西夏区土拍不断 房企纷纷厮杀涌进 银川刚需西跨已成定局?

NO.1 | 区域蜕变

如果把一座城市比作一个舞台，那么城市的发展就好比一场戏剧。如今的银川，仍然是一座华美的舞台，但上演的剧目，却和曾经有所不同。这些年来，银川区域发展的热门板块你方唱罢我登场，到了今天，西夏区区已经成为了一个重要的角色。

从2016年开始，西夏区逐渐一改往日的“角色”，总是以“犹抱琵琶半遮面”面孔面世，既让人有点捉摸不透，又让人好奇且不得不去关注着其区域的发展事态，如今，西夏区俨然已经成为银川刚需的主要承载之地！

目前知名房企密集拿地，区域内主要有国购、万达、澳海、绿地、建发、汇融、舜天、民生、燕葆等房企陆续进入西夏区大展拳脚。

除此之外，还有一些实力强进的本地开发商，如汇融、舜天、建发等开发商在区域内频繁拿地，拿地消息一次次震惊银川地产圈。五年之前，不受待见的西夏区如今逐渐成为热点板块，一个不起眼的大学腹地，成为大牌房企眼中的香饽饽。

2019年，随着银川城市骨架拉大，发展炙热的金凤区由于地价高昂，虽频繁有地块出让，但很少有房企举牌。于是城市、地产发展方向开始向城西转移。如今的金凤区虽然在在三区中发展“独领风骚”，仍有一部分配套暂无跟进，某些小区还出现孩子无幼儿园可上的现象，再加上房价较高，直接影响了购房者置业的热情。

过去，银川城市发展重点板块主要集中、兴庆、金凤等区域，但随着城市不断发展，这些区域可供开发的土地越来越少，在大银川发展需求的扩张下，银川城市发展开始向城西转移。“中关村经济”的确立，成为各大房企向城四拓展的由头，只要在中关村附近，宁大附近，房企都乐于举牌。

由于西夏区和金凤区仅一桥之隔，产业多、价格低、近景区、城市往城西发展的过程中，这里不可逆转的成为刚需承载之地！

NO.2 | 土拍厮杀

2019，原本是新年伊始的日子，西夏区迎来了一波接一波的土拍盛宴，详情如下：

一、2019年1月30日，银地(G)[2018]-53号地块，被宁夏汇融房地产开发有限公司以5313万元拿下。

宗地位置、范围：西夏区朔方路南侧、风华巷西侧,东至风华巷,西至新风巷,南至银川市第十六中学、国有空地,北至朔方路；宗地面积：22737.07平方米（合34.11亩）；出让年限：城镇住宅用地70年，批发零售用地40年；规划指标要求：1＜容积率≤2.6，绿地率≥35%，建筑密度≤35%。

于此同时，贺兰38号地与53号地仅相差几分钟进入询问期，起拍价为2010万元，但是却惨遭流拍!

二、2019年2月15日，金凤区2号地流拍，起拍价29505万元。

三、2019年2月21日，年后开工上班的第二周，银川又迎来了土拍高峰期，西夏区36号地被建发集团以6930万元拿下，据悉，该宗地为旧城（棚户区）改造项目。

宗地位置、范围：学院路南侧、丽子园北街以东,东至六号路,西至丽子园北街林带,南至四号路,北至学院路；宗地面积：37105.66平方米（合55.66亩）；规划指标要求：1＜容积率≤2.1，绿地率≥35%，建筑密度≤25%，该宗地自取得土地使用权之日起3年建设完成。

兴庆区1号地几乎与西夏区36号地几乎同时进入询问期，起拍价为7621万元，以流拍告终！

综述，以上土拍情况可以清楚的看到，金凤区、兴庆区、贺兰分别有地块由于不同原因遭遇流拍，而西夏区地块挂牌之后几乎都被各大本地知名开发商拿下。

由此可见，西夏区地块不仅是刚需的承载地，更是开发商争相抢夺且厮杀的区域，其区域价值也在随着中关村经济、房企入驻、大学城区、各大产业、政府政策等方面逐渐走高！

西夏区再次成为大银川城西发展的关键点，正是捕捉到这一趋势，各大知名房企大手笔进驻，谋求开发城西板块。

NO.3 | 大盘崛起

随着不同地产房企的进入，它们本身自带IP效应。他们每进入一个区域，必然引起媒体、购房者、业内开始关注这个区域，特别是像国购这样的标杆房企。这些企业的进驻，自带流量，除了项目很容易被市场接受之外，项目也能够借助企业力量，发展区域配套。

国购集团的进驻，既令市场感到惊喜，又让人们感到迷惑不解，一定会有人问，为什么突然之间位列中国房地产开发69强的国购看中西夏区，而且排名前列次进驻，就要打造82万㎡的大型社区项目呢？

造价值，塑标杆！如果是流量大盘，无法聚焦城市关注，国购集团进入西夏区影响力就会偏弱。为了营造品质大盘，价值深耕，通过项目赋能西夏区，项目价值才能得到品牌与产品的双向提升。

国购名城，北靠学院路、八一军区和凝翠公园，南面紧邻北方民族大学，东倚八一公园、文昌路，西侧是政府规划的住宅用地。户型面积为98㎡—149㎡精品房源，倾力打造银川西夏区排名前列精品人居大盘。 

项目集合瞰景高层、花园洋房两种物业形态，项目内含商业集群、国际双语幼儿园，打造一站式全能生活。三公里生活圈内公园、商圈、交通、学区等一应俱全，享受城市便捷配套。

据了解，整个项目占地30万㎡， 总建筑面积82万平米，目前西夏区在建和在售的较大综合居住社区,总规划楼栋108栋，共6243户。在东侧的十字路口配套会有公寓式公寓以及将来会引进大型超市，将极大的提高小区业主的生活便利性。

小区的绿化率为36%，园林具有三季有花，四季常青的特点，园林设计方面根据小区地势的落差设计了不同的景观组团，除了引用宁夏本地的一些常见植被外，还引入了个别灌木，乔木植被，充分美化了小区的景观，将生态与人文进行更好的融合。

对于一个区域的发展判断，我们不能只基于基础环境，更应该参考前后发展脉络、土地周围情况，以及深度开发的参与者，这些都是能够改变未来的变量。

以前多少人看不懂的西夏区最后却被楼市连连洗劫，如果想要在西夏区购置一套心仪的房子，再遇上国购这样的房企，真的不纠结，少有剩下的问题，就是看自己的需求！