重大新闻!城北再生新兴板块阅海北!整体规划出炉!

8月9日，银川市自然资源局发布了一则关于《银川阅海经济核心区北部片区控制性详细规划》（以下简称《规划》）的公示，对新近崛起的哈尔滨路以北、阅海北部板块发展做出了统一规划。

截图自银川市自然资源局官网

该《规划》涉及的范围北至阅海路，南至哈尔滨路，西至亲水北大街，东至正源北街，规划总用地面积500.48公顷。

这是该片区首次正式、全面性的规划方案。作为因土拍而大热的新兴板块，这片区域也终于有了官方认证的板块名称——阅海经济核心区北部片区。

根据《规划》，阅海北部片区的功能定位为：依托阅海中央商务中心，以阅海湿地公园、花博园、元宝湖公园等生态公园为背景，将项目区建设成为以城市为基础，社区为补充集现代居住、康养、商贸、交通与配套为一体的综合城市功能板块。

并且，综合考虑本区域内开发强度，规划范围总用地 500.48 公顷，规划居住人口约 6万人。

也就是说，未来，这里将是一个容纳约6万居住人口的高端生态居住区。

空间结构规划上，阅海北部区域将形成“一核、一轴、两带、两圈”的空间结构。

一核：宁安北街与阅北六路之间的核心发展区，集高标准住宅、高配套设施、多绿多水，是片区的核心发展区。

一轴：结合现有发展基础以及未来城市中轴线的规划理念，以宁安北街为城市中轴线，加强规划地区与银川城市中心区的连接。

两带：以阅北六路东侧蓝绿结合的生态绿带为纽带，连通片区周边的重要生态因素，构筑网络化的生态格局，并提升整个片区的景观环境品质。

以观湖路两侧以公共交通集散点，圈层公共绿化以及活力社区为引导，形成片区的主要功能轴线。

两圈：以宁安北街为界，形成东西两个十分钟生活圈层，均衡布置城市公共服务系统，实现服务便利与景观均好的自完善圈层。

道路交通规划方面，将区域范围内城市道路分为主干路、次干路、支路三个等级。

规划主干路 5 条，分别为亲水大街、阅海路、正源街、哈尔滨路和宁安北街， 道路红线宽度按 60～62 米控制。

规划次干路共 4 条，其中横向次干路为观湖路和康养路，纵向次干路为阅北六路和尹家渠街。规划次干路道路宽度按照 30～40 米控制。

规划支路共计 9 条，其中横向支路有阅北一路、阅北二路、阅北三路、阅北四路、阅北五路，纵向支路有阅北七路、阅北八路、阅北九路、阅北十路。规划支路道路宽度按照 18～20 米控制。

绿地系统规划方面：规划形成了由公园绿地、防护绿地和广场用地组成的绿地体系。保留规划水系与周边绿化共同构成相应的绿地体系，面积计入相邻绿化用地中。

规划绿地与开敞空间用地 74.14 公顷，其中公园绿地 73.42 公顷，人均公园绿地 12.2 平方米/人。

公共服务设施规划用地包括机关团体、文化、教育、体育、卫生等机构和设施用地，不包括居住用地中的服务设施用地。

按照规划人口规模，依据《城市公共设施规划规范》（GB50442-2008）对区域内公共服务设施进行布局。规划公共设施的规划、建设应具备应急征用的要求。

当2020年中梁以2998元/㎡的楼面价拿下阅海北部片区的商住用地时，许多人还在对它紧邻丰登镇的偏僻位置嗤之以鼻。

谁能想到，时隔仅一年，同板块内中房拿地时的楼面价，竟能飙升至4830元/㎡。近2000元/㎡的涨幅，打脸了多少看热闹的人。

如今，当阅海北部片区的一纸规划出炉，又会有多少人悔不当初。

阅海北部片区有阅海湿地公园、花博园、元宝湖公园等湿地景观和自然资源，在居住环境上稳拿一手好牌，在此基础上开发高品质住宅，高端基因凸显无疑。

根据房企拿地的时间线，该板块内集结了碧桂园、房投鸿博、中梁、中房四大房企，开发的产品各有特色。

碧桂园·山海湾精装小区是板块排名前列个落地项目；房投鸿博开发的揽秀苑定位为银川高端人才社区；中梁旗下的中梁·拾光印项目已经开盘售卖；中房则打造了继玺云台与玺悦湾之后的第三个轻奢住宅——中房·花语轩......

配套方面，除了景观资源，板块内唐徕回中北校区以及丰登片区中心幼儿园两所学校已获审批。

截图自银川市政府官网

总之，就区域整体规划和配套来说，阅海北部片区将是银川城北不可小觑的一个潜力板块。板块内的楼盘也已相继进入推售期，未来发展值得期待。