全国租赁市场时隔6个月首次升温 重点城市租金环比上涨1.5%

来源：每日经济新闻

在北京市石景山区从事租赁业务的经纪人李静告诉《每日经济新闻》记者，过了春节，附近业主们报价比前年要高了一些，“大约涨了有3%～5%，有些我负责的小区房源也不多了。”

2020年全国租赁市场在疫情的影响下持续下行，自2020年9月以来便一直呈现降温趋势。

但随着春节假期的结束，全国租赁市场迎来了一波回温。多家机构数据都表明，不管是从成交量还是租金水平来说，市场热度已经回归。

“1～3天就能成交”

春节过后，业主的预期明显提升了。

这并不是某个区域的现象，之所以房东有涨价的底气，和北京近期成交活跃相关。在北京市海淀区，经纪人张阔表示：“一些房源挂出1～3天就能成交，明显比年前活跃了不少。”

相关统计数据也佐证了这些现象。贝壳研究院报告显示，2021年2月重点18城租赁市场成交量环比止跌上扬，为自去年9月连续降温以来首次升温。“主要原因是春节后流动人口返城，租赁市场换租及新增需求增加，推动市场热度提高。”

张阔告诉记者：“从我的实际观察来看，一居室房间大约上浮有300～500元，北京各个区域都是一样的。”

诸葛找房数据表明，2月北京租金均价为83.7元/平方米/月，虽然同比仍旧下跌8.8%，但环比已经上涨了0.84%，开始显现出回温趋势。

上海某位经纪人也说：“上海一些区域年后有明显上涨的趋势，我手里的房源已经不多了。”

诸葛找房数据表明，2月份上海租金均价为94.43元/平方米/月，环比上涨0.53%，同比也上涨2.54%。

但一线城市中，深圳和广州的租金水平仍旧呈现出环比同比双双下跌。深圳的情况是租金均价为85.6元/平方米/月，环比下降0.57%，同比下跌10.16%；广州的数据则是58.1元/平方米/月，环比下降0.89%，同比下降3.33%。

全国止跌回升

整体来看，全国的租赁市场在2月都呈现出了止跌回升的趋势，尽管同比来看仍旧处于下降状态，但环比数据已经呈现回升。

贝壳研究院数据显示，2021年2月全国重点18城租赁成交量环比上涨8.5%，自去年9月全国租赁成交量连续5个月环比下降后，首次环比止跌上扬，市场即将进入租赁旺季。

从租金水平来看，2021年2月重点城市平均月租金为42.1元/平方米，平均租金指数环比上涨1.5%，同比下降5.0%。

从不同的城市来看，诸葛找房数据显示，2021年2月,一线城市平均租金为87.91元/平方米/月,环比上涨0.27%,同比下跌5.52%；三四线城市平均租金为26.31元/平方米/月,环比上涨0.61%，同比下跌2.03%，都呈现出了环比上涨的趋势。但二线城市平均租金为33.74元/平方米/月,环比下跌0.14%，同比下跌4.44%，依旧环比同比双双下跌。

全国成交量热度回升，超七成城市成交量环比上涨。根据贝壳研究院数据，2021年2月全国重点18城中，除北上广深和合肥市成交量环比下降外，其余13城市均环比上涨，其中武汉、天津、济南、大连、长沙、烟台和廊坊市等7个城市涨幅超20%。

长租公寓租金稳定

不过，在记者的调查中，一些长租公寓企业表示租金水平并无多大变化。

乐乎公寓相关负责人在接受记者采访时表示：“我们在2021年初将租金上调了5%～10%，这是我们每年都会做的一次惯例调整，随后全年都会保持稳定，但很多门店日常会有不同的优惠力度。从目前的趋势来看，我们3月的优惠力度会减少一些。”

一名北京的长租公寓从业者说：“从长租公寓行业来看，近期租金价格总体是平稳的，变化并不大。”

很多长租公寓都有着自己的租金调节节奏。

清和对记者说：“我每年续约的时候都会有不同程度上涨，无一例外。”

高石也说：“我是在2020年末和长租企业续约的，尽管那时候我知道北京租金一直呈现下降趋势，但对方还是报出了每月上涨300元的价格，综合考虑我还是接受了。”

自如报告显示，2021年1月，全国重点十城长租机构租金整体平稳，其中上海、北京、武汉、广州租金环比有微幅下降。

但成交量却有明显的提升，全国重点十城成交量同比均涨幅较大，其中合租成交量同比涨幅度超30%，整租同比也有近15%涨幅。

分城市来看，合租成交量方面，成都同比上涨87%，南京、武汉同比上涨超50%，天津、杭州、上海同比上涨近40%；整租成交量方面，天津同比上涨超60%，上海同比上涨超40%。

谈及市场趋势，不同机构都预计回升的趋势将会保持。贝壳研究院表示：“预计3月租赁市场旺季回归，成交量环比保持上涨，租金水平或将继续回升。”

诸葛找房也预计：“2021年2月，租金水平连续4个月回落后本月止跌转涨，市场开始扭转低温行情，随着租赁市场的逐渐恢复，预计接下来或将有一波‘小阳春’到来。”