成交一宗!楼面价约3000元/㎡,土拍市场迎来两级反转!

楼市的风向果真是不好把控的，如今这股风也将土拍市场卷入其内，使得土拍市场变幻莫测，最近几个月来土地流拍频频发生。

继昨日银地(G)[2021]-35号地和银地(G)[2021]-37号地流拍后，今日两宗地块中只有一宗成交。

其中位于金凤区区银地(G)[2021]-36号被宁夏兴俊置业有限公司以底价14580万元成交，楼面价约3000元/㎡，房屋销售均价为8400元/㎡。

银地(G)[2021]-38号无人竞价，最终流拍。

土拍成交图

接下来看一下地块详情：

银地(G)[2021]-36号：

宗地位置、范围：金凤区长城中路南侧、砖渠巷西侧,东至：砖渠巷,南至：盈南安置区三期二区用地,西至：交警一大队用地,北至：长城中路林带。

宗地面积：24302.96平方米（合36.45亩）。

土地条件：净地。

规划用途：商住-城镇住宅、零售商业。

出让年限：商业使用年限40年，住宅使用年限70年。

规划指标要求：1＜容积率≤2。

银地(G)[2021]-36号地位于金凤区长城中路南侧、砖渠巷西侧，地理位置优势十分明显，周边配套齐全。周边有湖畔嘉苑、通福家园、碧桂园嘉誉里等小区，居住氛围浓厚。金凤区第二十一小就在不远处。紧邻地块旁就是银川市公安局交警支队。

由此看来银地(G)[2021]-36号地的位置很有投资价值，会被摘牌属实是意料之内的事，相信未来这块地会有很好的发展。

银地(G)[2021]-38号：

宗地位置、范围：金凤区丽银街西侧、金凤十七路南侧,东至：丽银街,南至：国有空地,西至：国有空地,北至：金凤十七路。

宗地面积：55793.03平方米（合83.69亩）。

土地条件：净地。

规划用途：商住-城镇住宅、零售商业。

出让年限：商业使用年限40年，住宅使用年限70年。

规划指标要求：1＜容积率≤1.8。

与银地(G)[2021]-36号地相比较银地(G)[2021]-38号地的位置虽然没有那么出挑，但楼面价3500元/㎡，房屋销售均价为9400元/㎡，均比银地(G)[2021]-36号要高。

银地(G)[2021]-38号地位于金凤区丽银街西侧、金凤十七路南侧，周围有景湖万家、军安家园、高桥村等住宅，说起来天山国宾壹号也相隔不远，地块旁就是唐徕渠。唐徕渠的另一侧是宁夏医科大学雁湖校区 ，说起来位置稍微有点郊区，但银川绕城高速紧邻其侧，交通上也是比较快捷的。

不过这块地的流拍到也在意料之中，除了交通上占一点优势外，目前看来确实意义不大，但在未来的规划中这块地的价值还是值得期待下的。

 近两个月，土地流拍变得频繁，由于各种政策的规束，开发商们也不敢轻举妄动，以至于2022年的土拍风向也比较难把握的了......

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