重磅!住宅项目又出新规范,银川新房项目调整紧随其后

最近楼市的猛料一波接着一波，全是重头戏！

除了政策上的松绑，多地房贷利率也出现了不同程度的松绑，楼市回暖迹象明显。

近日，为促进住宅建设高质量发展，保障居民的基本住房条件和居住环境，住房和城乡建设部制定了《住宅项目规范》。

通知显示住宅项目建设应以适用、经济、绿色、美观为目标，并应遵循下列原则：

1 安全耐久，经济合理；

2 以人为本，健康宜居；

3 节约资源，保护环境；

4 因地制宜，文化传承

那么，《住宅项目规范》提及哪些内容呢？小编列举几个比较受关注的点；

排名前列点：提及房屋渗漏

屋面防水工程不应低于20年，室内防水工程不应低于25年；

第二点：配套设施方面

住宅项目应配套建设非机动车、机动车停车场所。此外，集中绿地中，在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应少于三分之一，并应设老年人和儿童活动场地。

第三点：室内要求

新建住宅建筑的层高不应低于3米；卧室使用面积不应小于5㎡，厨房的使用面积不应小于3.5㎡；卫生间不应直接布置在其他住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。

而近日，银川有2个项目规划进行了调整，一个是销售不限价项目万科理想新都苑。

具体内容如下：

项目概况：

“万科理想新都苑项目”位于永宁县望远镇，南至望通路，西至空地，东至恒昌在建商住用地，北至空地。

规划总用地面积80262.45平方米（约合120.39亩），规划总建筑面积201194.28平方米，配套商业2724.78平方米，6班幼儿园2197.95平方米，物业管理用房602.40平方米，社区工作用房居民活动用房405.60平方米，养老服务设施405.60平方米，文化活动站216.32平方米，社区卫生服务站150.00平方米；地下建筑面积40131.23平方米。容积率2.00，住宅户数1352户，建筑密度18.45%，绿地率35.14%，机动车停车位1408辆（地上140辆，地下1268辆）。

拟调整规划内容：  

1.根据外审单位意见，于3#楼南侧的消防登高操作场地尽头增设回车场，其消防车道向西微调。

2.根据外审单位意见，22#楼幼儿园西侧消防车道增加消防紧急出入口，该消防车道与消防救援窗口相对应。

3.由于景观方案调整，东区14#住宅西侧取消“小型多功能运动场地”文字标注及填充，将其调整为绿地。

4.原批总图“万科理想新都苑东区楼栋一览表”中21#住宅地下建筑面积为715.13㎡，现调整为468.83㎡，原2号车库地下建筑面积为21946.49㎡，现调整为22210.79㎡。

5.结合上述问题，原批总图“西区绿地明细表” 中S-08号绿地面积为28.78㎡，现调整为13.78㎡，原S-11号绿地面积为733.11㎡，现调整为745.50㎡；原“万科理想新都苑幼儿园指标表”中绿地面积为1070.32㎡，现调整为1015.32㎡，原绿地率为31.65%，现调整为30.03%；原“万科理想新都苑西区综合技术经济指标表”中绿地率为35.02%，现调整为35.01%；原“万科理想新都苑综合技术经济指标表”中绿地率为35.22%，现调整为35.14%。

6.以上调整不影响总面积、外轮廓、外立面材质及颜色。

另一个是销售限价项目——风华园东区二期。

风华园东区二期为旧城(棚户区)改造项目，位于西夏区朔方路以南、风华巷以东，规划用地面积16524.6平方米，总建筑面积52209平方米，地上42469平方米，地下9740平方米(含机动车库、人防工程、储藏室及设备用房)，容积率2.57，建筑密度19.8，绿地率35%，居住户数330户，总地下机动车泊位333个，非机动车泊位335个。

建设内容：3栋18层、1栋16层、1栋9层、1栋7层住宅。

风华园东区二期项目是的第6个“限价”项目，其房屋销售均价为7550元/㎡!

从目前各项宏观调控政策来看，楼市调控稳中有松，相信今年银川楼市还是以“稳”为主，如今住宅项目上又进一步进行了规范。其实，对于购房者来说是好事，毕竟居住越来越舒适，加之最近各种“救市”信号的释放，也给了购房者一个定心丸。

因此，当下就是较好的购房时机，尤其是从长线来看，房价总是在稳中有升。没有人有特别的把握在较低点入市，买房时机永远在当下，想要置业的小伙伴们，趁着小阳春之际抓紧上车。