中天尚未回复问询函又被恒大人寿起诉:未按期交房需退款22亿元

继因2021年度业绩预亏损25亿-40亿元收到深交所问询函后，中天金融全资子公司中天城投贵阳国际金融中心近日又收到贵阳中院的传票，恒大人寿以房屋买卖合同纠纷对贵阳国际金融中心提起诉讼，要求返还全部交易价款19.16亿元，并支付违约金2.87亿元。

每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

中天金融（000540.SZ）又摊上事了。

继因2021年度业绩亏损严重收到深交所问询函后，3月2日晚间，中天金融公告称，全资子公司中天城投贵阳国际金融中心近日收到贵阳中院的传票，恒大人寿以房屋买卖合同纠纷对贵阳国际金融中心提起诉讼，要求返还全部交易价款19.16亿元，并支付违约金2.87亿元。

不过，在公告中，中天金融也表示，上述案件尚未开庭，未产生具有法律效力的判决或裁定，故公司尚无法判断其对公司本期利润或期后利润产生的影响。

中天金融公告截图

延期6年仍未竣工

公开资料显示，2012年5月，中天城投通过公开挂牌竞买方式，以7.72亿元拿下金阳2012-09地块的国有建设用地使用权，即如今的贵阳国际金融中心所在地块。

该项目占地132公顷，总建筑面积450万平米，总投资约300亿元。项目主体由较具标志性超400米及近300米高的双塔构成，为贵州在建排名前列高楼，肩负着引领贵阳成为“西南陆家嘴”的重任。

根据当时规划，项目将分两期建设，预计在3年内建设完工。其中，总体工程施工计划200米以内的建筑，在2014年7月基本建设完毕；200米以上的建筑，在2015年7月基本建设完毕。

然而距计划建成时间已经过去6年，该项目仍未竣工。据中天金融披露的2021年中报，贵阳国际金融中心最早在2013年1月开工，目前仍为在建状态，项目整体完工进度87.93%。

而这，也成为了恒大人寿起诉的理由：“未按期交房”。

据悉，2020年9月，恒大人寿与贵阳国际金融中心公司签订《商品房买卖合同》《贵阳国际金融中心一期商务区1号楼投资协议》等，购下贵阳国金中心一期商务区一号楼6层-51层（不含避难层）办公和53层-79层酒店及酒店式公寓，总价约19.16亿元。

事实上，该笔交易属于“附有回购义务的售后回购”。根据中天金融2021年半年度报告，双方均不可撤销承诺，恒大人寿有权无条件一次或多次要求在恒大人寿支付排名前列笔购房款之日起满五年后的任何时间，中天金融以平价回购恒大人寿购买的全部或部分贵阳国际金融中心一期商务区1号楼物业。截至2021年6月30日，该笔不可撤销的售后回购义务期末余额包含本金19.16亿元元，利息133万元。

这也意味着，这5年内，恒大人寿只管“收利息”就行了，而待5年后，中天金融或中天贵阳国际金融中心公司平价回购全部或部分1号楼物业。

此次中天金融被起诉，在业内人士看来，或与中天金融出售旗下地产平台中天城投有关。

2021年8月30日，中天金融与佳源创盛签署了《关于收购中天城投集团有限公司之股权转让框架协议》，股权转让价款暂定为180亿元。不过几个月后，出售金额就缩水一半。2021年底，中天金融宣布作价89亿元向“佳源创盛和上海杰忠企业管理中心（有限合伙）”出售中天城投100%股权，双方约定3个月内完成付款及股权过户。

一旦该笔交易完成，中天城投将不再属于中天金融。而恒大人寿此前与中天城投贵阳国际金融中心公司签署的协议条款，无疑将面临极大的不确定性风险。

不过需要指出的是，目前中天金融出售中天城投依然存在很大的不确定性。据中天金融2月7日公告，其目前只收到佳源集团、上海杰忠支付的排名前列期股权转让价款，尚未收到第二期股权转让价款及第三期股权转让价款三分之一的股权转让价款。

经中天金融向对方发出催告函，受让方同意，在3月28日前支付约定的第二期股权转让价款，并在6月28日前分三期（4月28日、5月28日、6月28日）付清约定的第三期股权转让价款。

截至目前，交易各方尚未签署补充协议，中天城投股权交割条件尚未成就，中天城投仍为中天金融合并报表范围子公司。

转型之路艰难

事实上，近年来中天金融一直在谋求转型。

早在2017年11月，中天金融发布公告称，公司或指定的控股子公司拟支付现金购买北京千禧世豪和北京中胜世纪持有的华夏人寿21%-25%的股权，交易定价不超过310亿元，先付定金10亿元，其后12月双方签订补充协议，将定金增加至70亿元。截至目前，公司已依据协议及双方协商的时间及交易进程支付了定金70亿元。

然而，“本次重组方案重大，涉及事项较多”，这笔交易事项同样存在不确定性。就在3月3日晚间，中天金融还发布了《关于继续推进重大资产重组事项的进展公告》表示，强调本次交易事项的不确定性风险。

公开资料显示，2020年7月17日，中国银保监会发布了《中国银保监会依法对天安财产保险股份有限公司等六家机构实施接管的公告》，鉴于华夏人寿触发了《中华人民共和国保险法》排名前列百四十四条规定的接管条件，中国银保监会派驻接管组对华夏人寿实施接管。2021年7月16日，中国银保监会延长华夏人寿接管期限一年，自2021年7月17日起至2022年7月16日。

四年的筹划、等待，也让如今的中天金融陷入两难境地，如果单方面终止合作协议，将最终无法拿回已支付的70亿元定金。

中天金融披露的2021年度业绩预告

如今，被资金套路的中天金融正面临大额亏损。2022年1月29日，中天金融披露2021年度业绩预告，预计2021年度亏损25亿元至40亿元，同比下降537.15%-799.45%；扣除非经常性损益后则净亏损24亿元至28.6亿元，同比下降幅度高达2158.37%-3410.54%。

对此，中天金融解释称，主要原因系公司计入损益的借款费用增加、房地产销售毛利下降、金融子公司投资的资产端业务形成较大的减值损失及公允价值变动损失。

巨额的亏损也让公司火速招来了深交所问询，要求其说明截至目前的有息债务情况、是否存在债务逾期或违约记录；要求说明其主要资产、房地产项目存货和其他非流动资产等计提减值准备的预计金额及主要测算过程，以及报告期内房地产业务毛利率同比下降的原因。

然而，在两次申请延期回复后，原本应于今日回复的深交所问询函，截至记者发稿仍未见踪影。

与此同时，近年来中天金融的股价也一直处于下降通道。截至3月4日午间收盘，中天金融股价报2.41元/股，跌幅为1.23%，总市值168.83亿元。而天金融的股价在2015年曾达到11.09元/股，至今的跌幅近80%。