同比下降30.5%!银川楼市还能重回先进吗?

2022年以来，各地楼市调控频频松绑。最常见的楼市松绑措施包括降低贷款利率、降低首付比例、发放购房补贴等。另外，有些城市更直接，取消了限购、限售、限贷。

本以为，随着政策的放松，楼市已经逐步回暖。

但楼市真的回暖了吗？

对于这一点，银川楼市似乎形成了两个极端：火热的依旧火热，冷淡的越发冷淡。

根据小编了解银川部分楼盘销售依然火爆，但也有楼盘的销售数据不尽人意。

根据较新银川统计局发布的1-5月份银川是房地产开发投资同比下降17%文件：1-5月份，全市完成房地产开发投资89.53亿元，总量占全区房地产开发投资的比重为63.5%，所占比重比上年同期降低7.9个百分点。

其中，1-5月份，全市房屋施工面积3025.06万平方米，同比下降9.4%。

图片截取银川统计局

相对于施工面积下降幅度降低，销售面积可谓是大幅度缩水。

1-5月份，全市商品房销售面积171.49万平方米，实现销售额131.81亿元，同比分别下降31.1%和30.2%。

其中：住宅销售面积145.79万平方米，实现销售额116.69亿元，同比分别下降30.5%和30.9%；

办公楼销售面积4.90万平方米，实现销售额2.70亿元，同比分别增长89.6%和56.3%；

商业营业用房销售面积9.41万平方米，实现销售额8.61亿元，同比分别下降18.0%和24.0%；

其他销售面积11.39万平方米，实现销售额3.81亿元，同比分别下降54.9%和44.9%。

那么，问题来了。

此轮楼市松绑的力度可以用“少有”来形容。为什么前半年楼市销售数据下跌这么多？

在小编看来，有三个主要原因不可忽视。

一是楼市库存稳中有升，住房供应总量明显大于需求。

二是近年来，反复出现的疫情限制了人们的出行。许多人无法从事正常的劳动和生产活动，收入大大减少。有些人甚至陷入失业困境，没有收入，无奈推迟购房计划。

三是银川松绑政策是从4月底才开始松绑的，政策松绑楼市恢复需要一个过程，而且在6月份多楼盘动态频发，促进楼市稳步发展。

短期内部分楼盘拿证（截取部分楼盘）

不难看出，银川楼市正在逐步回暖中。

当然，关于2022年的银川楼市，不用小编多说，个人有个人的看法。

但不可否认，政策端持续释放，市场已筑底。

积极的信号不断释放，重点城市一二手房环比齐增。但摆在行业面前的问题是，行业远未达到去年同期水平，且仍有较大距离。

也就是说，我们需要理性看待市场的局部“回暖”行情。