2021年房价汇总,银川上半年到底是涨还是跌?

相比2020年，今年银川楼市相对平稳。

随着一房一价的落实，银川房价也越来越透明，但人们对房价的关注只增不减，那么今年上半年银川有哪些变化呢？今天我们就来盘点一下2021年上半年银川房价的变化趋势。

(2021年上半年房价走势图)

由上图可以看出，总体而言，2021年银川上半年房价呈平稳上涨趋势，1月份到6月份房价上涨约557元/㎡。

根据国家统计局70城房价数据显示：

近半年来，环比涨幅基本都保持在0.5-1%之间，且排名都在前十，从同比来看，1-6月份涨幅基本上保持在12-14.9%之间，排名一直位于榜首。

（国家统计局70房价数据）

同比涨幅在2月份略有上涨，之后三个月涨幅逐渐下降。

（全国70城数据同比、环比走势图）

再来看下银川三区两县房价变化趋势：

单从区域来看，除贺兰县新房均价前四月呈倒U型，后两月又恢复上涨趋势，但总体还是呈上涨趋势，而其他区域均呈上涨趋势。

其中金凤区上涨约699元/㎡，兴庆区约560元/㎡，西夏区约438元/㎡，贺兰县约285元/㎡，永宁县约556元/㎡。

其实，细看今年楼市发展，银川房价可以说是在意料之中。

其一，地价

面粉贵了，面包自然贵，同理地价高了，房价也会随之增高，再加上人工、物料等费用的涨幅，房价自然也是越来越高。根据小编整理今年城南望远地价上涨了1105元/㎡，城南楼面价上涨了1808元/㎡，贺兰地价上涨1279元/㎡。（注：地价涨幅是根据去年各区域较高楼面价与截止目前各区域楼面价对比所得）

各区域地价都有不同的上涨，房价也会紧随其后，但随着一房一价备案的出台，以及“房住不炒”战略下，银川房价虽有上涨，但也在控制范围之内。

其二，板块价值

很多人买房首先看的是项目的区域位置，而金凤区就成了置业优选，自然房价也是整个银川的顶峰。金凤区城北、城南是市场上最为活跃，置业热情尤较高的两大板块，板块价值不言而喻，自然房价也是涨幅较快的区域。

当然，区域房价只能反映一个区域的大概情况，事实上项目自身产品、园林、配套等，也是影响房价的重要因素。

不过，从人均工资来看，银川房价略微偏高，很多刚需族买房较为困难；从市场环境来看，银川房价还是很合理的。

对于购房者来说房价永远是过高的，但是以目前银川房价走势来看下半年应该也会和上半年大概率上还是会出现略微上浮，至于上浮多少？就要看具体发展情况了。

因此，还没有买房的刚需族，在有能力买房的时候尽早买房，不拘泥于新房，二手房都可以，毕竟早买早放心，还能省下每年的房租钱，不过，归根结底，还是要合适自己当下的阶段经济以及需求，才是合适的，你认为呢？