个价格在新城同片区里也不算低价。但就是在市场不断趋冷的同时，这个片区的新盘还能保持良好销售节奏，就很不易。

民生雅兰苑开发建设8栋住宅，总体量535户。其中，1栋5层住宅、1栋6层住宅、1栋11层住宅、2栋18层住宅、3栋26 层住宅。产品主打107-142㎡的三居，从今年6月正式开售，8月已全部售罄。

中海尚学府开发建设12栋住宅，总体量790户，主打127㎡三居产品和141的四局，从开售到售罄也仅仅不到2月的时间。

目前尚学府对面的不限价盘中海万锦公馆正在销售中，从项目处了解到的信息，项目于8月份开盘，已去化三分之一。据了解，该项目共拟建12栋住宅楼，按项目去化三分之一计算，开盘两月不到已去化了4-5栋楼的体量。

临近国庆，项目将预计加推5#楼，主力户型124㎡，公示出的一房一价显示，价格区间在7627-9152元/㎡。在国庆期间还有额外优惠98、97折扣。

新城片区新盘数量不多，但从片区楼盘的快销，可以看出是来自购房者的肯定和看好。

而这无外乎以下几点：

1. 来自购房者对开发房企的认可。就目前新城现存的新盘来说，有实力、有保障的购房选择就是央企中海和本土头部房企民生。

2. 新城片区宅地稀少，上车机会难能可贵。想在金凤区扎根，南北住房已是天花板，新城片区就是一个不错的选择方向，房价虽略贵西夏区，但比城南、城北要亲民，距离上不管直达西夏区还是金凤区都要便利很多。

3. 片区发展日益充沛，资源配置持续加码。教育资源一定是一个片区最强的助力，在久未有大动作的新城区域，由于近两年接二连三的供地，教育资源上也终于奋蹄向前，加持了三十四中和二十九小。

新城片区在这一波限价房抢跑中，可谓拔得了头筹！而其他片区的限价盘则要稍显尴尬了，市场下行，限价房卡在了高位，此时各中滋味要难受了。