重磅!银川城北阅海西片区,整体规划出炉!

12月22日，银川市自然资源局发布了一则关于《银川阅海湾中央商务区西区控制性详细规划》（以下简称《规划》）的公示，对北至沈阳路的阅海西部板块发展做出了统一规划。

一、 规划范围

该《规划》涉及的范围为：北至沈阳路，南至阅海湖岸线，西至亲水北大街，东至宁安北街，规划用地总面积 215.74 公顷。

这是该片区首次正式、全面性的规划方案。该片区域也终于有了官方认证的板块名称——阅海经济核心区西部片区。

二、 规划期限

本次控制性详细规划的规划期限与《银川市国土空间总体规划》保持一致，即 2021-2035 年，基期年为 2020 年，其中近期为 2021-2025 年，远期为 2026-2035年。

三、 规划目标

本次规划以商务区地域和生态资源优势为基础，契合绿色、生态的环境发展要求，规划形成城水相融的空间生态、高效合理的交通体系、多元复合的产业布局、集约高效的功能结构。建设成为环境绿色、产业高端、生态和谐、生活宜居、魅力无限的具有银川特色的生态型中央商务区。

对外依托西北广阔市场，发挥银川地缘优势，开拓中东及纵深市场，辐射西北、面向全国、融入世界，打造成为西北重要区域性国际商品展示中心、交易中心、物流中心及信息服务中心。展望成为国际化经济、科技、商务和文化交流中心。

四、 功能定位

从宁夏回族自治区及银川市域的宏观分析着手，寻求和论证阅海湾中央商务区在未来市域中的地位与职能。在对银川阅海湾中央商务区建设目标、产业核心及功能结构分析的基础上，结合银川市发展现状及规划目标，将阅海湾中央商务区西区定位为以总部经济、行政办公、商务金融、文化娱乐职能为主的商务办公中心。其主要职能如下：

（1）对内是银川市的重要城市组团，是引领阅海湾中央商务区周边地区建设发展的引擎；

（2）对外依托西北广阔市场，发挥银川地缘优势，打造成为西北重要区域性国际商品展示中心、交易中心、物流中心及信息服务中心；

（3）展望成为国际化经济、科技、商务和文化交流中心。

五、 规划规模

1. 人口规模

规划按照居住用地规模、人均居住用地和容积率指标，综合考虑本区域内开发强度，估算规划区域范围人口规模，规划该片区居住人口规模约为 1.06 万人。结合地区实际情况，规划按照居住服务人口和产业就业人口测算，规划片区就业人口规模约为 4.1 万人。

2. 用地规模

本次规划阅海湾中央商务区总用地面积 215.74 公顷，其中建设用地 201.81公顷，占总用地的 93.54%；非建设用地 13.93 公顷，占总用地的 6.46%。

六、 空间结构

阅海湾中央商务区规划以阅海经济区生态资源优势，契合绿色、生态的环境发展要求，规划形成“一环两轴、五区多点”的空间结构，构建城水相融、空间生态，高效合理、小街区密路网的交通体系，建设环境优美、生态和谐、生活宜居、经济发达的具有银川特色的中央商务区。

一环：即以金水园为依托形成的城市景观廊道。

两轴：以商业走廊为主形成城市发展主轴，以团结路为主形成城市发展次轴。

五区：以城市发展轴为分割，综合考虑商务区总体布局，形成综合居住片区、东部商务办公区、西部商务办公区、中心商业活动区、滨水游憩区五个功能片区。

多点：以城市绿地与开敞空间和公共建筑等为主形成的多个景观节点。

七、 土地利用规划

本次规划充分考虑商务区各片区的功能需求，充分合理开发现状未建设用地，优化各项用地布局，确保用地类型与功能相符，有效保障商务区的建设和发展。规划保留现状居住、商业等用地，增加教育、停车场等用地。规划总用地面积为215.74 公顷，其中建设用地 201.81 公顷，非建设用地 13.93 公顷。

建设用地包括：居住用地面积 17.09 公顷，公共管理与公共服务用地面积 9.47公顷，商业服务业用地面积 61.41 公顷，交通运输用地面积 51.76 公顷，绿地与开敞空间用地 62.08 公顷。

非建设用地均为湖泊水面，用地面积 13.93 公顷。

八、 公共管理与公共服务设施规划

公共管理与公共服务用地包括机关团体、科研、文化、教育、体育、医疗卫生和社会福利用地，规划在对现状公共服务能力评估的基础上，对公共服务设施进行规划，完善布局网络，保障城市社会公益性、福利性设施建设投入和管理维护。

本次规划公共管理与公共服务用地总面积为 9.47 公顷，占城市建设用地的4.39%。其中机关团体用地 1.77 公顷，文化用地 1.17 公顷，科研用地 0.42 公顷，体育用地 1.23 公顷，教育用地 2.39 公顷，其余均为综合性公共管理与公共服务用地。

规划保留现状机关团体、科研机构、文化设施和体育设施。

教育设施：本次规划配套 24 班的小学一处，以解决阅海商务区的就学问题。规划小学以北海路为界分南北两个校区，北校区位于凤临街与北海路交叉口东北角，南校区位于凤临街与北海路交叉口东南角，总用地面积 2.39 公顷。

医疗卫生设施：规划区外现状已建成医疗卫生设施包括宁夏回族自治区人民医院，距离商务区 10 分钟车程，能满足商务区内居民日常医疗需求，本次规划不再增加医疗卫生用地。

社会福利设施：规划区外社会福利设施包括宁夏阅海养老中心、丰登老年福利中心，距离商务区仅 1 公里，这两处社会福利设施服务对象面向银川市，同时也能满足规划区内居民养老服务需求。

九、 绿地景观规划

规划区以水上公园、金水园、团结路绿地为片区生态基底，通过不同类型的公园将自然延伸至地块、生态景观渗透进城市，使生态廊道、公共绿地与水域充分结合，凸显片区的生态景观特质，构建蓝绿交织的片区生态格局，让城市融入自然体系中，为阅海湾中央商务区绿色、生态、健康的永续发展提供基础支撑。

规划绿地与开敞空间用地面积 62.08 公顷，占城市建设用地的 30.76%。

十、 道路交通规划

规划形成快速路、主干路、次干路和支路四级道路系统。

快速路：规划东西方向沈阳路和南北方向的亲水北大街为快速路，主要承担过境交通需求，设计时速 60-80 公里/小时。

主干路：规划东西方向大连路、南北方向宁安北街为主干路，与快速路一同构建商务区骨架网络，满足与外部区域和内部功能片区之间的交通联系，同时承担部分过境交通，设计时速 40-60 公里/小时。

次干道：主要满足商务区内部的主要交通联系，具有集散主干道、疏解区域性交通功能，设计时速 30-40 公里/小时。本次规划次干道有中海路、阅海路、团结路、双子街和后海路。

支路：满足各个街坊或地块的通达交通需求，以服务功能为主，解决局部交通问题，设计时速 20-30 公里/小时。本次规划支路有南海路、北海路、前海路、新丝路、凤栖街、凤鸣街、凤临街、凤舞街、秀水街、西湖街等。

阅海西片区有阅海湿地公园、花博园等景观资源，可以说在居住环境上稳拿一手好牌，在此基础上开发高品质住宅，高端基因凸显无疑。

总之，就区域整体规划和配套来说，阅海西部片区将是银川城北不可小觑的一个潜力板块，未来发展值得期待。